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• 131****1145

  兩書是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商交房時，您應該注意以下幾個問題：
  （一）仔細查看《質量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關系到出現(xiàn)質量問題怎么維修，誰承擔責任的問題。
  （二）檢查土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  （三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，您一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是**重要的。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:36:39
• 153****0544

  “兩書”指得是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，開發(fā)商就在交付房屋時向購房者提交。“兩書”可以使房屋的質量得到保證。根據(jù)《建筑質量管理辦法》，在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  房地產開發(fā)企業(yè)在向用戶交付新建商品住宅時，必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房購銷合同的補充約定。
  房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:36:24
• 137****1577

  交房兩書是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。二者是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。
  交房時要注意哪些問題？
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:28:23

相關問題

• 問 房地產兩書是什么
  答

  房地產兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。主要是在房屋建造成功之后，開發(fā)商對于所建造商品房承擔質量責任的法律文件，也可以被認作是商品房預出售合同的補充約定。住宅使用說明是在交付的過程當中提交給購房者的告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。其意義主要在于對房屋的詳細結構做出標注，標識出不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位。如果在交房時無法提供以上兩種材料購房者可以有權拒絕收房。發(fā)生對于所建造的房屋在一定的時間內承擔著維修的責任，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期，所以房地產開發(fā)企業(yè)應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。

• 問 ??房地產網簽是什么?房地產網簽時有哪些問題要注意的?
  答

  在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據(jù)網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。在電子商務領域又可以稱為電子締約、合同網簽。網簽作用如下：網簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網簽合同時，需要注意以下事項：第一，網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二，網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。另外，在什么是網簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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• 問 房地產五證兩書是什么?有多重要?
  答

  五證：國有土地使用證；建設用地規(guī)劃許可證；建設工程規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證 。兩書：住宅質量保證書；住宅使用說明書。兩書介紹：《住宅質量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。五證具體內容：《建設用地規(guī)劃許可證》：經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證?！督ㄔO工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證?！秶型恋厥褂米C》：該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。《建筑工程施工許可證》：房屋權屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。

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• 問 交房兩書指什么，交房時要注意的問題有哪些？
  答

  兩書是房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商交房時，您應該注意以下幾個問題：（一）仔細查看《質量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關系到出現(xiàn)質量問題怎么維修，誰承擔責任的問題。 （二）檢查土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。 （三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，您一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是**重要的。

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• 問 ??房地產五證兩書是什么?有什么作用呢?
  答

  1：國有土地使用證2：建設用地規(guī)劃許可證3：建設工程規(guī)劃許可證4：建設工程施工許可證5：商品房預售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書：住宅質量保證書（保證房屋基本設施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時還需要有一表一表：竣工驗收報告表（聽名字應該知道是做什么用的了吧）在為您補充個七通一平：道路通、電力通、自來水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場地平整。它是土地開發(fā)中較為完整的基礎設施開發(fā)內容。

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