已有3個回答

• 137****3087

  由于居間人提供的信息是委托人簽訂合同的重要依據(jù)，因此居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告相關(guān)事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求委托人支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
  司法實踐中中介公司訴委托人要求支付中介費的，法院認(rèn)為“中介公司作為具有房地產(chǎn)居間專業(yè)知識和經(jīng)驗的機(jī)構(gòu)，理當(dāng)恪守守執(zhí)業(yè)規(guī)則，對委托事項進(jìn)行必要的調(diào)查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據(jù)實、公正地向委托人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬，如果由于中介公司未核實權(quán)屬情況和抵押情況，造成委托人解除合同的，無權(quán)要求委托人支付中介費，一般會駁回中介公司的訴訟請求。
  由此可見法院認(rèn)為中介如實披露信息是一項非常重要的義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:15:42
• 148****2410

  提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任
  房屋中介**重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
  房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實有：①房屋的權(quán)屬情況;②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息;③預(yù)告登記、異議登記等登記信息;④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:15:30
• 158****8880

  首先房屋已經(jīng)簽訂定金合同，那么說明雙方已經(jīng)達(dá)成買賣共識。相互違約都有相應(yīng)的違約責(zé)任。并且他母親也簽字了，就說明他母親也是同意并之情的。因此可以視為賣方為1人。如果他母親說不知情，那么可以告賣方詐騙。
  中介公司的責(zé)任是是否在簽定合同之前有完全的告知，是否在合同里有注明，如未告知，則有隱瞞其產(chǎn)權(quán)狀況嫌疑，一并提起公訴。
  如中介告知，責(zé)屬于賣方個人行為，中介公司介紹工作已經(jīng)完成。但因是在中介公司辦理該房屋手續(xù)，中介公司有義務(wù)幫您追討定金及違約金，并有第三方證人義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-08-22 10:15:12

相關(guān)問題

• 問 哪家房產(chǎn)中介**好？我想了解下？誰來說說？
  答

  其實哪家中介并不重要 ，先看看哪里有你需要的好房子 ，這才是**關(guān)鍵的 ，。簽訂好二手房買賣合同書 ，遵循市場規(guī)則，按程序運作，哪家中介都愿意為你辦事 掙中介費。

  全部3個回答>
• 問 房屋中介承擔(dān)什么責(zé)任?中介機(jī)構(gòu)有哪些責(zé)任，房產(chǎn)中介有什么責(zé)任
  答

  一）提供與訂立合同有關(guān)的真實情況的責(zé)任這是中介**重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）未完成全部委托事項不得要求委托人按成交價1%支付報酬如果居間協(xié)議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄； 調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費用的結(jié)清情況等； 向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等； 進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)中介應(yīng)該承擔(dān)什么責(zé)任？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任嗎?
  答

  情理應(yīng)該如此，但是想要物業(yè)承擔(dān)責(zé)任恐怕需要訴訟解決

  全部6個回答>
• 問 在交易過程中要注意什么？我想了解下？誰來說說？
  答

  要是可以選擇，建議不要買高層，1,自來水二次污染.10層以上供水,是由樓下的增壓機(jī)房泵水上天臺的大水池的{另有一個消防水池},再往下供水的.那個水池,按規(guī)定聽說應(yīng)3個月至半年消毒清洗一次的.實際上,幾年都沒人去洗.2,電梯電費分?jǐn)倝蚰闶?電梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常來搭電梯玩,每戶{不管高低層都同樣分?jǐn)倉每月50元左右.3,水泵壞了住戶自費修.機(jī)房那套水泵,聽說幾萬元,近期壞了,修了幾千元,10樓以上住戶分?jǐn)?一戶一兩百元.電梯有故障,保修期內(nèi)由電梯公司維修點負(fù)責(zé)維修,好像免費吧?若要換部件,就不知收費嗎?4,電梯和水泵將來報廢,（10年）住戶出錢購買安裝.第一套電梯和水泵是打入住房造價,你買了住房它就“不用錢”啦,將來一報廢,住戶就得集資購買和安裝新的設(shè)備{因未來情況還沒經(jīng)歷,只是聽說,不知是否屬實,那電梯好多錢呵!}.5 如果碰到停電就痛苦了,特別是夏天,用電高峰，拉閘限電更苦了,要爬樓梯.6 物業(yè)費高。

  全部3個回答>