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• 144****8646

  現(xiàn)在就可以起訴要求對方繼續(xù)履行合同并支付違約金，或者要求雙倍返還定金。對方已經(jīng)不賣給你，已構成根本違約，合同的目的已無法實現(xiàn)，這時你可以依法起訴對方了

  查看全文↓ 2018-08-08 09:05:48
• 158****5097

  看合同約定,一般情況下,對方可以要求你方履行。

  查看全文↓ 2018-08-08 09:05:26
• 141****6634

  需結合合同簽訂情況進行具體分析，一般情況，如甲無合法理由不履行合同，需承擔雙倍返還定金或合同約定的違約責任。

  查看全文↓ 2018-08-08 09:04:24
• 151****6136

  甲方無權單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對方同意。因為乙方對于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對解除合同是沒有主動權的，守約方對解除合同才有主動權。

  查看全文↓ 2018-08-08 09:04:10

相關問題

• 問 房屋買賣合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應當按照協(xié)議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任?！　∫环竭`約后，雙方應當協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 房屋買賣合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  甲方無權單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對方同意。因為乙方對于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對解除合同是沒有主動權的，守約方對解除合同才有主動權

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• 問 求，高手（房屋買賣）！甲方買下乙方房子，乙方在房產(chǎn)公證時反悔，不給公證！怎么辦？(甲方賣家乙方買家）
  答

  肯定有效！當事人雙方親自簽名簽下的協(xié)議，自雙方簽字后落筆生效。更何況有第三人簽字見證在場，這份協(xié)議僅只說明了房產(chǎn)分配份額，而真正的權屬沒有到政府權威部門發(fā)生更改，建議**好是雙方當事人到房地局辦理過戶手續(xù)（如果是整套房子協(xié)議）或共有權證（房子的部分），**為穩(wěn)當！希望能幫助到您。

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• 問 ??簽訂了房屋買賣合同，對方違約該怎么賠償？
  答

  整體來說面對違約有雙方協(xié)商和依法裁定兩種解決方式：1、雙方都同意解除合同在房屋買賣合同簽訂之后，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟損失的，法律是支持的。具體賠償方法為：計算房屋差價，轉售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。2、一方堅決履行合同從法律的角度來看，合同一旦簽訂就具備了法律效應，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。對于違約方確確實實不能繼續(xù)履行合同的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法：（1）雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定；（2）雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況：a、原則上可比照同等同級別房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差來確定利益損失與賠償。b、通過專業(yè)機構評估確定房屋漲跌損失，評估應**大限度的以保護守約方的利益為出發(fā)點，以守約方的請求為基礎。常見的3種違約情形案例：1、買方受限購限貸政策影響而不得不違約二手房交易因受到限購限貸政策的影響造成交易無法繼續(xù)實屬不可抗因素，在該種情況下，買方不得不違約，賣方應當將收取的定金或者房款等錢財返還給買方，買方也應將接受的房屋返還給賣方，同時按照雙方的損失，秉承公平合理的原則處理錢財損失問題。交接完畢之后，合同解除。2、一方拖延交易造成違約該項更多的針對的是賣家的違約。在一日一變的市場環(huán)境下，很多二手房賣家都在觀望房價上漲給自己增加的利益收入，所以在實際的交易過程中可能會出現(xiàn)拖延交易，緩慢交易的情況。簽訂房屋買賣合同之后，因任何一方的原因拖延辦理手續(xù)，本質上都是一種違約行為。如果沒有影響對方的利益還好，一旦影響了對方的利益，那就真正的構成了法律上的違約了。如果出現(xiàn)這種情況，守約方應該及時、謹慎的保留房屋交易過程中的憑證和文件證據(jù)，出現(xiàn)問題時，及時向相關法律部門發(fā)函，為保障自己的利益作出合理的賠償與處理方法。3、交接物業(yè)后發(fā)現(xiàn)問題從而違約買賣雙方如果走到物業(yè)交接這一步，基本上算是完成了房屋交易，但是在該環(huán)節(jié)買方違約的情況也是會有的。一般表現(xiàn)為，買賣雙方在物業(yè)交接過程中，發(fā)現(xiàn)原房主在物業(yè)費方面拖欠嚴重，或者房屋遺留問題，租售矛盾等前期不注意的問題，都在入住這一刻發(fā)現(xiàn)，從而買方要求解除合同。此時買方一定要做好取證留據(jù)。一般而言，在二手房交易的時候都會預留相應的押金，守約方可以以此為證據(jù)，獲得賣方的賠償。如果還是想要購買該房屋的話，一定要讓賣方將遺留問題解決完再去過戶，交房。從合同中是否有約定的角度來看：1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風險進行違約責任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當?shù)馁r償要求，彌補守約方的損失。

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• 問 ??房屋買賣合同中誰是甲方呢？
  答

  我國《合同法》中并沒有誰是甲方、誰是乙方的強制性規(guī)定只要雙方達成一致、明確雙方當事人的權利義務。并且在合同中注明誰是甲方、誰是乙方就行了。

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