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• 153****1444

  當(dāng)住宅房屋發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先查看手中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，確定該房屋在保修期限內(nèi)，且不存在《住宅使用說(shuō)明書》中規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)維修責(zé)任的情況下，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)（明示委托物業(yè)公司的）主張權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:31:16
• 143****0671

  開發(fā)商，物業(yè)，要趕快處理

  查看全文↓ 2018-07-26 17:30:11
• 152****2842

  看是什么質(zhì)量問(wèn)題了，如果是主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)是可以找開發(fā)商的，如果是裝飾裝修等問(wèn)題一般保修2年，具體看購(gòu)房合同規(guī)定，一般都是2年或者以上。防水和節(jié)能工程是5年及以上

  查看全文↓ 2018-07-26 17:29:48
• 144****9138

  房子出了質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:29:19
• 142****0158

  房屋的質(zhì)量問(wèn)題一般可分為以下三種：
  　　(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
  　　(二)嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。
  　　(三)其他質(zhì)量問(wèn)題。
  　　針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要依據(jù)相關(guān)法律找尋不同對(duì)策。
  　　1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門的質(zhì)量鑒定后，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開發(fā)商賠償損失。
  　　法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。
  　　2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！钡螢椤皣?yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。
  　　3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內(nèi)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商履行保修義務(wù)并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
  　　依據(jù)是上述解釋第十三條第二款：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)”。
  　　當(dāng)然，需要提醒的是，業(yè)主應(yīng)該注意《物業(yè)服務(wù)合同》中物業(yè)有無(wú)關(guān)于房屋維護(hù)和修繕的約定，如有約定，業(yè)主可直接找物業(yè)公司；當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，業(yè)主收集相應(yīng)的證據(jù)也很重要，必要時(shí)可通過(guò)拍照、錄像、文字記錄等方式留下證據(jù)，文字性的記錄，**好要有開發(fā)商的員工或第三人見(jiàn)證，以增強(qiáng)證據(jù)效力。
  　　切勿通過(guò)不交物業(yè)費(fèi)來(lái)解決問(wèn)題，從而耽誤了向開發(fā)商主張權(quán)利的**佳時(shí)機(jī)。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:28:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂紋找誰(shuí)負(fù)責(zé)?
  答

  如果是裝修后的石灰膏出現(xiàn)裂縫，是裝修公司的責(zé)任。出現(xiàn)裂縫的原因是原墻面沒(méi)有干透

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋漏水該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  是上面往你家漏水還是你家往樓下漏水?如果是你家往樓下漏水,按照原圖紙?jiān)O(shè)計(jì)就應(yīng)該是衛(wèi)生間不漏,其它面積設(shè)計(jì)不會(huì)做防水處理的要求(除特殊需要),因?yàn)槌诵l(wèi)生間別的面積不會(huì)存有大量水源或大量(長(zhǎng)時(shí)間)使用水,還有個(gè)原因是:空心板樓層肯定漏水(但除衛(wèi)生間外別的面積也不做防水處理),再有個(gè)原因是:現(xiàn)澆鋼筋砼樓層,只有稍微的滲水印跡,不會(huì)漏水,如果漏水說(shuō)明現(xiàn)澆面有裂紋,這是質(zhì)量問(wèn)題(一般發(fā)生在結(jié)構(gòu)建造時(shí)超荷載或者是模板拆除過(guò)早,養(yǎng)護(hù)不及時(shí)造成),如果是這個(gè)問(wèn)題你可以找物業(yè)處理,不處理可以直接上訴開發(fā)商和物業(yè),準(zhǔn)贏

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• 問(wèn) 才買的新房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  必須是開發(fā)商啊，有的開發(fā)商找各種理由推諉，直接起訴他，和物業(yè)沒(méi)有直接關(guān)系，因?yàn)橘I賣合同是你和開發(fā)商之間簽訂的。

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• 問(wèn) 才買的二手房，出現(xiàn)房屋問(wèn)題該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？中介應(yīng)不應(yīng)該管？
  答

  才購(gòu)買的房屋出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該按照出現(xiàn)問(wèn)題的不同房屋部分的保質(zhì)期，向開發(fā)商主張賠償責(zé)任，如果超出保質(zhì)期，可以要求物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。中介承擔(dān)居間服務(wù)的法律責(zé)任，不直接承擔(dān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。關(guān)于房屋保質(zhì)期的責(zé)任問(wèn)題，具體如下：一、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；　　二、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；　　三、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；　　四、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；五、裝修工程為2年。

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• 問(wèn) 房子在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  首先要確定房子的質(zhì)量問(wèn)題是由于什么原因引起的，如果是業(yè)主或者是鄰居裝修時(shí)遺留下來(lái)的問(wèn)題，那肯定是只能是自己負(fù)責(zé)了，但如果是房子本身的質(zhì)量問(wèn)題，那房子的維修肯定是由開發(fā)商承擔(dān)。