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• 138****7792

  個(gè)人征信良好 無(wú)逾期 收入四千以上 銀行有人問(wèn)你不夠可以吹說(shuō)你自己在外面做微商擺地?cái)偸裁吹?還有其它的收入 **好的好是優(yōu)質(zhì)團(tuán)辦單位基本通過(guò)率98以上 金融類的貸款還是盡量不碰
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  查看全文↓ 2018-08-01 11:10:21
• 134****3667

  1．利率
  銀行的貸款以中國(guó)人民銀行當(dāng)時(shí)的存貸款利率基數(shù)所定，以自身管理層的決策定價(jià)，對(duì)基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，一般浮動(dòng)值在+-50%之間。
  比如：10年期的房貸，應(yīng)參照中國(guó)人民銀行5年期以上貸款年利率7.05%(2011年07月07日調(diào)整數(shù)據(jù)，具體的數(shù)據(jù)可上網(wǎng)查)，上浮指是的加碼，下浮指打折，如上浮20%，實(shí)際年利率=五年期以上貸款7.05%×(1+20%)=8.46%。這個(gè)浮動(dòng)值一般是由商業(yè)銀行的總行類機(jī)構(gòu)所定，很難有得講價(jià)，這是要走多幾家銀行的原因所在，有時(shí)會(huì)相差好遠(yuǎn)，所要注意的是，我上面的例子是年利率，但有些銀行是以月利率計(jì)算，所以您就要折算一下，月利率=年利率÷12，不要給數(shù)字迷糊了您。
  2、費(fèi)用
  二手房所需承擔(dān)的費(fèi)用項(xiàng)目比較多，除了一手房的費(fèi)用外，還有二手房評(píng)估、房屋按揭貸款保險(xiǎn)、二次查檔等。
  二手房評(píng)估一般是由銀行指定的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，這樣才能通過(guò)房屋抵押手續(xù)，可商量的，較低可打3折，具體要看當(dāng)?shù)氐那闆r，技巧是不要發(fā)票能更低些。
  房屋按揭貸款是銀行的保障條款，說(shuō)白了就是您的房屋因?yàn)?zāi)害或是倒塌之類的事故，銀行沒了抵押物，就找保險(xiǎn)公司要錢，這個(gè)買了可以保障自己的利益。
  二次查檔，是房管部門的規(guī)定的費(fèi)用，沒辦法減少的。
  此外，還有些附加費(fèi)用，如理財(cái)費(fèi)、按揭費(fèi)、額度占用費(fèi)，這些銀行的附加費(fèi)用或是房產(chǎn)中介或銷售公司無(wú)中生有的費(fèi)用，這些費(fèi)用的處理就見人見智了，有一點(diǎn)提醒大家的是，國(guó)家曾出臺(tái)過(guò)一些文件，說(shuō)房貸不能夾帶理財(cái)產(chǎn)品一起銷售的。

  查看全文↓ 2018-08-01 11:09:16
• 152****9838

  1、銀行貸款，銀行是不收取手續(xù)費(fèi)的；2、辦理房貸的費(fèi)用，如果通過(guò)中介辦理的，那是中介收取的服務(wù)費(fèi)。
  貸款手續(xù)：
  
  首先，到銀行了解相關(guān)情況；
  辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；
  然后接受銀行的審查，并確定貸款額度；
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)；
  辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證；
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

  查看全文↓ 2018-08-01 11:08:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)花旗銀行房貸的費(fèi)用低不？辦按揭怎么才能申請(qǐng)成功？
  答

  其實(shí)，借款人向銀行申請(qǐng)貸款還因人而異。一部分人群申請(qǐng)貸款的成功率比較高一些。比如說(shuō)：　　1、銀行VIP客戶。所謂的VIP客戶，一般是指在該行有較高銀行流水的客戶。多數(shù)銀行針對(duì)本行的VIP客戶可以發(fā)放額度較高的信用貸款?！　?、公務(wù)員、事業(yè)單位、500強(qiáng)企業(yè)職工。這類客戶收入有保障，工作穩(wěn)定，在銀行評(píng)級(jí)會(huì)較高。獲得貸款的成功率比一般人高一些?！　?、收入穩(wěn)定的工薪一族。如果向銀行申請(qǐng)信用貸款，申請(qǐng)人必須提供3-6個(gè)月的銀行流水，以證明自己又穩(wěn)定的收入才行，因此，頻繁跳槽的人士，可能要等上幾個(gè)月才可以申請(qǐng)到貸款，甚至無(wú)法成功申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 銀行房貸的費(fèi)用低不？房貸容易辦嗎？
  答

