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• 131****9493

  合法住宅都可以辦理土地使用證，這一類屬于宅基地，辦理集體土地使用證，您可以到當(dāng)?shù)毓茌爡^(qū)域國土資源所（局）申請辦理

  查看全文↓ 2018-06-12 15:54:10
• 153****5284

  因為四合院是平房的性質(zhì)，平房是不限購的，所以四合院不需要購房資格即可購買，但是購買四合院會占用一個資格，這點要在購買四合院的時候注意一下。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:53:39
• 152****9786

  房子是無限產(chǎn)權(quán)的但地皮是有限產(chǎn)權(quán)，所以北京四合院沒有無限產(chǎn)權(quán)的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟實體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動具有獨立性。
  產(chǎn)權(quán)的功能包括：激勵功能、約束功能、資源配置功能、協(xié)調(diào)功能。以法權(quán)形式體現(xiàn)所有制關(guān)系的科學(xué)合理的產(chǎn)權(quán)制度，是用來鞏固和規(guī)范商品經(jīng)濟中財產(chǎn)關(guān)系，約束人的經(jīng)濟行為，維護(hù)商品經(jīng)濟秩序，保證商品經(jīng)濟順利運行的法權(quán)工具。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:53:25
• 141****7788

  一般四合院都是私產(chǎn) 肯定有北京市建委發(fā)的房產(chǎn)證。如果是公房 也就是房管所的房。那就沒有。如果是私產(chǎn) 又是獨立門牌號獨立共有人的話 如果要出售 還有辦理土地證。希望我的回答對你有幫助。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:53:12

相關(guān)問題

• 問 問下大家四合院限購嗎？四合院的過戶有什么流程？
  答

  1.過戶申請之前的相關(guān)手續(xù)。首先需要辦理四合院面積的測繪并取得測繪報告，鑒于四合院的情況特殊，目前北京市房管局仍要求提供過戶房產(chǎn)的測繪報告。其次，如果購房人是境外公司和個人(包括港澳臺人士，以及外商投資企業(yè))，還需要事先取得北京市建設(shè)項目涉外安全審查辦公室關(guān)于該轉(zhuǎn)讓行為的涉外安全審批文件。而且要特別說明的是如果出讓的四合院距離黨政軍重要機關(guān)500米以內(nèi)，將很難獲得涉外安全審批。此外，還需要由國家權(quán)威并且認(rèn)可的專業(yè)評估機構(gòu)就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的毛地價和樓面地價出具相應(yīng)的評估報告。2.過戶申請。在準(zhǔn)備好上述材料之后，雙方應(yīng)及時帶上買賣合同和有關(guān)資料一起到該四合院所在區(qū)縣的房屋管理部門辦理過戶申請并提交相關(guān)資料。如果購房者是港澳公司并委托大陸的公司或個人辦理過戶申請的話，還需將上述資料提供給司法部指定的香港律師辦理公證手續(xù)，另外，雖然香港公司行為以法人簽字為準(zhǔn)，但目前北京許多區(qū)縣的房屋管理部門還要求在相關(guān)文件上加蓋購房者單位公章。3.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。辦理過戶申請并提交完整的資料之后，房屋管理部門即對此進(jìn)行審查，審查通過后通知買受人繳納契稅；同時參照專業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告組織專家對土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估論證并通知買賣雙方繳納土地出讓金。購房者在交納上文所述稅費之后，就可以取得產(chǎn)權(quán)人為自己的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 哪里有有特色的四合院?
  答

  你可以去中介公司咨詢或者在網(wǎng)上發(fā)布求租信息的

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• 問 房子修成四合院的風(fēng)水好不好
  答

  四合院的知識很雜，包括：風(fēng)水：與坐落、地形地勢、陳設(shè)有關(guān)；規(guī)制：過去官家、商家、老百姓的四合院在門樓的高低等方向都有區(qū)別，比如老百姓不能開正街門等等，否則就是違制；其他：包括現(xiàn)在的保護(hù)狀況、產(chǎn)權(quán)是不是清晰等等。四合院的知識涉及的方面很多，建議買這方面的書看看。目前北京保護(hù)**好也是價格**高的就是“三?！钡貐^(qū)的四合院：什剎海、后海、西海

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• 問 農(nóng)村四合院樓房的風(fēng)水有哪些講究?
  答

  四合院風(fēng)水知識的第三點，是在四合院的地面上，地面還有什么講究?不了解的人還真不知道!咱們北京人還忌諱院子里的地面比胡同、大街的地面低，原因是一進(jìn)門就得“跳蛤蟆坑”，這個詞是一個不吉利的詞，也是大家忌諱莫深的，自然，也是需要講究的。

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• 問 農(nóng)村四合院樓房的風(fēng)水有什么講究?
  答

