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• 157****3177

  第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證書是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格。
  其他證件是指:出租房產(chǎn),要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn),要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購買的協(xié)議或證明;中獎(jiǎng)房產(chǎn),要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。
  第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是:查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。包括:1.房主是誰;2.檔案文號(hào),即該宗交易的文件編號(hào);3.登記日期,此日期為該項(xiàng)交易的簽訂日期;4.成交價(jià)格; 5.其他內(nèi)容,如房屋平面圖等。
  第三步是查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任,則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額。另外,購房者還需了解的內(nèi)容有:所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
  **后,應(yīng)提醒購房人注意的是,購買二手房,尤其要搞清楚所購房源是否屬于房改出售的房屋?？傊?要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件仔細(xì)閱讀外,還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,兩者對(duì)照,才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),不至于有所遺漏

  查看全文↓ 2018-07-20 10:44:54
• 151****2551

  你好我是房產(chǎn)局的，
  
  查詢房產(chǎn)證有沒有進(jìn)行抵押，可以去房產(chǎn)局查檔。
  
  進(jìn)行正規(guī)的抵押，不管是在各商業(yè)銀行還是在住房公積金，
  
  都必須要去房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記并換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證，否則無法貸款。
  
  所以房產(chǎn)局都有記錄。
  
  如果是私人之間借錢，僅僅扣押房產(chǎn)證，則無從查證。
  實(shí)際上...扣押房產(chǎn)證根本沒用，房主掛失補(bǔ)辦即可。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:44:32
• 131****3955

  房產(chǎn)權(quán)的附頁里面有提示 貸款多少 也可以建委查詢

  查看全文↓ 2018-07-20 10:43:45
• 142****4401

  一，有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來。
  二，有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。
  三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業(yè)一趟，查詢賣方是否有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)等等，以免將來不愉快。

  查看全文↓ 2018-07-20 10:43:13

相關(guān)問題

• 問 問一下怎么看房產(chǎn)證是否抵押？要是抵押的話可以出售嗎？
  答

  一，有的房產(chǎn)證上寫著抵押事項(xiàng)，一眼就能看出來。二，有的房產(chǎn)證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業(yè)一趟，查詢賣方是否有欠費(fèi)情況，比如物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)等等，以免將來不愉快。

  全部5個(gè)回答>
• 問 問一下怎么看房產(chǎn)證是否抵押？要是抵押的話可以出售嗎？
  答

  讓房主本人帶身份證、房產(chǎn)證到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行檔案查詢即可知道是否抵押。

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• 問 房產(chǎn)證怎么看? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  1.封皮真證封面硬實(shí)有紋理，用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺到凹凸感。外皮的深紅色較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。2.內(nèi)頁的紙張質(zhì)量 內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，將產(chǎn)權(quán)證放于光線下能看出其中的小房子水印圖案。真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，用手輕輕抖動(dòng)容易發(fā)出清脆的聲響。

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• 問 ??問一下怎么看房間什么朝向**好？
  答

  當(dāng)然是要根據(jù)地理位置了，在中國一定是南向的**好，只有南向的房間，才能充分享受到日照。但是如果你的房子在南回歸線以南，則恰恰相反，北向才是**好的。位于南北回歸線之間的房子，例如在赤道上，只要不是東西曬的房子，朝向都是好的。

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• 問 怎么看房子有沒有抵押? 如何查看房產(chǎn)證是否被抵押？
  答

  一、購房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購房產(chǎn)的有關(guān)證件，即國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，看在證件的備注欄中有無作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利（抵押）的情況，則該房屋沒有抵押給銀行。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到，這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù)，以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購買的是2年以上的商品房，可以立即過戶，不用繳納營業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

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