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• 152****0794

  房產(chǎn)中介在什么情況下承擔(dān)何種責(zé)任？
  
  1、如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  
  2、如果由于中介公司未核實(shí)權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費(fèi)。
  
  3、如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:23:35
• 144****2444

  一、未履行提醒、告知義務(wù)
  
  由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。
  
  部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。
  
  二、審查不到位
  
  中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣人是否是同一人，以及詢問清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。
  
  但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行的，買賣雙方可追究其責(zé)任。
  
  三、隱瞞房屋弊端
  
  帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在聯(lián)系不上出賣人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會帶領(lǐng)購買人查看其他類似房屋作為替代，這時買賣雙方可能就會對房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭議，影響合同順利履行。
  
  此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時的等，導(dǎo)致合同無法履行的，買賣雙方就可以追究其責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:23:16
• 134****7953

  居間合同中，中介公司有合理審查的義務(wù)，但買賣一方偽造證件資料的情形仍然存在。
  
  中介公司對偽造的證件不一定有能力識別，在初步審核證件資料后，買賣雙方就簽訂了三方合同并支付了定金或**。
  
  交易中某一方提供偽造證件，導(dǎo)致買賣合同無法實(shí)現(xiàn)，給交易另一方造成損失也很難追回，受害一方只有找中介公司解決。
  
  但根據(jù)居間合同，中介公司只要在自己的能力范圍內(nèi)盡到了審查和告知義務(wù)，委托人就不能據(jù)此要求中介方承擔(dān)責(zé)任。遇到這種情形可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，中介公司也應(yīng)當(dāng)積極提供相應(yīng)材料，將偽造證件者繩之以法。
  
  很多購房者反映自己被中介公司騙了，購買時中介說房屋的環(huán)境、設(shè)施、質(zhì)量都非常好，購買裝修時發(fā)現(xiàn)到處存在質(zhì)量問題，到處需要維修，導(dǎo)致自己多支出了很多費(fèi)用。
  
  如前所述，中介公司主要的責(zé)任在促成交易成立，如實(shí)告知買賣雙方自己了解的信息，至于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)由買房自己去核實(shí)判斷，中介公司不承擔(dān)保障質(zhì)量的責(zé)任。但如果確實(shí)有這方面的擔(dān)心，也可以在二手房買賣合同中對房屋質(zhì)量進(jìn)行約定，保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:21:59

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