已有4個回答

• 156****3598

  劃撥土地的土地證過戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行土地評估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。
  金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:14:28
• 153****5577

  購買商品房需支付下列稅費(fèi)：
  
  一、契稅。目前契稅的稅率為購房價格的3％，個人購買自用普通住房(140平米以下)，可減半征收契稅，即按1.5％的稅率征收，
  二、印花稅。個人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買商品房，按合同記載總價的0.05％稅率繳納印花稅。
  需支付的有關(guān)費(fèi)用有以下幾種：
  一、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  二、個人購買商品房，需支付每件100元登記費(fèi)（含《房地產(chǎn)權(quán)證》工本費(fèi)）。
  三、個人買房抵押登記，申請公積金貸款的，按每件100元收費(fèi)；申請組合貸款的，按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  四、簽定商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:14:17
• 145****1207

  首先，你房屋土地是劃撥用地，房屋轉(zhuǎn)讓時需要補(bǔ)交土地出讓金，這個費(fèi)用是國土部門核算的，因?yàn)槊總€地段收費(fèi)都不一樣，所以你要去咨詢。
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:14:08
• 159****7814

  劃撥土地的土地證過戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行土地評估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。
  金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:13:57

相關(guān)問題

• 問 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行土地評估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國有土地出讓合同，合同審批通過后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價而定。

  全部3個回答>
• 問 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥性質(zhì)的二手房買賣，需要先繳納土地出讓金，再按普通二手房交易繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體包括以下稅費(fèi)1，土地出讓金，按“當(dāng)年成本價×建筑面積×1%”收取（當(dāng)年成本價由各地房管部門制定）2，營業(yè)稅，房產(chǎn)證取得不足2年按“房屋總價的5.6%”征收，房產(chǎn)證取得超過2年（含2年）的，免征營業(yè)稅3，契稅，普通住宅90平米以下并且為首套住房的按1%征收，為二套住房的按3%征收；住宅面積在90-140平米之間的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收4，土地增值稅，按房產(chǎn)增值額的5%征收5，地方附加稅，由各地稅務(wù)機(jī)關(guān)制定6，房屋評估費(fèi)，按房屋評估價×0.5%收取7，房產(chǎn)證工本費(fèi)，每本 80元

  全部3個回答>
• 問 劃撥地辦房本用交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號）第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅；　　以及第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)出讓；　?。ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　?。ㄋ模┓课葙浥c；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q?！　「鶕?jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》(財稅〔2004〕134號)第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用。　　因此，根據(jù)上述規(guī)定，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅?！　∫弧⒍x：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。境內(nèi)是指中華人民共和國實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會團(tuán)體以及其他組織。個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。

  全部3個回答>
• 問 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩兀拍苻k理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。

  ??辦房產(chǎn)證需要交哪些稅費(fèi)？

  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價的0.2-0．5%2、保險費(fèi) ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

  全部3個回答>