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• 148****4931

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅；
  
  　　以及第二條規(guī)定，本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  
  　　（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br/>
  　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；
  
  　　（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；
  
  　?。ㄋ模┓课葙?zèng)與；
  
  　?。ㄎ澹┓课萁粨Q。
  　　根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
  
  　　因此，根據(jù)上述規(guī)定，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅。
  
  　　一、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:35:02
• 138****8494

  一手房，需要繳納契稅辦理房產(chǎn)證。
  二手房，先繳納土地出讓金，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)為出讓?zhuān)倮U納契稅，才可辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:34:54
• 153****6051

  以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。以劃撥方式承受?chē)?guó)有土地使用權(quán)不征收契稅，轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳。
  一、根據(jù)《契稅暫行條例》第二條：本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；
  2、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br/>3、劃撥方式取得的土地使用稅不屬于契稅的征收范圍。
  二、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。
  三、《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)繳契稅。其計(jì)稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益。
  四、以劃撥方式承受?chē)?guó)有土地主要是：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；法律、法規(guī)規(guī)定的其他用地。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 15:34:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過(guò)戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行土地評(píng)估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國(guó)有土地出讓合同，合同審批通過(guò)后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過(guò)戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價(jià)而定。

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• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過(guò)戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行土地評(píng)估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國(guó)有土地出讓合同，合同審批通過(guò)后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過(guò)戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價(jià)而定。

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• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)的二手房買(mǎi)賣(mài)，需要先繳納土地出讓金，再按普通二手房交易繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體包括以下稅費(fèi)1，土地出讓金，按“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”收?。ó?dāng)年成本價(jià)由各地房管部門(mén)制定）2，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證取得不足2年按“房屋總價(jià)的5.6%”征收，房產(chǎn)證取得超過(guò)2年（含2年）的，免征營(yíng)業(yè)稅3，契稅，普通住宅90平米以下并且為首套住房的按1%征收，為二套住房的按3%征收；住宅面積在90-140平米之間的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值稅，按房產(chǎn)增值額的5%征收5，地方附加稅，由各地稅務(wù)機(jī)關(guān)制定6，房屋評(píng)估費(fèi)，按房屋評(píng)估價(jià)×0.5%收取7，房產(chǎn)證工本費(fèi)，每本 80元

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• 問(wèn) 辦房本契稅怎么交？
  答

  不止有契稅，還有登記費(fèi)，大修基金等費(fèi)用開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)的商品房辦房產(chǎn)證費(fèi)用包括契稅、登記費(fèi)、公共資金等。購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的 1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu) 按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。

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• 問(wèn) 一手房是用辦房證交契稅嗎？
  答

  是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手商品房對(duì)嗎退房的話,只要還沒(méi)過(guò)戶領(lǐng)房產(chǎn)證,契稅就能退。直接到當(dāng)初交契稅的地稅局,走“一手商品房交易終止”退稅就行。需要提交退房協(xié)議,所以先和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)好吧。

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