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• 146****6969

  大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時(shí)間才會(huì)交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會(huì)準(zhǔn)時(shí)交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？
  （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)的經(jīng)濟(jì)損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。
  （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn)，以**大限度的保護(hù)業(yè)主的利益！
  商品房交房注意事項(xiàng)：（一）
  注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  （二）注意三物業(yè)費(fèi)可以按月交。在辦入住手續(xù)時(shí)，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。
  （三）注意二物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。
  （四）注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。
  以上關(guān)于延期交房的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  

  查看全文↓ 2018-07-23 14:16:56
• 135****0479

  我國法律法規(guī)規(guī)定，商品房驗(yàn)收實(shí)行驗(yàn)收備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  
  
  
  如果遇到延期交房，買房者應(yīng)盡快咨詢專業(yè)人士作出決定，不要等和拖，否則自己將承擔(dān)法律敗訴的結(jié)果。
  
  
  
  
  
  延期交房可退房
  
  
  
  我國法律明文規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
  
  延期交房須提前公告
  
  
  
  2008年7月16日，武漢市開發(fā)辦發(fā)出通知規(guī)定，商品房項(xiàng)目應(yīng)完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘ｍ?xiàng)驗(yàn)收，并達(dá)到約定的其它交付條件后，方能交房。不能按期交房時(shí)，應(yīng)在售樓部或項(xiàng)目現(xiàn)場明確公告交付時(shí)間，并承諾承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  不可抗力要證據(jù)
  
  
  
  在遇到延期交房問題時(shí)，開發(fā)商往往會(huì)以政府規(guī)劃原因、天氣原因等“不可抗力”為理由要求免責(zé)，這就需要開發(fā)商拿出足夠證據(jù)，證明目前狀況是由不可抗力因素造成的，并且已經(jīng)履行了積極補(bǔ)救、減少損失等相關(guān)義務(wù)。否則，開發(fā)商還是應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-23 14:16:50
• 147****4865

  一般房地產(chǎn)開發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷的手段，引起廣大 購房者的興趣。但是開發(fā)商能否按期交房，這將取決于開發(fā)商的資金情況。由于房地產(chǎn)開發(fā)需要大量的資金投入，開發(fā)商的自有資金只占開發(fā)項(xiàng)目所需資金的很少一部分，銀行貸款和預(yù)售房屋所得的售房款。如果開發(fā)商不能成功地從銀行獲得貸款或房屋預(yù)售不太理想，那么所購期房往往不能按時(shí)完工，開發(fā)商也就不能按期交房了。為了讓開發(fā)商保證按期交房和避免在開發(fā)商不能按期交房時(shí)產(chǎn)生糾紛，購房者一定要在購房合同中就開發(fā)商不能按規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交房時(shí)，應(yīng)該如何處理作出明確的規(guī)定。這些規(guī)定可以包括：
  
  　?。?）開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付購房者。
  
  　?。?）假如開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應(yīng)給開發(fā)商一個(gè)寬限期，允許開發(fā)
  
  商在該寬限期內(nèi)交房。但開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按購房者已交付的購房款
  
  從合同規(guī)定的交房期限到實(shí)際交房日期所發(fā)生的利息計(jì)算。
  
  　?。?）假如寬限期過后，開發(fā)商仍不能交房，那么購房者有權(quán)解除合同。同時(shí)購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還他所交的購房款及利息，并支付違約金。
  根據(jù)合同法規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，那么另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時(shí)一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者不會(huì)造成很大的傷害，購房者只是略微推遲入住時(shí)間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。

  查看全文↓ 2018-07-23 14:16:41

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