已有4個(gè)回答

• 142****6121

  在借款人滿足些條件的前提下，才能夠降低銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  1.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
  2.沒有違法行為和不良信用記錄；
  3.能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利抵押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  4.開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  5.銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:14:56
• 143****2174

  　不可以做抵押貸款，房屋抵押貸款的必備條件就是必須要有房產(chǎn)證，具體流程如下：
  　　一、申請材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、貸款流程
  　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  　　4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。
  　　①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；
  　?、谔崆敖Y(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:14:22
• 157****8639

  首先你要弄清楚一件事,一房不能兩貸,你買房沒有**錢,那你可以用別的抵押物去貸款是沒什么問題,不能用要你將買的房作抵押物,那你要買的房子還不是屬于你的,你怎么能去抵押貸款呢.你現(xiàn)在**好的辦法就是問父母或親戚朋友先借滿**的錢,然后再買房按揭貸款或公積金貸款.貸款買房和按揭應(yīng)該是一個(gè)概念,只是貸款的形式不同,有的是按揭有的是公積金貸款,還有的就是他本來就有房子或別的什么抵押物,去銀行抵押了貸款,拿貸款拿到的錢去買房.

  查看全文↓ 2018-08-05 18:14:09
• 151****2164

  可以啊.你可以先用這一套房子申請個(gè)人住房**高額抵押貸款(因?yàn)檗k理這個(gè)方便提前還款.還可循環(huán)使用貸款),抵押出**后,再用第二套新房辦理個(gè)人住房公積金貸款.抵押貸款時(shí)間**長10年,而個(gè)人住房貸款**長30年. **用公積金貸款**低為你所購新房的30%.以下為**體兩種貸款的詳細(xì)條則.
  個(gè)人住房**高額抵押貸款
  個(gè)人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
  1、貸款用途：用于支持個(gè)人購買住房以及循環(huán)使用貸款。
  2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  3、貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購房合同；（4）以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。
  4、貸款額度：**高不超過所購住房價(jià)格的70%；
  5、貸款期限：一般**長為30年。以新購住房作**高額抵押的，有效期間起始日為《個(gè)人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設(shè)銀行的住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發(fā)放日的前一日
  6、貸款利率：貸款利率同個(gè)人住房貸款利率。
  7、申請貸款應(yīng)提交的材料：
  （1）借款人以新購住房或未設(shè)定抵押的自有住房作**高額抵押申請個(gè)人住房**高額抵押貸款，需提供;
  身份證明材料;
  償還能力證明;
  **款發(fā)票;
  在《個(gè)人住房借款申請書》中提出辦理個(gè)人住房**高額抵押貸款申請。
  （2）將在建設(shè)銀行的原住房抵押貸款轉(zhuǎn)為個(gè)人住房**高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供
  身份證明材料及婚姻狀況證明材料
  償債能力證明材料
  （以上材料若原貸款申請中已有，且申請**高額抵押貸款時(shí)無變化，可不再提供）；
  房屋權(quán)屬證明材料；
  抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；
  原住房抵押貸款的借款合同原件。
  （3）將原他行住房抵押貸款轉(zhuǎn)為**高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設(shè)銀行個(gè)人住房**高額抵押貸款申請表》，并向貸款行提供：
  借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料；
  借款人償債能力證明材料；
  房屋權(quán)屬證明材料；
  抵押房產(chǎn)共有人同意辦理**高額抵押的聲明；
  原住房抵押貸款的借款合同原件；
  原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。
  8、客戶貸款流程：同個(gè)人住房貸款。
  個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)提供的材料
  （一）商品房(含經(jīng)濟(jì)適用房)
  (1) 《單位職工住房公積金組合貸款申請表》一式二份；
  (2) 借款人及配偶住房公積金存折，配偶有工作單位但未繳存公積金的應(yīng)出具單位證明，配偶無業(yè)者應(yīng)出具戶口所在地居委會(huì)的證明；
  (3) 借款人及配偶的身份證原件和復(fù)印件、戶口薄原件和復(fù)印件；
  (4) 婚姻狀況證明：已婚者提供結(jié)婚證書的原件和復(fù)印件；單身者提供一張一寸近期彩照并面簽未婚聲明書；
  (5) 借款人家庭成員工作單位人事部門出具的收入證明，外地工作者收入證明應(yīng)附公證書或完稅證明；
  (6) 購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房有效合同的原件和復(fù)印件；
  (7) 借款人應(yīng)提供銀行現(xiàn)金交款單（向房地產(chǎn)公司借原件）、房地產(chǎn)公司開具的收款收據(jù)或發(fā)票的原件和復(fù)印件。若**為刷卡繳納的，應(yīng)提供POS單商戶存根聯(lián)及特種轉(zhuǎn)帳憑證原件和復(fù)印件。商品房**款不得低于房款的30%，二手房**款不得低于房款的40%；
  (8) 共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應(yīng)提供所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金貸款及住房公積金繳存情況的證明，并注明月繳存額；
  (9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在單位出具的未參加單位房改或集資建房證明，共同借款人如屬省直單位公積金管理范圍以外的職工，應(yīng)提供所在城市房改部門出具的未參加房改的證明。
  個(gè)人住房公積金貸款申辦流程
  （一）借款人提出申請: 借款人按要求向省直單位公積金管理中心提供貸款所需資料。
  （二）資信調(diào)查及貸款審批: 貸款承辦銀行對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查，提出意見并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。借款人可在借款申請受理7個(gè)工作日后，向貸款承辦銀行咨詢審批結(jié)果。
  （三）簽訂借款合同: 借款人接到貸款承辦銀行通知后，與共有權(quán)人一同帶上身份證、扣款賬號(hào)等資料前來辦理借款合同簽訂手續(xù)，并將借款合同送開發(fā)商簽字蓋章后交承辦銀行。
  （四）辦理保險(xiǎn)及抵押登記手續(xù): 借款須辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
  （五）貸款劃撥: 貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送借款人。
  （六）貸款回收: 借款人自放款次月起按借款合同約定歸還借款。借款人借款滿一年后方可申請?zhí)崆斑€款。如借款未滿一年，借款人因出國、調(diào)離本市、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、退房等原因需提前還款的，應(yīng)提交相關(guān)證明。
  （七）清戶撤押: 借款人還清借款本息后，由承辦銀行出具貸款結(jié)清證明并負(fù)責(zé)辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-05 18:13:54

