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• 132****4943

  我國《合同法》中并沒有誰是甲方、誰是乙方的強制性規(guī)定
  只要雙方達成一致、明確雙方當事人的權利義務。并且在合同中注明誰是甲方、誰是乙方就行了。

  查看全文↓ 2019-01-15 17:16:52
• 152****4268

  甲方應該是出賣人，甲方的名字有別名嗎？別名不影響合同的效力；買受人出現(xiàn)不同的共有權人嗎？似乎其它共有權人追認或同意，合同也有效。約定不明嗎？實際權利人作為出賣人，收取房屋價款，也沒有什么問題。除非，非權利人出賣房屋，顯然合同無效。你的問題還是簡單了點，并且問題本身就帶有傾向性，不說詳細點很不好判斷！

  查看全文↓ 2019-01-15 17:16:43
• 131****8759

  甲方就是通常我們所說的建設方，也就是地產(chǎn)開發(fā)商。
  出賣人：一般是指具有一定資質(zhì)的開發(fā)公司。有的開發(fā)公司有自己的承建隊伍，沒有的就會和有資質(zhì)的承建商合作。所以正式的商品房買賣合同一定要和開發(fā)公司簽訂。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 17:16:30

相關問題

• 問 房屋買賣合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  只要雙方當事人簽訂了房屋買賣協(xié)議，應當按照協(xié)議約定認真履行，如果一方違約應當承擔違約責任?！　∫环竭`約后，雙方應當協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以到法院起訴?！逗贤ā返谝话倭闫邨l廣東：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 房屋買賣合同，甲方違約，我能不能繼續(xù)行使合同
  答

  甲方無權單方面解除合同，要解除合同必須經(jīng)對方同意。因為乙方對于甲方違約，可以選擇接受解除合同，讓甲方雙倍返還定金，也可以選擇繼續(xù)履行合同。所以，違約方對解除合同是沒有主動權的，守約方對解除合同才有主動權

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• 問 房屋買賣合同可以更名嗎，房屋買賣合同如何更名呢？
  答

  紙條需妥善保管,且有甲乙雙方共同認可的簽字方可有效不過出于謹慎考慮,可要求第三方即中介方簽字作為見證方更具效力您可參見原合同,就爭議解決方式一條款下的細則一般為 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第貳種方式解決。 (一)提交_____/____仲裁委員會仲裁。 (二)依法向人民法院起訴。您與甲方簽字的字條屬于協(xié)商解決的結(jié)果在二手房交易過程中,大多為君子協(xié)定除非買賣雙方或與第三方即中介方在交易過程中出現(xiàn)重大沖突通常情況下都是通過協(xié)商解決

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• 問 房屋買賣合同中哪些屬于無效合同
  答

         房屋買賣合同中的無效合同有這些：1、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。3、產(chǎn)權主體存在問題的。4、沒有保障優(yōu)先購買權的。5、單位集體違反規(guī)定買房。6、交易過程有欺詐行為。7、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)?！　?、房產(chǎn)和地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓的。房屋是附著在土地上的，房屋和土地具有不可分離的特點，所以房屋所有權轉(zhuǎn)讓時，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權也要一起轉(zhuǎn)讓。如果房產(chǎn)所有權和土地的使用權轉(zhuǎn)讓給了不同的當事人，或者交易時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權但是沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權，那么這種買賣合同是無效的。　　2、沒有辦理登記過戶手續(xù)的。房屋所有權的轉(zhuǎn)移以簽訂合同后買賣雙方到房管部門登記過戶作為標志，如果沒有辦理過戶，那么房產(chǎn)買賣合同無法生效，房屋所有權轉(zhuǎn)移也沒有法律效力。所以即使房屋交付了，也是無效的。所以在房款全部交齊之前一定要辦理過戶手續(xù)?！　?、產(chǎn)權主體存在問題的。房屋的產(chǎn)權所有人主體才能出售該房屋，不是所有權人的，買賣無效，房屋的產(chǎn)權為共有的，那么所有的產(chǎn)權共有人同意之后才能出售。出售時需提供同意證明?！　?、沒有保障優(yōu)先購買權的。優(yōu)先購買權是指在房屋出租的情況下，承租人有權優(yōu)先購買此房屋，還有就是房屋所有權為共有的情況下，共有產(chǎn)權人也有優(yōu)先購買權，如果房屋所有權人出售房屋時侵犯了他人的優(yōu)先購買權，那么享有優(yōu)先購買權的人可以向法院申請宣告買賣無效?！　?、單位集體違反規(guī)定買房。單位集體如企事業(yè)單位，機關團隊等，購買城市私有房屋是違反規(guī)定的，如果有特殊需求要購買，那么需要政府的批準才可以。違反規(guī)定的購買行為是無效的?！　?、交易過程有欺詐行為。城市私有房屋的買賣應當按照政府的相關規(guī)定，按照質(zhì)量來進行定價，房管機關在同意后，交易才能生效，雙方不得反悔，應當按照合同的規(guī)定進行交易，如果在房屋質(zhì)量或者其他方面存在欺詐行為的，那么購買者可以提出重新協(xié)商定價，如果協(xié)商未果，可以向法院提起訴訟?！　?、轉(zhuǎn)讓不得轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)。某些地產(chǎn)是法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓此類地產(chǎn)就是屬于違法行為，自然也是無效的?！　》课葙I賣合同簽訂的時候一定要注意保護自己的權益，避免上當受騙，一定要在簽訂前再三確認房屋的各種情況，檢查合同條款，避免無效合同的情況出現(xiàn)。

• 問 ??房屋買賣合同幾份呢？
  答

  購房合同份數(shù)在實際操作中沒有明確的規(guī)定，根據(jù)實際各方需要協(xié)商決定?！　∫话銥橘I房一本，賣房一本，銀行一本，備案機構（房管局）一本，此外，還會多簽2-3份備用。業(yè)主手中至少應該持有一份房屋買賣合同，并且每份合同都具有同等的法律效力。　　購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議?！　『炗嗁彿亢贤淖⒁馐马棧骸　?、買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容?！　?、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件?！　?、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

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