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• 137****6231

  存量房和商品房的區(qū)別：
  1、二者之間的性質(zhì)還是有一定區(qū)別的，存量房指的是已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)，但是還沒(méi)有居住過(guò)的房子，已經(jīng)辦理了房屋交接，商品房的話，一般指的是開(kāi)發(fā)商在建造完畢之后立刻銷售出去的新房。
  2、存量房其實(shí)是商品房當(dāng)中的一種，只不過(guò)已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，再次出售的話可以按照二手房來(lái)進(jìn)行交易。
  購(gòu)買(mǎi)商品房需要注意哪些方面
  1、如果打算購(gòu)買(mǎi)商品房的話，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商是否具備有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，也就是有沒(méi)有合法的手續(xù)，能不能夠提供五證。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦法提供銷售許可證的話，是不能夠購(gòu)買(mǎi)房屋的，即便是簽訂了購(gòu)房合同，也會(huì)變成無(wú)效的合同。
  2、所購(gòu)買(mǎi)的房子如果是期房的話，要先看一下周邊的環(huán)境有沒(méi)有便捷的交通條件，最好是有公交站或者是地鐵站，這樣出行會(huì)比較的便利。
  3、是否已經(jīng)建造或者是即將建造了超市、學(xué)校、醫(yī)院配套設(shè)施越齊全的話，房子的升值就越快，自己居住起來(lái)也會(huì)比較方便。
  4、要根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇房屋，提前做好預(yù)算。

  查看全文↓ 2023-08-16 01:21:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房和商品房有哪些區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別：1、定義不同存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓的方式取得土地的使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，由此就能夠看得出來(lái)像存量房也就是我們市場(chǎng)上經(jīng)常所見(jiàn)到的沒(méi)有居住過(guò)的二手房，也可以理解成為庫(kù)存待售的房產(chǎn)，只不過(guò)它被轉(zhuǎn)手過(guò)一次罷了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一種。2、所簽署的合約不同存量房買(mǎi)賣程序是由買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，而商品房除了可以簽收房屋買(mǎi)賣合同之外，如果是期房的話，所簽署的是房屋預(yù)售買(mǎi)賣合同。3、市場(chǎng)級(jí)別不同存量房屬于一級(jí)半市場(chǎng)，新建商品房的話，則是屬于二級(jí)市場(chǎng)，若是二手商品房的話，則是屬于三級(jí)市場(chǎng)。

• 問(wèn) 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房其實(shí)也是商品房的一種，所謂的存量房指購(gòu)買(mǎi)或是自建房取得了權(quán)證書(shū)的房屋，目前在市面上未居住二手房就屬于存量房的類型。商品房是由開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式獲得土地使用權(quán)之后所見(jiàn)到的房屋，因?yàn)樯唐贩靠梢宰杂蛇M(jìn)行買(mǎi)賣，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是不同的。存量房因?yàn)橐呀?jīng)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是曾經(jīng)被購(gòu)買(mǎi)過(guò)的房屋，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候有一定的優(yōu)點(diǎn)不同于期房可以直接辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的變更，而且因?yàn)榇蠖喽际乾F(xiàn)房也就不存在交房延遲的問(wèn)題，可以向房屋所在地的房屋交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，大多數(shù)的存量房都沒(méi)有居住，有些就是毛坯房，所以在購(gòu)買(mǎi)之后也能夠即刻進(jìn)行裝修，對(duì)于一些著急入住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是比較理想的選擇。

• 問(wèn) 存量房和商品房的區(qū)別
  答

  存量房和商品房的區(qū)別主要在于存量房指的是沒(méi)有居住過(guò)的二手房，而商品房在大多數(shù)的情況之下指的是沒(méi)有出售過(guò)的新房，商品房是一些具備有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)商通過(guò)取得土地使用權(quán)，建造新的房屋之后出售給購(gòu)房人，在取得土地使用權(quán)的時(shí)候采用的是出讓的方式，相當(dāng)于已經(jīng)支付過(guò)土地出讓金，所以購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，在所支付的房款當(dāng)中就已經(jīng)包含有土地出讓金。其實(shí)存量房是商品房當(dāng)中的一種，因?yàn)楹托碌纳唐贩恳粯記](méi)有被居住過(guò)，只不過(guò)存量房，大多數(shù)的情況之下已經(jīng)擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也可以被認(rèn)為是傳統(tǒng)意義上的二手房，在進(jìn)行交易的時(shí)候不是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易而是和二手房東進(jìn)行交易，不過(guò)無(wú)論是買(mǎi)什么樣的房子，在購(gòu)房之前也要先看清楚是否有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和賣房的資格。

• 問(wèn) ??商品房和存量房的區(qū)別是哪些？
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，也指存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)。存量房買(mǎi)賣程序是由買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。區(qū)別：存量房，是房地產(chǎn)公司還未銷售給客戶的庫(kù)存新房；此房在房產(chǎn)局登記的是預(yù)售證；二手房是已經(jīng)銷售給個(gè)人或單位，在房產(chǎn)局登記注冊(cè)并發(fā)有房產(chǎn)證的房源。

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