相關(guān)問題

• 問 ??手頭上沒有錢了，可以用自己的房子進(jìn)行抵押擔(dān)保貸款嗎？
  答

  您好！房屋抵押貸款有兩種方式：1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2）委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右希望對您有幫助，謝謝！

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??想問下買車位可以用公積金嗎？
  答

  購買車庫車位在已購住房的同一小區(qū)內(nèi)購買車位或車庫可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金，但貸款額度和支取額度不計(jì)入已購住房的貸款額度和提取額度內(nèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??問下大家提前還貸可以用公積金嗎？
  答

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個(gè)月)后,可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話,攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證,貸款申請就行。提前部分還款后,本金余額減少,銀行要重新計(jì)算月還款額或還款期限,如果還款期限不變,重新計(jì)算后,月還款額減少。提前還款時(shí),銀行要收取一定的補(bǔ)償金(違約金),一般是提前還款金額一個(gè)月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的,希望能幫助你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 想問下大家房屋重復(fù)抵押可以嗎？
  答

  一套房產(chǎn)作為一個(gè)抵押權(quán)，可以為多個(gè)債務(wù)情況同時(shí)進(jìn)行抵押登記。但根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。在實(shí)際操作中，不同房產(chǎn)為一個(gè)抵押人進(jìn)行擔(dān)保，需銀行出具一份主債權(quán)合同，分別對應(yīng)不同的抵押物出具抵押合同，然后將多筆貸款合并成一筆貸款來辦理。借款人可以在同一抵押房產(chǎn)基礎(chǔ)上多次辦理貸款，使抵押房屋得到充分利用，這為廣大市民增加了新的融資渠道，提供了極大便利?！　〔贿^辦理二次抵押貸款的房子要有可貸空間，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的剩余價(jià)值來確定是否有可貸空間。其次，辦理二次抵押的房屋**好地理位置好、交通便利、變現(xiàn)能力強(qiáng)，因?yàn)檫@樣的房屋價(jià)值高，辦理二次抵押貸款更容易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??想問下二套房貸可以用公積金嗎？
  答

  第一套房是商貸，還款正在進(jìn)行中，是可以申請公積金貸款的，這是沒問題的。如果第一套是公積金貸款，還款沒有結(jié)束是不可以做公積金的第二套房帶的，除非第一套還清。他們管理中心的人員只查看您是否有公積金沒有還清的現(xiàn)象，不管商貸，這是公積金的貸款**基本的政策，相信我，沒錯(cuò)的。當(dāng)前公積金的政策非常好，也強(qiáng)烈建議您申請公積金的貸款。當(dāng)前利率是3.87%，比商貸利率低（商貸利率為5.94%，如果按照七折計(jì)算應(yīng)為5.94%乘以0.7等于4.158%），數(shù)字上看似乎沒有便宜多少，但是按照理財(cái)?shù)拈L期性分析，公積金的還款遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商貸的還款，這也是公積金貸款的初衷，它是國家政策性保障住房貸款，規(guī)定的利率原則就是要比商業(yè)貸款低廉。公積金貸款手續(xù)相對繁瑣，辦理過程較長，約為1個(gè)月左右，純粹的商貸辦理費(fèi)用低廉，而公積金則需要評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)，如果您選擇了代辦，則需要支付代辦費(fèi)（建議您不用代辦，很不值，他們?nèi)藛T素質(zhì)低下，效率也不高）?；卮鹧a(bǔ)充：公積金貸款是沒有打折一說的，他是國家保障性質(zhì)的，是非商業(yè)性質(zhì)的，這是與商業(yè)貸款不同的，并且是永遠(yuǎn)不同的，本質(zhì)的區(qū)別。公積金貸款只要還清就可以申請下一套房子的公積金貸款了，沒有貸款次數(shù)的限制。商貸現(xiàn)在是在打7折，而不是降到某一個(gè)幅度，所以一定要注意字眼，文字游戲之類。何時(shí)商貸利率恢復(fù)就不好說了。

  全部4個(gè)回答>