已有3個(gè)回答

• 131****5086

  1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司，那么中介公司無(wú)法賣(mài)房子；
  2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司，并且留有身份證及委托書(shū)，那么中介可以替您直接簽訂合同，進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)；
  3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:48:37
• 155****2470

  正在銀行抵押的房產(chǎn)如要出售，可通過(guò)兩個(gè)途徑解決:第一種情況，在抵押銀行及房管交易部門(mén)同意的前提下，通過(guò)轉(zhuǎn)按的方法進(jìn)行操作。
  所謂轉(zhuǎn)按，即指在銀行及房管交易部門(mén)的同意下，原產(chǎn)權(quán)人可以在不涂銷(xiāo)抵押登記的前提，將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，并由買(mǎi)方承擔(dān)供樓款，此方法操作簡(jiǎn)單，時(shí)間與二手樓按揭所花費(fèi)的時(shí)間差不多，按揭收費(fèi)比正常二手樓按揭多兩千元左右。
  產(chǎn)權(quán)交易時(shí)，房管部門(mén)按房產(chǎn)交易的正常費(fèi)用收取，不加收任何費(fèi)用。?第二種情況，如果銀行或房管交易部門(mén)不同意產(chǎn)權(quán)人在不涂銷(xiāo)抵押的情況下過(guò)戶(hù)，那么產(chǎn)權(quán)人只有通過(guò)提前還清貸款，贖出《房地產(chǎn)證》后，再到房管部門(mén)辦理涂銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，然后再辦理交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:48:20
• 157****2199

  已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)，不過(guò)不能直接買(mǎi)賣(mài)。能買(mǎi)賣(mài)抵押房子的方法有：
  　　一、提前還清貸款。房子只要還清了貸款，房主就可以取得房子的完整的產(chǎn)權(quán)。所以，申請(qǐng)人可以先還清房貸，注銷(xiāo)房產(chǎn)抵押登記，再將房子賣(mài)出去。也可以和買(mǎi)房一方簽定買(mǎi)賣(mài)的合同，房主還清貸款后，再辦理二手房買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)。
  　　二、辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款方法是變更房產(chǎn)的抵押登記，將抵押人從房東變更為買(mǎi)方。轉(zhuǎn)按揭貸款不需要自己籌錢(qián)還款，壓力較小。
  　　所以已經(jīng)抵押的房子可以買(mǎi)賣(mài)的。不過(guò)若個(gè)人需要的額度不大，也可以考慮申請(qǐng)信用貸款，不用賣(mài)房子。終歸房子的貸款還沒(méi)有還清，等辦理好相關(guān)的手續(xù)再賣(mài)房子，花費(fèi)的時(shí)間也是比較長(zhǎng)的。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:47:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)一下怎么看房產(chǎn)證是否抵押？要是抵押的話(huà)可以出售嗎？
  答

  讓房主本人帶身份證、房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行檔案查詢(xún)即可知道是否抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)一下怎么看房產(chǎn)證是否抵押？要是抵押的話(huà)可以出售嗎？
  答

  一，有的房產(chǎn)證上寫(xiě)著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來(lái)。二，有的房產(chǎn)證上不寫(xiě)，這就需要買(mǎi)賣(mài)雙方一起到房屋所在地的房管局查詢(xún)了。三，除了查詢(xún)是否有抵押以外，建議買(mǎi)方再到物業(yè)一趟，查詢(xún)賣(mài)方是否有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)等等，以免將來(lái)不愉快。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 要是房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)能出售嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。一，房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。二，房產(chǎn)證就像人的身份證一樣，是不可或缺的。出租，出售，抵押，質(zhì)押，公證等等，都需要房產(chǎn)證。是業(yè)主合法持有該房產(chǎn)的法律憑證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新購(gòu)房不辦理房產(chǎn)證可以出售嗎?要是有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要交什么費(fèi)用呢?(半年后出售)
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能出售的 過(guò)戶(hù)交手續(xù)費(fèi) 我們這里是5000元 不知你們那兒是不是一樣 好像有些地方有規(guī)定 新房要一年才能出售 不知你們那兒的規(guī)定是否有不同 要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去問(wèn)清楚

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 新購(gòu)房不辦理房產(chǎn)證允許出售嗎?要是有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)要交什么花費(fèi)呢?(半年后出售)
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能出售的 過(guò)戶(hù)交手續(xù)費(fèi) 我們這里是5000元 不知你們那兒是不是一樣 好像有些地方有規(guī)定 新房要一年才能出售 不知你們那兒的規(guī)定是否有不同 要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局去問(wèn)清楚