  辦信用卡不難，人人都可以試試，但你沒有好的方法，容易被拒追問(wèn)銀行貸款呢追答銀行貸款，要看你有什么資質(zhì)或者資產(chǎn)了追問(wèn)信用卡不要資質(zhì)和資產(chǎn)嗎追答那要看你的銀行流水了你經(jīng)常把錢存在哪個(gè)銀行，是不是每個(gè)月都存錢追問(wèn)不是其他銀行追答什么銀行啊追問(wèn)工商銀行追答那你就申請(qǐng)工商信用卡啊只要每個(gè)月有流水，很容易過(guò)的

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• 問(wèn) 銀行房貸的費(fèi)用低不？按揭貸款有幾種形式？
  答

  五種還貸方式固定利率房貸：進(jìn)入加息周期較合算 據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽(yáng)光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準(zhǔn)沒有確定。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準(zhǔn)將參考目前的房貸利率，會(huì)比6.12%稍微高一些。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國(guó)內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動(dòng)利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。 而固定利率房貸則不會(huì)“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時(shí)，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬(wàn)元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，浮動(dòng)利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來(lái)，實(shí)行固定利率可以節(jié)省31300元。 對(duì)于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購(gòu)房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過(guò)程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來(lái)每個(gè)月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會(huì)選擇固定利率。“對(duì)今后的銀行利率走勢(shì)無(wú)法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會(huì)虧錢的?！?對(duì)此，理財(cái)專家提醒說(shuō)，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對(duì)于打算提前還貸的人來(lái)說(shuō)，選擇固定利率貸款是不劃算的。 理財(cái)師分析指出，對(duì)于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請(qǐng)固定利率房貸。不過(guò)，這也要求投資者具備一定的風(fēng)險(xiǎn)鎖定能力。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢(shì)，對(duì)預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時(shí)結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，預(yù)測(cè)今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會(huì)升到8%、9%。而且在這個(gè)比較高的階段持續(xù)比較長(zhǎng)的時(shí)間，那就適合選擇固定利率。不過(guò)理財(cái)專家認(rèn)為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時(shí)申請(qǐng)固定利率房貸，風(fēng)險(xiǎn)可能比較大。 等額本息還款：適合收入穩(wěn)定的群體 據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，銀行目前辦理得**多的還款方式就是等額本息還款方式。這種還款方式就是按按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息法，每個(gè)月大約還1376.9元。還款總額為 33萬(wàn)元，其中支付利息款金額為13萬(wàn)。 對(duì)此，銀行理財(cái)專家分析，以等額本息還款方式還房貸，借款人每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。等額本息還款方式尤其適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的人群，以及買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大。 等額本金還款：適合目前收入較高的人群 除了等額本息還款法外，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。 舉例來(lái)說(shuō)，假設(shè)需要向銀行借款20萬(wàn)元，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本金法，在還款初期，第一年每月還款額在1700元左右；**后一年的月均還款在800元左右。等額本金法的還款總額為31萬(wàn)元，其中支付利息款金額為11萬(wàn)。 使用等額本金還款的特點(diǎn)是，借款人在開始還貸時(shí)，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕。這種還款方式相對(duì)同樣期限的等額本息法，總的利息支出較低。 如果當(dāng)房貸利率進(jìn)入到加息周期后，等額本金還款法也會(huì)更具優(yōu)勢(shì)。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇。 等額遞增(減)：靈活性強(qiáng) 等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時(shí)期，按固定額度還款；此后每月根據(jù)間隔期和相應(yīng)遞增或遞減額度進(jìn)行還款的操作辦法。其中，間隔期**少為1個(gè)月。它把還款年限進(jìn)行了細(xì)化分割，每個(gè)分割單位中，還款方式等同于等額本息。區(qū)別在于，每個(gè)時(shí)間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。 以貸款10萬(wàn)元、期限10年為例，如果選擇等額遞增還款，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段，那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，第二個(gè)兩年每月還款額增加到900多元，第三個(gè)兩年每月還款額增加到1100多元，依此類推。等額遞減恰恰相反，第一個(gè)兩年每月需要還1300多元，隨后，每?jī)赡赀f減200元，直到**后兩年減至每個(gè)月還700多元。 等額遞增方式適合目前還款能力較弱，但是已經(jīng)預(yù)期到未來(lái)會(huì)逐步增加的人群。相反，如果預(yù)計(jì)到收入將減少，或者目前經(jīng)濟(jì)很寬裕，可以選擇等額遞減。 按期付息還本：適合房產(chǎn)投資客 “按期付息還本”就是借款人通過(guò)和銀行協(xié)商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時(shí)間單位。即自主決定按月、季度或年等時(shí)間間隔還款。實(shí)際上，就是借款人按照不同財(cái)務(wù)狀況，把每個(gè)月要還的錢湊成幾個(gè)月一起還。據(jù)悉，目前采取按期付息還本的還款方式的銀行是招商銀行。本金歸還計(jì)劃借款人經(jīng)過(guò)與銀行協(xié)商，每次本金還款不少于1萬(wàn)元，兩次還款間隔不超過(guò)12個(gè)月，利息可以按月或按季度歸還。 舉例來(lái)說(shuō)，20萬(wàn)元貸款，10年期，借款人可以把利息和本金分開還，利息仍然按月和季度還款，數(shù)目遞減。按照規(guī)定，借款人**少一次要還6個(gè)月的本金，為10000元，下一次還本金不能超過(guò)一年時(shí)限。 據(jù)銀行理財(cái)專家介紹，按期付息還本方式適用于收入不穩(wěn)定人群，以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)工商業(yè)者。在當(dāng)前中小企業(yè)融資較為困難情況下，以住房抵押從銀行借到一筆資金比通過(guò)企業(yè)本身向銀行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款容易得多。因此，一些本來(lái)購(gòu)房有足夠一次性付款的人仍選擇按揭。不過(guò)，據(jù)了解，目前很多年輕購(gòu)房者也有選擇按期付息還本方式的傾向。

