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• 144****7027

  劃撥性質(zhì)的二手房買賣，需要先繳納土地出讓金，再按普通二手房交易繳納相關(guān)稅費(fèi)，具體包括以下稅費(fèi)
  1，土地出讓金，按“當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%”收取（當(dāng)年成本價(jià)由各地房管部門制定）
  2，營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證取得不足2年按“房屋總價(jià)的5.6%”征收，房產(chǎn)證取得超過(guò)2年（含2年）的，免征營(yíng)業(yè)稅
  3，契稅，普通住宅90平米以下并且為首套住房的按1%征收，為二套住房的按3%征收；住宅面積在90-140平米之間的，首套住房按1.5%征收，二套住房按3%征收
  4，土地增值稅，按房產(chǎn)增值額的5%征收
  5，地方附加稅，由各地稅務(wù)機(jī)關(guān)制定
  6，房屋評(píng)估費(fèi)，按房屋評(píng)估價(jià)×0.5%收取
  7，房產(chǎn)證工本費(fèi)，每本 80元
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:08:45
• 143****4354

  
  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
  3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
  5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2018-06-20 10:08:26
• 141****8308

  在劃撥土地上蓋房，辦理房產(chǎn)證時(shí)須先補(bǔ)辦土地的出讓手續(xù)，并按現(xiàn)時(shí)土地價(jià)值補(bǔ)交土地出讓金。其他稅費(fèi)與在已出讓土地上的房產(chǎn)相同。補(bǔ)辦出讓的程序，可到所在地縣以上政府國(guó)土部門咨詢。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 10:08:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過(guò)戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行土地評(píng)估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國(guó)有土地出讓合同，合同審批通過(guò)后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過(guò)戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價(jià)而定。

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• 問(wèn) 劃撥地辦房產(chǎn)證用交各種稅費(fèi)嗎?
  答

  劃撥土地的土地證過(guò)戶需補(bǔ)交土地出讓金，先去有土地評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行土地評(píng)估，然后去當(dāng)?shù)赝凉芫值牡禺a(chǎn)所簽定國(guó)有土地出讓合同，合同審批通過(guò)后去銀行交納出讓金，后辦理土地證過(guò)戶。金額多少結(jié)合房屋的區(qū)域片區(qū)地價(jià)而定。

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• 問(wèn) 劃撥地辦房本用交契稅嗎
  答

  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第224號(hào)）第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅；　　以及第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地使用權(quán)出讓；　　（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；　?。ㄈ┓课葙I賣；　　（四）房屋贈(zèng)與；　?。ㄎ澹┓课萁粨Q?！　「鶕?jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2004〕134號(hào))第二條規(guī)定，先以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后經(jīng)批準(zhǔn)改為出讓方式取得該土地使用權(quán)的，應(yīng)依法繳納契稅，其計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)補(bǔ)繳的土地出讓金和其他出讓費(fèi)用?！　∫虼?，根據(jù)上述規(guī)定，公司以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，不需要繳納契稅?！　∫?、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。　　二、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

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• 問(wèn) 劃撥地能辦房產(chǎn)證嗎? 劃撥土地不能辦房產(chǎn)證怎么辦啊？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的土地性質(zhì)就是劃撥的，照樣能辦理房屋所有權(quán)證，但是房產(chǎn)證上會(huì)注明該房屋屬于經(jīng)濟(jì)適用房，土地性質(zhì)為劃撥。同樣，土地使用權(quán)證上也會(huì)注明相關(guān)事項(xiàng)。 這個(gè)不是法律條款規(guī)定的，應(yīng)該從政府的行政規(guī)定上去尋找相關(guān)文件。1、劃撥地上新建的房屋辦理產(chǎn)權(quán)證：只要審批手續(xù)齊全，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證；2、劃撥地上原有的房屋辦理權(quán)屬過(guò)戶：需要先將劃撥地變?yōu)槌鲎尩?，才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  （一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元

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