已有3個回答

• 131****9763

  現(xiàn)在政策對商業(yè)貸款收的比較緊，買房按家庭成員成套為單位，但凡名下有房產(chǎn)的在房管局都可以查得到，你的情況按常理應(yīng)屬第二套房，但各地方政府實施都各有不同，上海北京深圳等一線就屬二套，不僅**加成，利率上浮，我們長沙這邊只要你以前的房子人均面積未滿30平米（包括房改房），再買就屬改善型住房，也就是首套。
  新規(guī)定的認(rèn)房不認(rèn)貸就是即使沒有使用過貸款，只要名下有房產(chǎn)就屬二套！
  鐵路部門的房改房還未出證，你可以去房管局銷戶。銷戶之后就不會有記錄了。 我有80%的把握你的情況屬第一套房標(biāo)準(zhǔn)。況且是動遷了的房改房。并非商品房！
  

  查看全文↓ 2018-07-18 23:06:10
• 133****0537

  婚前個人買了一套商品房房，現(xiàn)在結(jié)婚了， 如果再買房是否算第二套房？是否會被限購、被征收更高的稅？近些年，隨著社會的進(jìn)步，現(xiàn)在平均婚齡不斷提高。在此背景下，社會單身男女青年中已有房產(chǎn)的不在少數(shù)。一旦結(jié)了婚，婚后準(zhǔn)備再買一套商品房，便會面臨著文章開頭的疑問。 婚前已購房婚后再購房是不是第二套房
  1.婚前已購買一套房婚后再購買一套房算第二套這種情況，一般來說婚前已購買一套房婚后再購買一套房是屬于第二套房的，但是主要還是要看你們當(dāng)?shù)氐姆扛木质欠駥⒛愕幕榍暗谝惶追恳呀?jīng)進(jìn)行備案，如果已經(jīng)將你婚前購買的房屋進(jìn)行備案，那么你婚前已購買一套房婚后再購買一套房的房屋就屬于第二套房了。
  2.如果結(jié)婚之前所購買的商品房沒有進(jìn)行備案，那么你婚后所買的普通商品房在法律上來說就屬于第一套房。
  3.簡單的來說就是說看一下婚前所購買的房屋是否已經(jīng)備案。 婚前已購房婚后再購房要交多少稅
  1.印花稅：婚前已購買一套房婚后再購買一套房價錢的0.1% (買賣雙方平分繳納)；
  2.交易費： 5元每一平方米(買賣雙方平分繳納)；
  3.測繪費：1.36元每一平米；(買家繳納)
  4.權(quán)屬登記費：80元；(買家繳納)
  5.證件費：50元，；(買家繳納)
  6.營業(yè)稅：差價*5.5%(婚前已購買一套房婚后再購買一套房面積超過144平米的不需要繳納)；(賣家繳納)
  7.個人所得稅：差價的20%。(賣家繳納)
  8.契稅：(買方繳納)
  (1)購買的房產(chǎn)面積超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  (2)購買的房產(chǎn)面積不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  (3)婚前已購買一套房婚后再購買一套房是首套房的情況下，購買的房產(chǎn)面積不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%； 總而言之，婚前已購買一套房婚后再購買一套房是不是第二套房，就要看你婚前的商品房是否已經(jīng)到當(dāng)?shù)氐姆扛木值怯泜浒福绻呀?jīng)登記備案，那么你婚后所購買的商品房就屬于是二套房，沒有備案就是首套房。以上就是小編對婚前已購買一套房婚后再購買一套房相關(guān)知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:06:04
• 138****0438

  一、婚前有房婚后買房算二套房的，購房是以家庭為單位的。
  二、“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
  三、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
  (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
  (四)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 23:05:57

相關(guān)問題

• 問 ??婚前買一套房，婚后再買房屬于第二套房嗎？
  答

  也算做二套房。建房[2011]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知 》中二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下婚前一方有房：有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的，婚后一起買房時<

