已有2個(gè)回答

• 133****3213

  經(jīng)濟(jì)適用房土地使用性質(zhì)為劃撥。在滿一定年限后，補(bǔ)交土地出讓金或補(bǔ)當(dāng)年房款差價(jià)后即可上市交易，不過(guò)有些地方而異，北京將出臺(tái)經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策，建立經(jīng)適房封閉運(yùn)行機(jī)制，不得經(jīng)適房上市交易，如果要出售，將由政府回購(gòu)

  查看全文↓ 2014-04-12 09:33:21
• 136****7533

  如果敗訴，你退房給他，他按經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)價(jià)補(bǔ)錢(qián)給你。這是**壞結(jié)果。不過(guò)各地政策都不一樣。有的地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房是可有條件買(mǎi)賣(mài)的

  查看全文↓ 2014-04-10 20:01:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否買(mǎi)賣(mài)?經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門(mén)審查。3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。4、政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否過(guò)戶？
  答

  一般具有經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)資格并且已經(jīng)通過(guò)審批的購(gòu)房者，如今不斷增加的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商對(duì)具有經(jīng)濟(jì)適用房請(qǐng)求資歷而且現(xiàn)現(xiàn)已過(guò)批閱的購(gòu)房者，經(jīng)過(guò)搖號(hào)方法來(lái)選取經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)檫@種選房方法因具有隨機(jī)性而顯得對(duì)比公開(kāi)通明。說(shuō)到經(jīng)濟(jì)適用房，下面我們就來(lái)講一下經(jīng)濟(jì)適用房為什么要5年以后才能過(guò)戶？如何過(guò)戶？經(jīng)濟(jì)適用房為什么要5年以后才能過(guò)戶？1．建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面則違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專(zhuān)業(yè)分工原則。就使間接出面，中間承接的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到當(dāng)前社會(huì)資源的**優(yōu)配置。2．經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷。現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款購(gòu)買(mǎi)啊更好的商品房，以出租經(jīng)濟(jì)適用房則用來(lái)供養(yǎng)貸款，造成了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人卻無(wú)房可買(mǎi)。3．經(jīng)濟(jì)適用房可能帶來(lái)一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問(wèn)題社區(qū)，造成居民的居住割裂。4．所以國(guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房必須要5年以后才能夠辦理過(guò)戶。經(jīng)濟(jì)適用房如何過(guò)戶？1．經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在經(jīng)濟(jì)適用房契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。2．先去經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)；　3．到房改局對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。4．網(wǎng)簽后，去房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格（個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)契稅用的。5．然后到房改局對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。6．得到契稅票后，立刻憑契稅票到房改局咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶的號(hào)。7．去交納經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金，現(xiàn)在叫經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交土地收益。8．持相關(guān)資料到辦理經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。9．辦理登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日就可以由經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)方來(lái)取房本了?？偠灾?，建造經(jīng)濟(jì)適用房由政府出面組織，經(jīng)濟(jì)適用房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是經(jīng)濟(jì)適用房的一個(gè)根本缺陷，所以導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房要5年以后才能過(guò)戶。以上就是我對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房知識(shí)的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否過(guò)戶？
  答

  經(jīng)適房不是商品房，不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。房主如果不想要該住房了。只能有該住房所屬政府部門(mén)回購(gòu)該經(jīng)適房。或，由房主持有該經(jīng)適房滿5年以上，交納土地出讓金，契稅，補(bǔ)齊差價(jià)等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房為商品房，才可以自由過(guò)戶他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房怎么出售
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房如果想要出售的話，需要滿足相應(yīng)的條件：1、針對(duì)于已經(jīng)住滿5年并且擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房，可以按照目前的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但是在出售之后，需要向國(guó)家重新交回房屋成交額10%的綜合地價(jià)款。在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，需要憑借著契稅完稅證明房產(chǎn)證以及轉(zhuǎn)讓合同，到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾砭洲k理交易。2、對(duì)于沒(méi)有住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，按照國(guó)家的要求，是不允許出售的，但如果因?yàn)橐恍┮馔庠虻拇_需要出售房屋，在出售的時(shí)候不能夠高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)，而且出售的對(duì)象有一定的要求，只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。由此能夠看得出，在出售經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，最好是等房屋滿足5年，這樣在出售后能夠獲得一個(gè)好的價(jià)格，并且房屋正常交易對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方也是一個(gè)保障。

• 問(wèn) 去哪里申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房? 經(jīng)濟(jì)適用房該如何出售
  答

  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房按流程來(lái)申請(qǐng)，每個(gè)流程辦理的地點(diǎn)都不同，下面詳細(xì)為您講解一下申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房都需要去那些地方辦理手續(xù)：1、領(lǐng)表。申請(qǐng)人憑戶口簿和身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購(gòu)表》。2、申請(qǐng)。向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請(qǐng)表及相關(guān)資料。3、初審和公示。街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。4、復(fù)核。市國(guó)土房管局各區(qū)分局會(huì)同區(qū)民政局復(fù)核并評(píng)分。5、批準(zhǔn)和公示。市住房保障辦會(huì)同市民政局復(fù)核并在市國(guó)土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請(qǐng)人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購(gòu)證明。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要辦理什么手續(xù)1、按要求填寫(xiě)完整的《市保障性住房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)審核表》(一式三份);2、申請(qǐng)人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);3、申請(qǐng)人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗(yàn)原件)，持戶籍卡的申請(qǐng)人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;4、未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(驗(yàn)原件);5、婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、法院民事調(diào)解書(shū)、判決書(shū)復(fù)印件(驗(yàn)原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;

  全部5個(gè)回答>