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• 問(wèn) 什么條件才能在銀行申請(qǐng)房貸？房貸的費(fèi)用低不？
  答

  目前，房地產(chǎn)公司通知客戶前去辦理房貸手續(xù)時(shí)，一種是自己公司的員工去銀行跑信貸業(yè)務(wù)，另一種則是聘請(qǐng)中介公司去銀行跑這一業(yè)務(wù)。前者不收手續(xù)費(fèi)或者收取的手續(xù)費(fèi)比較少，而后者一般會(huì)收取300多元甚至更高的手續(xù)費(fèi)?！坝行┛蛻舻馁Y料或手續(xù)有問(wèn)題，在辦理貸款時(shí)不容易通過(guò)，那么收取的貸款手續(xù)費(fèi)就會(huì)比較高?！庇捎谠阢y行辦理房貸的手續(xù)比較繁瑣，有些銀行的客戶經(jīng)理還會(huì)請(qǐng)人做助手，手續(xù)費(fèi)中的一部分就會(huì)分給助手做勞務(wù)費(fèi)?！稗k理房貸時(shí)向客戶收取手續(xù)費(fèi)也不是一天兩天了，這種現(xiàn)象近幾年一直存在。多數(shù)客戶為了能順利辦下來(lái)貸款，往往會(huì)交這筆費(fèi)用?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 什么條件才能在銀行申請(qǐng)房貸？房貸的費(fèi)用低不？
  答

  主要看信用有沒有問(wèn)題收入是否負(fù)擔(dān)得起貸款月供年齡夠不夠等等滿意請(qǐng)采納回答！

  全部4個(gè)回答>