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• 137****7011

  公積金貸款還款一年以上(有的地方規(guī)定6個月)后,可以申請?zhí)崆斑€款。另外貸款合同中也有約定。提前還款可以部分提前、也可以是全部提前。辦理的話,攜帶:貸款合同、**后一期的銀行還款回單、本人身份證,貸款申請就行。提前部分還款后,本金余額減少,銀行要重新計算月還款額或還款期限,如果還款期限不變,重新計算后,月還款額減少。
  提前還款時,銀行要收取一定的補償金(違約金),一般是提前還款金額一個月的利息。但是目前很多銀行是不需要收納違約金的,希望能幫助你。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:09:27
• 157****7414

  按照公積金管理規(guī)定,余額還貸額度不得超過住房公積金(含補充住房公積金、按月住房補貼)賬戶余額與剩余貸款本息的低值,且提取后上述各賬戶余額均不得低于1元。
  借款人及配偶辦理余額還貸業(yè)務(wù)時,需同時償還當期應(yīng)還款本息的,其當期還款本息可一并申請余額還貸。申請余額還貸時已償還當期應(yīng)還款本息的,只能申請以余額還貸方式提前償還貸款本息。

  查看全文↓ 2019-08-01 16:09:19
• 153****7073

  可以，因為提前還款的確可以比原定貸款計劃少還許多利息，是一個省錢的好辦法;但是如果您提前還款了，這時自有流動資金將會明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時，又可能會捉襟見肘。
  例如我們會經(jīng)常遇到這樣一類職工，貸款后沒幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購房之后房屋裝修還需要一筆較大的開支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費貸款，在相同貸款金額前提下，此類貸款的利息支出要遠大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
  拓展資料：
  住房公積金提前還款根本不存在提前收息或多收利息的問題。根據(jù)住房公積金貸款的計息原則，貸款職工每月還貸利息=當月剩余貸款本金*貸款月利率;每月還貸本金=月還款額-每月還貸利息，這就說明職工每月歸還的利息都是根據(jù)當月剩余貸款本金計算出的應(yīng)還利息。
  例如您有一筆住房公積金貸款為15萬元貸15年，貸款年利率為4.59%，每月需要歸還貸款1154.4元，假設(shè)到今年12月時，您的這筆公積金貸款還剩余10萬元未還，那么您12月就應(yīng)該歸還貸款利息100000*（4.59%/12）=382.5元，歸還貸款本金為1154.4-382.5=771.9元

  查看全文↓ 2019-08-01 16:09:05

相關(guān)問題

• 問 提前還貸可以用公積金嗎
  答

  住房公積金貸款正常還款滿一年后可以申請?zhí)崆斑€款。借款人提前償還公積金貸款有兩種方式：1、一次性提前還清全部貸款本息；2、提前償還部分貸款，即住房公積金貸款在未到期之前，借款人在償還當月應(yīng)換貸款本息的同時，提前償還部分貸款本金的方式。如當月償還的金額大于本次應(yīng)還本息額，也屬提前還款，提前償還部分貸款本金應(yīng)不少于1萬元。

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• 問 問下大家買房子用公積金貸款如何提前還貸
  答

  （1）借款人撥打公積金管理熱線，根據(jù)語音提示輸入您打算提前還款的數(shù)額并進行預(yù)約還款　?。?）還款人申請?zhí)崆斑€款，填寫《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前還清貸款申請書》或《住房公積金管理中心住房公積金貸款提前償還部分貸款申請書》并簽章和提供所需資料；　?。?）確定提前還款還貸金額和提前還貸的日期；　　（4）受委托銀行審批；　　（5）公積金管理中心審批；　?。?）去銀行償還部分貸款本金；　?。?）將提前還款表送至公積金中心留檔。

