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• 145****9714

  房地產(chǎn)兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。主要是在房屋建造成功之后，開(kāi)發(fā)商對(duì)于所建造商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，也可以被認(rèn)作是商品房預(yù)出售合同的補(bǔ)充約定。住宅使用說(shuō)明是在交付的過(guò)程當(dāng)中提交給購(gòu)房者的告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。其意義主要在于對(duì)房屋的詳細(xì)結(jié)構(gòu)做出標(biāo)注，標(biāo)識(shí)出不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位。
  如果在交房時(shí)無(wú)法提供以上兩種材料購(gòu)房者可以有權(quán)拒絕收房。發(fā)生對(duì)于所建造的房屋在一定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)著維修的責(zé)任，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2021-06-29 16:24:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)五證兩書是什么？分別是什么？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“五證”指的是:1，《國(guó)有土地的使用證》,是用來(lái)證明土地的使用者向國(guó)家來(lái)支付的土地使用權(quán)的出讓金,獲得了在一定的年限內(nèi)某一塊國(guó)有的土地使用權(quán)的憑證;2，《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》,是工程建設(shè)單位向土地管理部門提出申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市的規(guī)劃行政的主管部門來(lái)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的位置和范圍是符合城市規(guī)劃的相關(guān)法定憑證;3，《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》,是證明建設(shè)工程是符合城市規(guī)劃的要求的法律憑證;4，《建筑工程的施工許可證》;5，《商品房的預(yù)售許可證》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“二書”是：1，《住宅質(zhì)量保證書》開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力。2，《住宅使用說(shuō)明書》是指住宅出售單位在交付住宅時(shí)提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中必須要具備的“一表”是《竣工驗(yàn)收備案表》。房地產(chǎn)五證兩書是開(kāi)發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書一表。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證兩書是什么?有多重要?
  答

  五證：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；商品房預(yù)售許可證 。兩書：住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說(shuō)明書。兩書介紹：《住宅質(zhì)量保證書》是開(kāi)發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定,與合同具有同等效力?！蹲≌褂谜f(shuō)明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項(xiàng)。五證具體內(nèi)容：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。《國(guó)有土地使用證》：該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍?！督ㄖこ淌┕ぴS可證》：房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)?！渡唐贩夸N售(預(yù)售)許可證》：市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)里面的五證兩書都是什么？？
  答

  五證：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》。《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)五證兩書是什么?有什么作用呢?
  答

  1：國(guó)有土地使用證2：建設(shè)用地規(guī)劃許可證3：建設(shè)工程規(guī)劃許可證4：建設(shè)工程施工許可證5：商品房預(yù)售許可證 （這些解釋樓上的都有回答）兩書：住宅質(zhì)量保證書（保證房屋基本設(shè)施如墻體，梁柱等）-----住宅使用說(shuō)明書（包含工程分布圖，管道排放，線路分布等）交房時(shí)還需要有一表一表：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告表（聽(tīng)名字應(yīng)該知道是做什么用的了吧）在為您補(bǔ)充個(gè)七通一平：道路通、電力通、自來(lái)水（上水道）、電訊通、排水（下水道）通、煤氣通、熱力（供暖）通和場(chǎng)地平整。它是土地開(kāi)發(fā)中較為完整的基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)內(nèi)容。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)交房?jī)蓵鞘裁矗坑心男﹩?wèn)題需要注意
  答

  兩書是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，應(yīng)當(dāng)在交房時(shí)將兩書交與購(gòu)房者檢驗(yàn)。購(gòu)房者要認(rèn)真閱讀兩書的內(nèi)容，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或者不合理的地方要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，您應(yīng)該注意以下幾個(gè)問(wèn)題：（一）仔細(xì)查看《質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關(guān)系到出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么維修，誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。（二）檢查土建、消防、電梯、燃?xì)?、人防、?guī)劃、環(huán)保等部分是否通過(guò)驗(yàn)收合格也就是我們所說(shuō)的“綜合驗(yàn)收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以綜合驗(yàn)收為交付條件標(biāo)準(zhǔn)；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。收房是對(duì)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)的關(guān)鍵步驟，您一定要準(zhǔn)備妥當(dāng)，同時(shí)帶好驗(yàn)收工具例如直尺、卷尺、照相機(jī)、筆紙、小刀等，方便測(cè)量取。對(duì)于兩書的內(nèi)容難以把握的或者認(rèn)為兩書存在問(wèn)題的可以求助律師；對(duì)于收房標(biāo)準(zhǔn)存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質(zhì)量問(wèn)題的可以請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)判斷，總之，把好收房這一關(guān)，合理維護(hù)自己的權(quán)益是**重要的。

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