已有4個回答

• 153****6985

  1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。
  2、存量房和商品房的區(qū)別：
  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
  其中，存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:31:18
• 139****0292

  1. 存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2018-07-24 16:31:12
• 144****9126

  商品房是擁有工商營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書的企業(yè)，以盈利為目的，在依據(jù)擁有使用權(quán)的國有土地上，按照建設(shè)部門的要求建設(shè)的房屋。存量房是一些企業(yè)為了自己發(fā)展需要建造的。區(qū)別是有無開發(fā)資質(zhì)證書，有無銷售證。
  

  查看全文↓ 2018-07-24 16:31:06
• 131****9622

  存量房是指未完成交易的所有房產(chǎn)，包括商品房、經(jīng)濟適用房等；而商品房指在以出讓方式取得的土地上所建的房產(chǎn)。這是兩種狀態(tài)無法比較。所以其房產(chǎn)證的區(qū)別也無從說起

  查看全文↓ 2018-07-24 16:30:59

相關(guān)問題

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，由此就能夠看得出來像存量房也就是我們市場上經(jīng)常所見到的沒有居住過的二手房，也可以理解成為庫存待售的房產(chǎn)，只不過它被轉(zhuǎn)手過一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買賣合同。3、市場級別不同存量房屬于一級半市場，新建商品房的話，則是屬于二級市場，若是二手商品房的話，則是屬于三級市場。

• 問 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購買，但是還沒有居住過的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。2、存量房其實是商品房當(dāng)中的一種，只不過已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來進行交易。購買商品房需要注意哪些方面1、如果打算購買商品房的話，一定要看清楚開發(fā)商是否具備有經(jīng)營資質(zhì)，也就是有沒有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開發(fā)商沒有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購買房屋的，即便是簽訂了購房合同，也會變成無效的合同。2、所購買的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會比較的便利。3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來也會比較方便。4、要根據(jù)自己的實際需求來選擇房屋，提前做好預(yù)算。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實也是商品房的一種，所謂的存量房指購買或是自建房取得了權(quán)證書的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開發(fā)商通過出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見到的房屋，因為商品房可以自由進行買賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來說就是不同的。存量房因為已經(jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購買過的房屋，所以在購買的時候有一定的優(yōu)點不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因為大多都是現(xiàn)房也就不存在交房延遲的問題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒有居住，有些就是毛坯房，所以在購買之后也能夠即刻進行裝修，對于一些著急入住的購房者來說，是比較理想的選擇。

• 問 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒有居住過的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒有出售過的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)商通過取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購房人，在取得土地使用權(quán)的時候采用的是出讓的方式，相當(dāng)于已經(jīng)支付過土地出讓金，所以購房人在購買房屋的時候，在所支付的房款當(dāng)中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實存量房是商品房當(dāng)中的一種，因為和新的商品房一樣沒有被居住過，只不過存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進行交易的時候不是和開發(fā)商進行交易而是和二手房東進行交易，不過無論是買什么樣的房子，在購房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營資質(zhì)和賣房的資格。

• 問 存量房跟商品房有什么區(qū)別？
  答

  商品房 是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。 房改房 已購公有住房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的,房屋所有權(quán)歸職工個人所有,按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的,職工擁有部分房屋所有權(quán),一般在5年后歸職工個人所有。 存量房 是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 解困房 是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房。 上市房 是指職工按照房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟適用房上市出售的房屋。 廉租住房 是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的收入家庭提供的租金相對低廉的普通住房。 公寓式住宅 相對于獨院獨戶的西式別墅住宅而言。

  全部2個回答>