  全部4個回答>
• 問 有一套房子沒有貸款,再買一套屬于二套房嗎?
  答

  　　如果第一套房子沒有貸款，再購入一套房子也算二套房，對于二套房的認(rèn)定分為以下三種情況：1、首次利用貸款購房，或家庭已登記一套及以上住房。2、利用貸款購買過住房，又申請貸款購買住房的情況。3、通過查詢征信記錄、面談等形式確定購房者家庭已有住房?！　≠徺I第二套住房貸款流程與第一套房屋貸款流程類似，主要差別在于貸款的層數(shù)以及貸款的利率，通常分為6個步驟：1、簽訂買賣合同。2、買賣雙方到場與銀行簽訂貸款合同，并且提供身份證、戶口本等一系列證明資料，當(dāng)天就可以辦理完成。3、銀行對于貸款資料進(jìn)行審核，需要3-5個工作日審核完畢。4、買賣雙方進(jìn)行過戶。5、取得新房產(chǎn)證后，將房本以及抵押資料送至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行抵押。6、做完抵押之后，銀行批準(zhǔn)放款，并且按月進(jìn)行還款。

• 問 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買按照是否算第二套房，要看在購買第二套房時，第一套房是否已經(jīng)出售，并且過戶，如果房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)讓并且完成了過戶在購房的時候名下已經(jīng)沒有房產(chǎn)，再次申請貸款買房可以算作是首套房，但如果已經(jīng)出售，但卻沒有完成過戶房屋仍然掛在自己名下，購房就屬于第二套房，不能夠享受首套房的優(yōu)惠政策。目前新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位，會查看申請人名下是否有房屋登記以及房貸的申請記錄。目前大多數(shù)城市已經(jīng)出臺的限購政策，**多只能購買兩套房屋，已經(jīng)利用過貸款購房的家庭已經(jīng)暫停第三套房的出售，而且二套房購買時**比例也會隨之增高，并且**的利率也會上調(diào)10%左右，以家庭為單位，名下已經(jīng)有房產(chǎn)或者是購房記錄，大多數(shù)的二套房**比例會上調(diào)到50%。

• 問 賣掉第一套房再買房屬于第二套嗎
  答

  賣掉第一套房再買房是否屬于第二套住房要看所賣出的房屋當(dāng)時是否使用過房屋抵押貸款。銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，如果當(dāng)時到第一套房已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，即便是把房子賣掉之后再次購買也屬于第二套住房，因為之前有貸款記錄，再申請房貸就不能夠按照第一次購房進(jìn)行計算，如果所出售的房屋之前是按照全款進(jìn)行購買的，出售之后可以按照首套房申請房屋抵押貸款。目前我國對于首套房進(jìn)行房屋抵押貸款的優(yōu)惠政策，是可以享受30%的首付款以及比較適中的購房利率，如果是第二套住房申請房屋抵押貸款，除了首付款會增加到50%或者是60%之外，房屋抵押貸款的利率也會上調(diào)10%，對于不少購房者來說，有著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，而且對于第二套房的審批會更加的嚴(yán)格。

• 問 婚前有一套房婚后買房算二套房嗎
  答

  有一套房，婚后再買房就算二套房，因為目前國家對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是個人名下有幾套房產(chǎn)，無論是婚前還是婚后，只要名下有房產(chǎn)，再次購房就都算二套房，所以如果婚前已經(jīng)購買過房屋，同時也申請過房屋抵押貸款，無論是婚前還是婚后再次購房就都屬于二套房，待購房的時候需要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，比如首付比例至少50%，而且貸款的利率也會上調(diào)。首套房貸購買的時候能夠享受到不少的優(yōu)惠政策，不僅僅首付比例會比較低，而且年代貸款的利率也會比較低，在最近國家調(diào)整了貸款的利率，目前首套房的貸款利率，商業(yè)貸款的話最低在4.5%，二套房的貸款利率在5.05%，如果是按照公積金的話，利息還會更低一些，所以大家要保留好自己的首套房購房資格。