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• 155****3014

  貸款買房后還貸款事項**好簽協(xié)議
  現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
  買房時一個幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會聰明很多。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:25:18
• 142****2138

  1、買房應(yīng)該量力而行
  現(xiàn)實生活中很多情侶買房子如果經(jīng)濟能力有限，會選擇小戶型作為一個過渡，通常也會選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款買房。如果想一步到位買個大房子超出自己支付能力，經(jīng)濟壓力會較大，生活質(zhì)量也會相應(yīng)下降。買房前要對自己的**能力以及月供能力進行評估，還有留出一部分放寬繳納稅費等費用，所以不一定大的就是好的，適合的才是**好的。
  2、考慮出行成本
  買房時資金承受能力是一方面，另一方面是居住后的出行成本。買房還是要考慮到日常居住尤其是上下班出行成本。即使同樣的購房款可以在稍微偏遠的地方買到面積相對大的房子或者省出的購房款可以買輛車。那么要考慮到交通擁堵問題和油價問題，房子大但是一大部分時間都在路上居住體驗度也會差。
  3、市中心的房子不建議購買
  新人婚前買房受經(jīng)濟條件制約預(yù)算不會太多，一般不適宜選市中心的樓盤，因為房價高的離譜，因此中環(huán)線附近是買婚房比較理想的區(qū)域，這里配套相對齊全，上班方便。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:25:03
• 133****6425

  婚前買房注意事項如下：
  1、房產(chǎn)證署名要謹慎
  如果是男女雙方共同出資買房，在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關(guān)系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應(yīng)享有的該房份額等相關(guān)事宜。
  2、婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效
  在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。
  3、對出資方的錢款劃分清楚很重要
  由于買房壓力過大，雙方父母出資幫忙，在這種情況下買房時如果已經(jīng)在房產(chǎn)證上同時寫了兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款。所以，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

  查看全文↓ 2018-07-18 15:24:51

相關(guān)問題

• 問 婚前共同買房要注意什么
  答

  婚前共同買房主要注意以下三點：①房子登記雙方名下。如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上沒有準確約定份額，其雙方也未約定未另外約定，一般情況雙方半數(shù)平分。②認定雙方出資情況。大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同，應(yīng)提前認定，有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字，如果最后難以認定兩人的出資情況，就容易產(chǎn)生矛盾。③保存支付房貸憑證。戀愛期間購買的房屋，登記在誰名下，就歸誰所有。如果是兩個人合買即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購房合同上是否有兩人名字，如果有雙方名字，則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財。如沒有證據(jù)很難得到保障，要保存好支付房貸的憑證，以免以后財產(chǎn)分割時出現(xiàn)分歧。

• 問 婚前買房需要注意什么
  答

  1、婚前買房的法律后果：如果婚姻結(jié)束，買房的一方有可能失去房產(chǎn)，因為他們沒有登記在案。2、預(yù)算：婚前買房需要考慮未來可能發(fā)生的情況，以及可能承擔(dān)的財務(wù)責(zé)任，因此應(yīng)該根據(jù)自身可支配資金和未來可能發(fā)生的情況來定制預(yù)算。3、簽訂合同：雙方應(yīng)簽訂買房協(xié)議，明確房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及買房雙方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。4、安全：在選擇婚前買房的地方時，應(yīng)該考慮房屋的安全問題，看是否有誠信的物業(yè)服務(wù)，并考慮社區(qū)的安全環(huán)境。5、了解政策：在婚前買房時，應(yīng)當(dāng)熟悉當(dāng)?shù)卣?，如房屋稅收、土地使用?quán)、物業(yè)管理服務(wù)等，以便更好地了解房產(chǎn)政策。

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• 問 婚前買房要注意什么 婚前買房離婚時怎么分
  答

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補償；如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財產(chǎn)，婚前**款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結(jié)婚為目的的贈與處理。一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財產(chǎn)的增值部分；房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。

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• 問 婚前買房好嗎?婚前買房要注意哪些問題?
  答

  情侶在結(jié)婚前都會考慮先入手一套房，雙方“約定”暫時共同承擔(dān)房貸，這本來是一件很美好的事情，但是事情往往會有例外。情侶在婚前買房必定是有一定風(fēng)險的，法律可沒有人情味兒，婚前買房，雙方達成共識很重要，首先注意這四個問題。1.分清楚各方出資的錢款 現(xiàn)在AA制買房的情況也就越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日后產(chǎn)生糾紛。除此之外，有的小情侶在婚前買房的時候，其父母會為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定為贈予，也就無法追回錢款。2.清楚自己的具體狀況 在辦理貸款的時候，銀行對貸款的申請人會有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請就可能會被拒絕。也就是說，如果小情侶想在結(jié)婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且有合法有效的身份證件等。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務(wù)，這樣的話就很容易引起糾紛。3.確定好主貸人和次貸人 一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題。由于銀行在審批貸款的時候會參考申請人的收入和年齡，以確定貸款額度和貸款期限，所以，小編建議，在確定主貸人時**好選擇收入較高，年齡較小的那一方，以免貸款受到影響。4.買房前要協(xié)商好還款方式 要知道，會辦理婚前貸款買房的人大多是年輕人，可是各種各樣的社交活動，加上日常開銷，這都會是一筆筆不小的開支，很可能發(fā)生日后無法償還貸款的情況，因此兩個人需要提前商議還款的問題。房屋貸款到底是兩個人共同還款，還是一方獨自承擔(dān)，往后的收入應(yīng)如何進行合理安排，這些都需要雙方提前協(xié)商好。

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• 問 婚前按揭住房算婚前財產(chǎn)嗎?婚前買房需要注意什么?
  答

  1、不屬于共同財產(chǎn)，因為：（1）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。（2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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