  自建房風(fēng)水要注意些什么凡是蓋房子的人，他們都會去找擇日師選個吉日蓋房子，就以為平安大吉，就大發(fā)財了?？上麄儾幻靼椎氖绿嗔?，故此選的日子不是發(fā)財日子，蓋的房子不是發(fā)財房子，他們也全不知道。還是先看下我寫的<<八宅風(fēng)水>>一書前言的一段話吧;不管陰宅與陽宅，吉兇關(guān)健在立向，立向的依據(jù)在于宅地環(huán)境，有些擇日師不依據(jù)宅地環(huán)境立向，只憑主人命理選吉日，那就容易讓宅地犯上砂煞或黃泉，這就變成名付其實的兇宅。本人在茂名實地勘察了很多墳?zāi)购痛迩f的房屋，很多就出現(xiàn)了這個問題。由于地理環(huán)境是科學(xué)的客觀存在，而吉日只是適合主人的坐向選利，起到的是助推器作用，脫離客觀的推理得出的結(jié)果，只能是不現(xiàn)實的和可悲的。因此一個擇日師，不懂地理，不實地勘察就擇日，是不稱職的。這也是人們普遍犯的致命錯誤！所以建設(shè)陽宅第一步就是要依據(jù)地理環(huán)境，通過硝砂納水選局立向，第二步是根據(jù)門丶主丶灶丶灶口丶主人命宮五方面，同時考慮通風(fēng)采光以及避免門煞丶角煞丶梁煞丶穿堂煞丶味煞等等來設(shè)計房屋結(jié)構(gòu)，第三步才能根據(jù)局向與主人與家人命宮進(jìn)行選吉日?？戳诉@段話你可能有一點點明白吧。為什么大家只會選吉日而不重視房子的立向和結(jié)構(gòu)呢？首先只要房主不懂，其次是蓋房時有什么不吉利日子，事情會馬上發(fā)生，而房子立向和結(jié)構(gòu)不妥，短要三年丶五年，長要十年八年才發(fā)生事情，故此讓人們感覺不到勿視了。為什么普遍擇日不是吉日呢？因為蓋房要根據(jù)房向和房主及家人命理來擇日的，如果房向不是當(dāng)年大利山向能發(fā)財嗎？一年就是幾個上等吉日，不知是年頭年底，一去擇日就能在三丶四個月內(nèi)選出吉日給你嗎？這么短時間有適合你和家人的吉日嗎？實話告訴你吧，你們所選的吉日實際是一個不傷不損的平凡日子，怎能發(fā)財？為什么蓋的房子不是發(fā)財房子呢？1 或許你沒有依據(jù)地理立向而犯砂煞或黃泉，怎能發(fā)財？請閱我寫的《二十四山水口與立向》丶《九星水法》兩本書就明白。2 你沒有按八宅吉祥結(jié)構(gòu)蓋房，蓋出六煞宅丶禍害宅丶五鬼宅丶絕命宅，而不是延年宅丶生氣宅丶天醫(yī)宅。請閱我寫的《八宅風(fēng)水》一書就明白。由此可見，蓋房子是人生一件**大的事，要提前幾年做計劃才**合適。蓋房子的步驟;一 宅地選擇與立向。1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。6. 參照送福緣風(fēng)水之<,<二十四山水口與立向>>選得吉地與立好吉向。這點**重要，蓋好房子房向以后是沒法改向的，神仙都無法化解！二 根據(jù)宅地立向從萬年山向通利之年選合適主家人上等吉日。依宅向在近幾年內(nèi)選出適合自己的上等吉日行墻，其它次之。(如果從前蓋的日子不好，可以化解。把墻角磚和中間龍口磚挖出來，依房向重新選吉日，用紅布或紅紙把磚包起放回墻角和龍口處。如果是有地梁地樁無法挖墻角磚的，可以龍口磚換了也行。)三 結(jié)合宅向丶主人命宮建造吉利的東四宅或西四宅。參照送福緣風(fēng)水之<<八宅風(fēng)水>>來設(shè)計房子吉利結(jié)構(gòu)。房子風(fēng)水在幾年內(nèi)見效，灶口在三十到五十天內(nèi)見效，墳?zāi)癸L(fēng)水在幾年或幾十年后才見效(但兇見效快) 。人一生就只幾十年，可見建得吉房對主人一生財運有多重要！墳?zāi)癸L(fēng)水得福一般都是子孫后人了。對于蓋好的房子，只能根據(jù)地理改門改窗，根據(jù)宅主命理通過裝飾和風(fēng)水吉祥物趨吉化兇，助主人宅運。比如說門與窗對流泄氣不聚財?shù)?，可以玄關(guān)丶屏風(fēng)丶窗簾來化解。比如說大門在東，主房在西北，西北金克正東木，可以把大門漆綠色丶畫水紋，木木比旺丶水生木，這樣加旺大門運氣，就可以減輕西北金克東門木，人住得就可以平安。

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