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• 157****0142

  只要雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定認(rèn)真履行，如果一方違約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　一方違約后，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴。《合同法》第一百零七條廣東：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-07 02:32:48
• 147****1862

  有中介的話就到中介去把甲乙雙方都約到場(chǎng)，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，不知道你們是簽的居間協(xié)議還是買(mǎi)賣(mài)合同了，如果是居間協(xié)議違約方約按定金法則賠付，如果是買(mǎi)賣(mài)合同就按合同的約定賠付，違約方可能還要承擔(dān)中介費(fèi)的賠償。
  不能只是甲乙雙方自行解除，要不中介方也可以找守約方討要中介費(fèi)了，經(jīng)過(guò)中介去辦理解除協(xié)議，會(huì)有一張解約協(xié)議的，上面條款很明確的。
  追問(wèn)
  有中介公司，如果甲方按解除合同不支付違約金和滯納金，而原合同乙方的定金，如違約，訂金由中介轉(zhuǎn)給甲方，中介公司是否其擔(dān)保作用，并且解除合同要求中介公司擔(dān)保支付違約金和滯納金？
  追答
  如果甲方不履行違約責(zé)任的話數(shù)額比較高的情況下可以走司法程序，不知原定金退還了嗎？中介公司部承擔(dān)擔(dān)保作用的，你起訴的話也要求不到中介公司擔(dān)保支付違約金，你可以要求中介在你走司法程序的時(shí)候給你全部的配合作用，但要是你起訴的話解除合同就別簽了，沒(méi)必要。
  你們是在簽買(mǎi)賣(mài)合同前發(fā)生的甲方違約不來(lái)簽買(mǎi)賣(mài)合同嗎？

  查看全文↓ 2018-10-07 02:32:42
• 152****6624

  是否交付定金？如交付房主定金并簽訂有相關(guān)的合同那么本合同有效。
  如售房人違約，雙倍返還定金，并支付購(gòu)房信息服務(wù)費(fèi)。
  解決辦法：
  1、通過(guò)中介與房主溝通，如房主無(wú)法溝通；
  2、走司法調(diào)解，調(diào)解不成；
  3、法院起訴。
  在以上三點(diǎn)，貫穿一致的思想是：“我誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)房屋，只要讓我購(gòu)房就行?！钡恰半p倍返還定金，并支付購(gòu)房信息服務(wù)費(fèi)?！笔俏业牡拙€不能改

  查看全文↓ 2018-10-07 02:32:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  甲方無(wú)權(quán)單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對(duì)方同意。因?yàn)橐曳綄?duì)于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對(duì)解除合同是沒(méi)有主動(dòng)權(quán)的，守約方對(duì)解除合同才有主動(dòng)權(quán)

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• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)合同中誰(shuí)是甲方呢？
  答

  我國(guó)《合同法》中并沒(méi)有誰(shuí)是甲方、誰(shuí)是乙方的強(qiáng)制性規(guī)定只要雙方達(dá)成一致、明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。并且在合同中注明誰(shuí)是甲方、誰(shuí)是乙方就行了。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)方違約
  答

  合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。合同上對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，在不違背法律的前提下，遵守約定。約定費(fèi)用畸高的可以請(qǐng)求減少。1條，12條，13條約定明確，數(shù)額上可以考慮。

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• 問(wèn) 甲乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,乙方交納了2萬(wàn)定金,現(xiàn)甲方想違約,請(qǐng)問(wèn),乙方是否可以要求甲方繼續(xù)履行該合同？
  答

  現(xiàn)在就可以起訴要求對(duì)方繼續(xù)履行合同并支付違約金，或者要求雙倍返還定金。對(duì)方已經(jīng)不賣(mài)給你，已構(gòu)成根本違約，合同的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，這時(shí)你可以依法起訴對(duì)方了

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• 問(wèn) 回遷房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本誰(shuí)有?回遷房能不能買(mǎi)?
  答

  　只要買(mǎi)賣(mài)雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎(chǔ)上簽訂的回遷房買(mǎi)賣(mài)合同，系雙方的真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為合法有效?！　∫罁?jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的;損害社會(huì)公共利益;違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。而根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　【C上所述，因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》只是說(shuō)明不得轉(zhuǎn)讓，該條真實(shí)的立法意圖不在于禁止轉(zhuǎn)讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規(guī)范。雖然回遷人未取得房產(chǎn)證，但對(duì)該房屋享有準(zhǔn)所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其所安置的房屋進(jìn)行處分。在尚未取得房地產(chǎn)權(quán)證之前，享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán)，當(dāng)然有權(quán)對(duì)該債權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：購(gòu)買(mǎi)回遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)　　回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議?！　?一)業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心?！　?二)業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

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