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• 158****5364

  經適房也是70年產權（所謂的大產權），但區(qū)別在于經適房是有限產權，5年內不得交易，滿5年后想轉為普通商品房，需要繳納一定比例的錢后才可以，轉為商品房后與普通商品房沒有區(qū)別。
  　　所有權的差異：
  　　（1）房產再交易的限制。由于經濟適用房所占土地是政府劃撥地，購買者如果再次轉讓其房產，須就轉讓價格高于房產價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補交相關土地出讓金后再將該房產連同土地使用權轉讓。而商品房的轉讓程序已經較為成熟。
  　?。?）房產出租的限制。由于經濟適用房不享有出讓性質的土地使用權，所以租金收益中，除按照有關規(guī)定繳納相關稅費外，還應向國家交納土地收益金。商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定交納相關稅費即可。
  　?。?）房產抵押的限制。由于經濟適用房占地為國有劃撥地，無法辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。
  　?。?）房產繼承問題。我國尚沒有關于經濟適用房繼承問題的法律、法規(guī)。商品房的繼承不存在問題。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:47:54
• 131****8203

  目前經濟適用房上市條件，經濟適用房的上市條件是住滿5年之后，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人;
  對于尚未住滿5年的房屋，政策規(guī)定不允許按市場價上市交易，確需出售此類房屋的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。
  經濟適用房在交納土地出讓金后再上市交易，對于交易對象沒有限制。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:47:18
• 141****7811

  經適房滿五年，繳納土地出讓金以及其他稅費，辦理下原房主名字商品房房產證。這時才可以再過戶給你。建議盡快辦理原房主房本，再滿五年你再過戶，省去個稅和營業(yè)稅。前提是原房主無其他房產。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:46:59
• 132****6174

  根據(jù)目前相關法律規(guī)定，在售的已購經濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：
  居住時間達到5年及以上的經濟適用房
  居住時間達到5年及以上的經濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。
  提示：當業(yè)主以市場價格出售經濟適用住房后，不能再次獲得購買經濟適用住房和其他保障性質住房的資格。
  居住時間尚未達到5年的經濟適用房
  相關法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關部門收購或出售給符合經濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經濟使用房的購買條件。此外，出售經濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經濟使用房時，需要符合經濟使用房購買條件。
  提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:46:43
• 137****5413

  1、已經住滿5年的經濟適用房
  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  2、尚未住滿5年的經濟適用房
  對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:46:33

相關問題

• 問 經濟適用房能否過戶？
  答

  一般具有經濟適用房申請資格并且已經通過審批的購房者，如今不斷增加的經濟適用房開發(fā)商對具有經濟適用房請求資歷而且現(xiàn)現(xiàn)已過批閱的購房者，經過搖號方法來選取經濟適用房，因為這種選房方法因具有隨機性而顯得對比公開通明。說到經濟適用房，下面我們就來講一下經濟適用房為什么要5年以后才能過戶？如何過戶？經濟適用房為什么要5年以后才能過戶？1．建造經濟適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場經濟中專業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經濟適用房開發(fā)商不以經濟效益為考核，難以達到當前社會資源的**優(yōu)配置。2．經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷?，F(xiàn)在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款購買啊更好的商品房，以出租經濟適用房則用來供養(yǎng)貸款，造成了當前經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人卻無房可買。3．經濟適用房可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區(qū)，造成居民的居住割裂。4．所以國家規(guī)定經濟適用房必須要5年以后才能夠辦理過戶。經濟適用房如何過戶？1．經濟適用房買賣雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫經濟適用房的房地產買賣契約，在經濟適用房契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。2．先去經濟適用房過戶門口咨詢臺領取網簽號；　3．到房改局對應窗口排隊等待叫號進行網簽。4．網簽后，去房改局咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經濟適用房買賣契稅用的。5．然后到房改局對應窗口繳納契稅。6．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺領取登記過戶的號。7．去交納經濟適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經濟適用房上市補交土地收益。8．持相關資料到辦理經濟適用房的房產過戶手續(xù)。9．辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由經濟適用房買方來取房本了?？偠灾ㄔ旖洕m用房由政府出面組織，經濟適用房以售為主，缺乏退出機制，這是經濟適用房的一個根本缺陷，所以導致經濟適用房要5年以后才能過戶。以上就是我對經濟適用房知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

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• 問 經濟適用房能否過戶？
  答

  經適房不是商品房，不允許買賣，無法過戶。房主如果不想要該住房了。只能有該住房所屬政府部門回購該經適房?；?，由房主持有該經適房滿5年以上，交納土地出讓金，契稅，補齊差價等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，才可以自由過戶他人。

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• 問 經濟適用房如何過戶? 什么是經濟適用房 經濟適用房過戶流程
  答

  經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。經濟適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產權證（原件及復印件）、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補繳差價款，然后向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。

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• 問 經濟適用房屬于小產權房嗎？
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。 建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經濟適用房能否出售？
  答

  經濟適用房土地使用性質為劃撥。在滿一定年限后，補交土地出讓金或補當年房款差價后即可上市交易，不過有些地方而異，北京將出臺經濟適用房買賣政策，建立經適房封閉運行機制，不得經適房上市交易，如果要出售，將由政府回購

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