已有9個(gè)回答

• 143****4727

  遇到這樣的賣家，您可以立即點(diǎn)擊＜投訴＞，并且，把理由詳細(xì)寫上，請您放心，賣家是繳納了保證金的，您完全可以退貨，并成功拿回您的貨款！淘寶客服會(huì)根據(jù)這個(gè)退貨協(xié)議給您辦理退貨，并且，處罰賣家，您完全不必支付任何運(yùn)費(fèi)！
  
  
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  查看全文↓ 2014-02-17 10:03:04
• 136****8592

  可以貸款的.二手房按揭貸款的條件:
  1、 具有城鎮(zhèn)常住戶口或其他居留身份。
  2、 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信譽(yù)良好,有按期償還貸款本息的能力。
  3、 具有購房合同或協(xié)議。
  4、 必須交納20%以上的購房款。
  5、 能夠提供貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)做抵押或質(zhì)押。
  6、 貸款房屋具有完全產(chǎn)權(quán)的私房,上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房過戶買方要交的費(fèi)用如下:契稅1%,印花稅0.05%,交易費(fèi)3元每平方

  查看全文↓ 2014-02-17 09:51:49
• 131****2967

  各方的權(quán)利義務(wù)，以事前、事后雙方共同協(xié)商達(dá)成一致的約定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-02-15 21:24:24
• 151****6139

  您好，您買的二手房，簽完合同的話，您要先付**，因?yàn)樯霞矣匈J款，他可以用您的**款去還貸，還完后才能過戶的；合同說明稅費(fèi)由您承擔(dān)，那只是房東那邊的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，沒其他的費(fèi)用了；
  如果幫到您的話，請采納一下意見，謝謝！

  查看全文↓ 2014-02-15 10:51:31
• 141****6771

  你應(yīng)該首先找質(zhì)量檢測部門作一下檢測，以確定房屋有無質(zhì)量問題，然后可以根據(jù)檢測結(jié)果向原房主和中介機(jī)構(gòu)索賠。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:44:04
• 137****6436

  這個(gè)可以協(xié)商一下的。一般這是不包含在房款里的。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:36:32
• 138****7243

  魏國鵬律師解答：您好！很高興解答您對房屋質(zhì)量問題的相關(guān)咨詢。二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？其實(shí)您需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問題，再通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。這時(shí)應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？究竟是原業(yè)主、物業(yè)，還是開發(fā)商，誰來對二手房的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任呢？這是很多人弄不清楚的問題。什么情況賣家需要承擔(dān)責(zé)任呢，其實(shí)賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是：
  （1）如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。
  （2）如果房屋存在質(zhì)量問題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
  （3）如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。結(jié)合您的情況，您屬于賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問題，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:33:01
• 153****9488

  二手房交易貸款應(yīng)通過有資質(zhì)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司在買賣雙方交易過戶時(shí)先為買方向銀行貸款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，銀行放款給擔(dān)保公司及時(shí)支付給賣方，賣方領(lǐng)走房款后，擔(dān)保公司再為買方辦理土地證過戶和抵押登記等手續(xù)。
  這樣，可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)都由擔(dān)保公司來承擔(dān)，同時(shí)擔(dān)保公司還會(huì)控制所有后續(xù)手續(xù)的辦理，保證了房產(chǎn)不被不法中介及不法代理公司利用。

  查看全文↓ 2014-02-15 09:30:31
• 134****0781

  二手房過戶需要交以下費(fèi)用:
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。
  7、營業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。
  8、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2014-02-14 14:56:06

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶后漏水，賣家要承擔(dān)責(zé)任嗎？
  答

  找物業(yè)管理來處理

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  對于兩手房的質(zhì)量問題，一般分為兩種情況： 第一、若出賣人在簽訂合同時(shí)對質(zhì)量問題并不知曉的，除雙方另有約定外，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，當(dāng)然，房屋存在嚴(yán)重的隱患質(zhì)量問題能危及到生命財(cái)產(chǎn)安全的除外。如果房屋還在新建商品房質(zhì)量保修期內(nèi)的，買受人可要求開發(fā)商和物業(yè)公司免費(fèi)維修。 第二、《合同法》第52條第一款規(guī)定“一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的”，合同無效。若出賣人在簽訂合同時(shí)隱瞞了房屋有質(zhì)量瑕疵，則可能構(gòu)成欺詐，買受人可請求法院撤銷合同，并由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

  全部8個(gè)回答>
• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任?
  答

  以前房改房是不用繳納維修基金的 現(xiàn)在房管局物業(yè)維修中心 重新制定了政策，跟正常的商品房一樣，多層35元/平米 高層65元/平米 別墅45元/平米

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問題 應(yīng)由誰來承擔(dān)維修責(zé)任
  答

  被騙了！住房維修基金就是房子的一部分，交過之后就是房子的一部分了。就像水電氣暖一樣。 怎么還會(huì)讓你拿維修基金呢？

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主車被盜怎么辦，物管在什么情況下應(yīng)承擔(dān)責(zé)任？
  答

  業(yè)主的人身或財(cái)產(chǎn)受到侵害,在什么情況下物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任呢?首先,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的“物業(yè)服務(wù)合同”約定了相應(yīng)的安保條款;其次,物業(yè)管理企業(yè)違反了約定的安保條款;**后,業(yè)主的損害后果與物業(yè)管理企業(yè)的違約行為存在因果關(guān)系。一般情況下,具備了這三個(gè)要件,當(dāng)業(yè)主遭受損害時(shí),物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。否則,物業(yè)管理企業(yè)就不承擔(dān)責(zé)任。但是,現(xiàn)實(shí)生活中的情況是相當(dāng)復(fù)雜的,不同的“物業(yè)服務(wù)合同”約定的保安服務(wù)內(nèi)容也是不一樣的,而且物業(yè)管理企業(yè)的保安人員也的確不可能時(shí)刻保護(hù)到每一個(gè)業(yè)主的人身和家庭內(nèi)的財(cái)產(chǎn)安全。為此,物業(yè)管理企業(yè)的安保義務(wù),如若沒有特殊約定,應(yīng)為一般意義上的安全防范義務(wù)。你可以比照以下案例看你的問題如何解決。案例1 物業(yè)公司賠償損失50% 交了物業(yè)管理費(fèi),摩托車在住宅小區(qū)內(nèi)丟失,誰該為丟失的車輛負(fù)責(zé)?近期,中山市中級(jí)人民法院對石岐區(qū)東明花園業(yè)主17輛摩托車被盜一案作出了終審判決:如果沒有特殊的約定,物業(yè)管理公司和業(yè)主之間簽訂的是應(yīng)該一般的物業(yè)管理合同,而不是保管合同,摩托車丟失雙方都有責(zé)任,本著公平的原則,綜合考慮多方因素,物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對業(yè)主作適當(dāng)賠償。 案例2不進(jìn)停車場丟車誰賠償?物業(yè)公司承擔(dān)7成責(zé)任 車主將車開進(jìn)云X花園小區(qū),并接受了保安開具的“出入憑條”,但他沒有把車停在停車場,反而隨便停在了小區(qū)的路上,結(jié)果車不翼而飛。在這種情況下,雙方的保管合同到底是否成立呢?誰應(yīng)該對車輛的丟失承擔(dān)責(zé)任呢?日前,廣州白云區(qū)法院就審結(jié)了這樣一起案件。法庭認(rèn)定雙方都有責(zé)任,因此根據(jù)責(zé)任之輕重,判決物業(yè)公司承擔(dān)7成責(zé)任,車主自擔(dān)3成責(zé)任。到蓬萊信息港網(wǎng)站查看回答詳情>>

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