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• 問 可以用公積金還貸款嗎
  答

  公積金是可以用來還房貸的?？梢杂脕砻吭逻€貸。也可以從住房公積金帳戶提取出公積金余額，一次性的歸還貸款。很多人退休后，采用了這一方法還貸。也可以從公積金帳戶中提取出余額，提前歸還貸款。住房公積金：1、住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。2、住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強制性、互助性、保障性。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。3、住房公積金的制度實際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金還房屋貸款辦法：第一,一次性還款法?？梢詫⒆》抗e金賬戶金額全部取出,一次性歸還貸款。退休的人多數(shù)會采取這種方式還房貸。如果用公積金余額還款之后還有房款沒有還完,可以按照剩余的貸款和還款時限重新計算,確定以后每個月的還款金額。第二,停止還貸若干月法。提取公積金賬戶余額用于還房貸。提前還貸后,貸款人可以停止還貸若干月。停止還貸的時間到期后,貸款人需要繼續(xù)按月還款。停還期的欠息,不收罰息,不計復(fù)利,在停還時間到期后的每月還款中分月扣繳。第三,逐月還款法。按月從住房公積金賬戶提取金額用于公積金還貸,住房公積金賬戶余額不足時,要及時補足賬戶金額。 如果還在公積金還款過程中,但公積金繳存忽然中斷,應(yīng)該及時補繳欠繳的公積金,住房公積金賬戶需要轉(zhuǎn)移到新單位,必須在三個月內(nèi)辦理完畢并提供證明工作調(diào)動的原始手續(xù)。雖然住房公積金可以幫助職工解決多種住房相關(guān)的貨幣需求,但是住房公積金的賬戶余額是不可以用來支付房款**的。在辦理住房公積金貸款流程之前,需要向管理核心提供**款轉(zhuǎn)賬憑條。完成住房公積金貸款流程之后,可以憑房產(chǎn)證、商品房買賣合同、抵押合同、價款合同、還款明細、身份證等文件向當?shù)刈》抗e金管理核心申請?zhí)崛≠~戶內(nèi)的余額。采用住房公積金個人購房貸款、住房組合貸款或商業(yè)性住房貸款的買房人,均可辦理公積金歸還貸。買房人的配偶、直系血親,均可以利用自己公積金還貸。住房公積金是國家對居民住房補貼的貨幣化形式,由職工本人和工作單位共同繳納,由住房公積金管理核心委托銀行管理資金和放款。住房公積金對很多人來說陌生又熟悉,我們每月都在繳納公積金,但很多人至今還沒有用過公積金。從理財?shù)慕嵌瓤?不僅要發(fā)揮公積金還房貸的功能,還可以挖掘公積金儲蓄積累、養(yǎng)老補充等功能。各地關(guān)于公積金貸款的規(guī)定有所不同，具體一些手續(xù)的事宜詢問本地公積金管理中心。

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• 問 可以用公積金辦理提前還款嗎
  答

  可以用公積金辦理提前還款，也就是將公積金賬戶余額沖抵貸款本金，該業(yè)務(wù)可以在公積金中心所屬任一管理部就近辦理。攜帶好本人的身份證、住房公積金龍卡、婚姻證明等就可以辦理了。但一般都有些規(guī)定限制，在辦理前最好先咨詢公積金中心。

• 問 ??問下大家央行降息，還用提前還貸嗎？
  答

  臨近年底，在降息通道下，不少人在考慮是否提前還房貸，但有時銀行會告知，如果已經(jīng)還款很多年了，提前還款不劃算。究竟是不是這樣呢？對于提前還貸，有的人認為只要提前還款，少還點利息就是劃算；而有的人卻認為，等額本息還款法下，前面還的都是利息，后面還的才是本金，所以前面把利息都還完了，沒有必要提前還本金了。如果是使用公積金貸款的，可以考慮不用提前還款，因為公積金的利率低，可以將現(xiàn)金留在手上投資或者理財。如果是等額本金還款法，什么情況下提前還款都劃算。建議有提前還款打算的購房者可以選擇等額本金法。而在等額本息還款方式下，越早還越劃算，還得越多越劃算。一家國有銀行的理財師表示，對于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分更多的是本金，利率漲跌對還款數(shù)額的影響不會太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義。

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