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• 134****9254

  兩書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商交房時，您應該注意以下幾個問題：
  （一）仔細查看《質量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關系到出現(xiàn)質量問題怎么維修，誰承擔責任的問題。
  （二）檢查土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
  （三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。 根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，您一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是**重要的。

  查看全文↓ 2014-03-02 10:15:52
• 141****1740

  你是買的一手還是二手這個你要說清楚的二手交房的時候注意一些房子的固定設施煤氣啊有線電視啊維修基金上家物業(yè)費很多二手房交易都把這個物業(yè)費不當回事有很多二手到**后交房的時候都是拖欠很多物業(yè)費的其他到是沒什么一手的話就不用擔心了開發(fā)商都會給你弄好的

  查看全文↓ 2014-03-02 09:26:34
• 138****7570

  國家有統(tǒng)一的規(guī)定。有明文的規(guī)定。((城市住房管理法))

  查看全文↓ 2014-03-01 13:55:05
• 146****7910

  《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。
  業(yè)內人士介紹,目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范,問題比較少;而目前在交樓入住當中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。記者日前在北京采訪時發(fā)現(xiàn),一些發(fā)展商甚至連消防這樣的關鍵環(huán)節(jié)都沒有送交主管部門備案就已經(jīng)通知業(yè)主入住了。
  據(jù)了解,按照有關規(guī)定,《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤就屬于“黑樓”,是不能入住的。
  開發(fā)商說,象消防這種關鍵環(huán)節(jié),一旦出了問題,就是人命關天的大事故。而對于業(yè)主來說,人身安全才是第一位的,因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》,一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。

  查看全文↓ 2014-03-01 10:19:31
• 138****9779

  國家有統(tǒng)一的規(guī)定。有明文的規(guī)定。（（城市住房管理法））

  查看全文↓ 2014-03-01 09:52:34
• 146****2911

  開發(fā)商 交房時必須具備五證兩書三表。合理的交房程序應該是業(yè)主先驗房、開發(fā)商修房、業(yè)主滿意后收房時才交納合理的費用 五證兩書是什么？ 購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對銷售方的基本要求。
  “五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
  “二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 “五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
  《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。 “兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。

  查看全文↓ 2014-02-28 20:01:14
• 156****6454

  兩書是一定要在交房時給房主的,如果沒有,可能并沒有具備交房條件哦!按照交房合同上所寫的交房日期核對一下,看看是不是他提前交房了,或打電話咨詢一下當?shù)胤抗芫?看看該項目是否已備案具備交房條件。
  至于房產(chǎn)證,按國家規(guī)定都是交房后90日內業(yè)主去房產(chǎn)局自己登記,由開發(fā)建設單位協(xié)助。但是具體的領取辦理時間由雙方協(xié)商簽訂在合同中。如果不提供相應的交房文件,業(yè)主可以拒絕交房。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:36:52

相關問題

• 問 ??房地產(chǎn)交房兩書是什么？有哪些問題需要注意
  答

  兩書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，應當在交房時將兩書交與購房者檢驗。購房者要認真閱讀兩書的內容，如果發(fā)現(xiàn)問題或者不合理的地方要及時與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商交房時，您應該注意以下幾個問題：（一）仔細查看《質量保證書》和《住宅使用說明書》看清楚房屋各部分的保修期是怎么規(guī)定的，這關系到出現(xiàn)質量問題怎么維修，誰承擔責任的問題。（二）檢查土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分是否通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。（三）如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準；如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。收房是對房屋質量檢驗的關鍵步驟，您一定要準備妥當，同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等，方便測量取。對于兩書的內容難以把握的或者認為兩書存在問題的可以求助律師；對于收房標準存在異議或者發(fā)現(xiàn)明顯有質量問題的可以請專業(yè)檢測機構判斷，總之，把好收房這一關，合理維護自己的權益是**重要的。

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• 問 交房時要注意哪些問題
  答

  交房時要注意的問題：1、如果開發(fā)商是在規(guī)定的時間內交房的，按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)。2、辦理交接時應當要求開發(fā)商出示相關的證明文件。3、如果開發(fā)商遲延交房，催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的，方可以退房。4、在沒有檢查并且自己沒有確認之前是不要收房的，若在驗房時發(fā)現(xiàn)輕微質量問題，可要求開發(fā)商進行整修。5、在驗房時發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴重質量問題，經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)商品房主體結構質量確屬不合格的，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同。交房收房流程1、開發(fā)商發(fā)出書面的收房通知，在指定的時間內對房屋辦理交接。2、找相關的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房。3、在進行交接的時候，需要先由開發(fā)商出具三書一證一表。4、認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交換書。5、辦理收房手續(xù)并且辦理物業(yè)費的收取。

• 問 期房交房時要注意哪些問題
  答

  1. 交接現(xiàn)場必須具備符合質量要求的完整裝修材料，包括：水電管道、漏水檢查、地面拋光、油漆、木工、衛(wèi)生間及廚房的安裝調試，以及裝修質量的檢查驗收。2. 房產(chǎn)交接時，要確認裝修工程是否完成，并對裝修質量、涂料、設備等進行檢查，確保符合相關的質量標準，并簽訂交接單。3. 核對交接現(xiàn)場的各項費用，確認裝修費用是否已結清，如果有未結清的費用，應及時向業(yè)主支付。4. 將裝修后的房屋現(xiàn)場與設計圖紙進行比對，確保裝修質量達到設計要求，并將相關資料歸檔保存。5. 房屋交接時，應驗收房屋內部配套設施，包括水電、門窗、空調、家具、廚房等，確保質量符合要求。6. 如果房屋有抵押，還要檢查抵押文件的完整性，以及抵押登記是否已辦理完畢。

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• 問 ??新房交房時怎么驗房？有哪些要注意的問題？
  答

  1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、 插座、開關、燈具等)都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。5、戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基 層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

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• 問 交房時注意什么? 交房時要注意什么
  答

  1、檢查房屋有無裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無傾斜購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無滲漏購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、 衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對于已做過粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應光潔，不能起砂。檢查墻面有無石灰“爆點”。用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。

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