已有5個(gè)回答

• 147****7437

  您好！房屋抵押貸款有兩種方式：
  
  1）直接到銀行辦理。要滿足以下幾個(gè)條件：
  
  a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。
  
  b.信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
  
  c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個(gè)10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。
  
  2）委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長(zhǎng)期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
  
  基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評(píng)估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
  
  時(shí)間：一般需要1個(gè)月左右
  
  希望對(duì)您有幫助，謝謝！
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:06:31
• 135****2364

  按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。
  若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，
  將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。
  若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友，則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助，也就是找擔(dān)保公司先墊資，付清余款將房屋解除抵押，此后便可以重新辦理房屋抵押貸款，當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下，運(yùn)作才比較有意義。
  一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn)，將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金，二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同，因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后，選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。
  目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要謹(jǐn)慎，因?yàn)槠渲杏行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:06:16
• 135****7841

  可以
  
  按揭房抵押更簡(jiǎn)便
  
  目前社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)主要有三大塊，第一塊是抵押融資。中融信資產(chǎn)管理公司負(fù)責(zé)人舉了一個(gè)例子。比如居民正在按揭供一套總價(jià)60萬元的房子，**10萬元，已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么，社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會(huì)委托專業(yè)資信評(píng)估公司對(duì)轄區(qū)居民進(jìn)行資信評(píng)估，在審核居民是否有固定還款能力之后，可以為居民進(jìn)行“加按揭”擔(dān)保，把以前交付的房款重新做一次抵押，為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買一套房子了。據(jù)悉，按揭房抵押再買房，手續(xù)**快的可在1周左右完成。
  本來，此前業(yè)主正在按揭的房產(chǎn)，銀行方面也是可以采取“加按揭”形式提供抵押貸款的，雖然這一類貸款數(shù)量非常少，但銀行還是在做。不過，日前高院出臺(tái)“生活必需住房拍賣、變賣或者抵債”的司法解釋之后，除了建行之外，各大銀行的“加按揭”抵押貸款實(shí)際上已經(jīng)停止。由于**高人民法院對(duì)按揭房拍賣的司法解釋有待明確操作細(xì)則，因此各大銀行處于觀望狀態(tài)。
  
  即使此前做的和目前仍做的“加按揭”抵押貸款，由于手續(xù)繁瑣，銀行需要投入的力量大，一套一套房子單獨(dú)去做也十困難。同時(shí)，銀行在做“加按揭”抵押貸款時(shí)，也需要有第三方資產(chǎn)作抵押，對(duì)有些業(yè)主有一定的難度。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:06:04
• 157****5368

  恩恩，別急。我慢慢跟你解釋哦。
  
  
  1、抵押過的房產(chǎn)可以再抵押，但是只能在上次抵押金額和房產(chǎn)總值的差價(jià)內(nèi)抵押。不過個(gè)人建議你不要這么做。因?yàn)榉梢?guī)定，如果第一抵押權(quán)人沒有收回所有債務(wù)，第二抵押權(quán)人不能處置該房產(chǎn)獲得收益。所以他還你的錢就是遙遙無期了。
  2、想要看看他的房子有無抵押貸款，可以在他的房產(chǎn)證上看。如果有抵押，再**后的表格中會(huì)有記錄貸款金額，貸款期限等。
  3、如果他不出示房產(chǎn)證，可以去房產(chǎn)局的登記簿上和銀行的個(gè)人徵信系統(tǒng)上查閱。前者需要房屋所有人一起去，后者要本人寫授權(quán)書方可。
  4、個(gè)人建議你再選擇其他的方式追債。比如讓他抵押他的交通工具，或者讓他提供個(gè)人無限責(zé)任擔(dān)保或其他的第三方保證。

  查看全文↓ 2018-08-26 00:05:55
• 148****9691

  您好，如通過我行申請(qǐng)以您的房產(chǎn)作為抵押的貸款，客戶需提供具體的資金用途證明，貸款經(jīng)辦行一般會(huì)先審核客戶的貸款用途（不同用途對(duì)應(yīng)的貸款產(chǎn)品均有差異），貸款用途符合條件才能申請(qǐng)，同時(shí)會(huì)對(duì)抵押物、個(gè)人資信、還款情況等要素進(jìn)行綜合評(píng)估。
  貸款利率、額度、期限等要素需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等綜合因素進(jìn)行定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  **終是否可以貸款請(qǐng)以貸款經(jīng)辦行審核的結(jié)果為準(zhǔn)。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 00:05:46

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