一,有的房產(chǎn)證上寫(xiě)著抵押事項(xiàng),一眼就能看出來(lái)。二,有的房產(chǎn)證上不寫(xiě),這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三,除了查詢是否有抵押以外,建議買方再到物業(yè)一趟,查詢賣方是否有欠費(fèi)情況,比如物業(yè)費(fèi),供暖費(fèi)等等,以免將來(lái)不愉快。
全部5個(gè)回答>問(wèn)一下怎么看房產(chǎn)證是否抵押?要是抵押的話可以出售嗎?
158****3192 | 2018-08-22 10:45:31
已有4個(gè)回答
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147****6345
讓房主本人帶身份證、房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行檔案查詢即可知道是否抵押。
查看全文↓ 2018-08-22 10:46:35 -
146****9212
如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的;另一個(gè)辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。
查看全文↓ 2018-08-22 10:46:18
房產(chǎn)抵押:
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押,取得借款按期付息。
房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理,債權(quán)人只按期取息,而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利,待借款還清,產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
如債務(wù)人不能履行債務(wù),則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋,并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。
房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。 -
141****6320
一,有的房產(chǎn)證上寫(xiě)著抵押事項(xiàng),一眼就能看出來(lái)。
查看全文↓ 2018-08-22 10:46:12
二,有的房產(chǎn)證上不寫(xiě),這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。
三,除了查詢是否有抵押以外,建議買方再到物業(yè)一趟,查詢賣方是否有欠費(fèi)情況,比如物業(yè)費(fèi),供暖費(fèi)等。 -
156****7273
**簡(jiǎn)單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時(shí)再退換給客戶的
查看全文↓ 2018-08-22 10:46:01
住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng),購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購(gòu)房契約向銀行作抵押,若購(gòu)房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途專款專用,并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
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問(wèn) 問(wèn)一下怎么看房產(chǎn)證是否抵押?答
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書(shū)是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰(shuí);2.檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào);3.登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4.成交價(jià)格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。第三步是查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。該房屋在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有:所購(gòu)房有無(wú)抵押、房屋是否被法院查封等。**后,應(yīng)提醒購(gòu)房人注意的是,購(gòu)買二手房,尤其要搞清楚所購(gòu)房源是否屬于房改出售的房屋??傊?要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門(mén)查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 房產(chǎn)證要是抵押的話可以出售嗎?答
1、如果只是把房產(chǎn)證放在中介公司,那么中介公司無(wú)法賣房子;2、如果把房產(chǎn)證放在中介公司,并且留有身份證及委托書(shū),那么中介可以替您直接簽訂合同,進(jìn)行買賣;3、給中介公司一般只留房產(chǎn)證復(fù)印件。
全部3個(gè)回答> -
答
1.封皮真證封面硬實(shí)有紋理,用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷,幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專業(yè)的水印紙,將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺,用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。
全部5個(gè)回答> -
答
一、購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件,即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,看在證件的備注欄中有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒(méi)有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況,則該房屋沒(méi)有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門(mén)查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門(mén)備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到,這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù),以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過(guò)戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房,可以立即過(guò)戶,不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過(guò)戶。
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