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• 144****7864

  1.過戶申請之前的相關(guān)手續(xù)。首先需要辦理四合院面積的測繪并取得測繪報告，鑒于四合院的情況特殊，目前北京市房管局仍要求提供過戶房產(chǎn)的測繪報告。其次，如果購房人是境外公司和個人(包括港澳臺人士，以及外商投資企業(yè))，還需要事先取得北京市建設(shè)項目涉外安全審查辦公室關(guān)于該轉(zhuǎn)讓行為的涉外安全審批文件。而且要特別說明的是如果出讓的四合院距離黨政軍重要機關(guān)500米以內(nèi)，將很難獲得涉外安全審批。此外，還需要由國家權(quán)威并且認可的專業(yè)評估機構(gòu)就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的毛地價和樓面地價出具相應(yīng)的評估報告。
  
  2.過戶申請。在準備好上述材料之后，雙方應(yīng)及時帶上買賣合同和有關(guān)資料一起到該四合院所在區(qū)縣的房屋管理部門辦理過戶申請并提交相關(guān)資料。如果購房者是港澳公司并委托大陸的公司或個人辦理過戶申請的話，還需將上述資料提供給司法部指定的香港律師辦理公證手續(xù)，另外，雖然香港公司行為以法人簽字為準，但目前北京許多區(qū)縣的房屋管理部門還要求在相關(guān)文件上加蓋購房者單位公章。
  
  3.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。辦理過戶申請并提交完整的資料之后，房屋管理部門即對此進行審查，審查通過后通知買受人繳納契稅；同時參照專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告組織專家對土地出讓金的標準進行評估論證并通知買賣雙方繳納土地出讓金。購房者在交納上文所述稅費之后，就可以取得產(chǎn)權(quán)人為自己的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:26:42
• 144****2233

  過戶第1步：評估
  
  相關(guān)房屋的買方和賣方，雙方要帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證到行政服務(wù)核心的評估窗口來進行評估。
  
  需要注意，如果有共有人的話，那么共有人也必須要到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。
  
  進行過戶評估不收費，但是如果您需要貸款的話，就需要收一些相關(guān)費用，價格大約在二百元左右。
  
  過戶第2步：簽訂房屋的買賣合同
  
  在評估以后，簽訂房屋的買賣合同。
  
  你可能會很奇怪，因為現(xiàn)在已經(jīng)和賣方簽訂了一份房屋買賣合同，當然，這第1份合同，是有效的，但時卻沒有經(jīng)過房管部門的審查以及備案。
  
  所說的買賣合同，和前面已經(jīng)簽定的買賣合同是二回事。這里講的是簽訂買賣合同，行政服務(wù)核心的房管窗口工作人員，會幫您檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，則會被要求同時到場）、房屋是否已被查封、房產(chǎn)證是不是真的，總的來說，只要在行政服務(wù)核心的房管窗口簽訂了買賣合同，那就可以基本放心，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員已經(jīng)幫你檢查過了，就沒有問題。
  
  除此之外，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方就不能再和第三方再簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里已經(jīng)有了備案了，如果你和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠也能再將此房賣給第三人了。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:26:22
• 134****1883

  四合院交易流程與普通商品房住宅一樣

  查看全文↓ 2018-07-31 18:25:41
• 151****6978

  北京四合院是不限購的。北京四合院的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于私產(chǎn)住宅而非商品房，因而不限購，也不占用北京市商品房的名額，北京人、外地人、港澳甚至外籍人士都可以購買。
  過戶的流程和一般的房子的過戶流程相似，非本地人需要身份材料證明。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:25:31

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• 問 四合院有房產(chǎn)證嗎
  答

  合法住宅都可以辦理土地使用證，這一類屬于宅基地，辦理集體土地使用證，您可以到當?shù)毓茌爡^(qū)域國土資源所（局）申請辦理

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• 問 哪里有有特色的四合院?
  答

  你可以去中介公司咨詢或者在網(wǎng)上發(fā)布求租信息的

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• 問 房子修成四合院的風(fēng)水好不好
  答

  四合院的知識很雜，包括：風(fēng)水：與坐落、地形地勢、陳設(shè)有關(guān)；規(guī)制：過去官家、商家、老百姓的四合院在門樓的高低等方向都有區(qū)別，比如老百姓不能開正街門等等，否則就是違制；其他：包括現(xiàn)在的保護狀況、產(chǎn)權(quán)是不是清晰等等。四合院的知識涉及的方面很多，建議買這方面的書看看。目前北京保護**好也是價格**高的就是“三?！钡貐^(qū)的四合院：什剎海、后海、西海

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• 問 四合院的特點是什么哪位大神了解北京四合院的特點的？四合院主要有哪些特點呀？
  答

  四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個門。大門辟于宅院東南角“巽”位。房間總數(shù)一般是北房3正2耳5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間。如以每間11－12平方米計算，全部面積約200平方米。四合院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養(yǎng)金魚，是四合院布局的中心，也是人們穿行、采光、通風(fēng)、納涼、休息、家務(wù)勞動的場所。

• 問 農(nóng)村四合院樓房的風(fēng)水有哪些講究?
  答

  四合院風(fēng)水知識的第三點，是在四合院的地面上，地面還有什么講究?不了解的人還真不知道!咱們北京人還忌諱院子里的地面比胡同、大街的地面低，原因是一進門就得“跳蛤蟆坑”，這個詞是一個不吉利的詞，也是大家忌諱莫深的，自然，也是需要講究的。

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