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• 157****4278

  1、婚前買房的法律后果：如果婚姻結(jié)束，買房的一方有可能失去房產(chǎn)，因?yàn)樗麄儧](méi)有登記在案。
  2、預(yù)算：婚前買房需要考慮未來(lái)可能發(fā)生的情況，以及可能承擔(dān)的財(cái)務(wù)責(zé)任，因此應(yīng)該根據(jù)自身可支配資金和未來(lái)可能發(fā)生的情況來(lái)定制預(yù)算。
  3、簽訂合同：雙方應(yīng)簽訂買房協(xié)議，明確房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬，以及買房雙方應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任。
  4、安全：在選擇婚前買房的地方時(shí)，應(yīng)該考慮房屋的安全問(wèn)題，看是否有誠(chéng)信的物業(yè)服務(wù)，并考慮社區(qū)的安全環(huán)境。
  5、了解政策：在婚前買房時(shí)，應(yīng)當(dāng)熟悉當(dāng)?shù)卣?，如房屋稅收、土地使用?quán)、物業(yè)管理服務(wù)等，以便更好地了解房產(chǎn)政策。

  查看全文↓ 2023-03-16 11:11:23
• 142****7494

  1、選擇合適的房屋：婚前買房，首先要考慮的是選擇一個(gè)住宅的地段，一定要在安全、交通方便的地段，也要觀察房屋本身的狀況，看是否有安全隱患，以及房屋的結(jié)構(gòu)是否經(jīng)過(guò)維護(hù)。
  2、注意房屋交易流程：在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，一定要由專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行組織和管理，以確保交易的公平性和合法性，同時(shí)要注意支付的時(shí)間和方式，確保貨到付款。
  3、考慮交易稅費(fèi)：買房前，還要充分考慮房屋交易所涉及的稅費(fèi)，以及在交易過(guò)程中所需要支付的裝修費(fèi)用，以及其他相關(guān)的費(fèi)用，以免在買房后，出現(xiàn)無(wú)法支付的情況。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚前按揭住房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎?婚前買房需要注意什么?
  答

  1、不屬于共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)椋海?）婚前貸款買房，那么該住房屬于登記人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。（2）婚后還貸所用錢款，以及婚后還貸起住房增值部分權(quán)益，這些屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)婚前買房要注意什么？
  答

  貸款買房后還貸款事項(xiàng)**好簽協(xié)議現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。買房時(shí)一個(gè)幸福有苦惱的事情，我們不是在斤斤計(jì)較，而是在有效的避免一些糾紛和麻煩。所以，有些話有些事情做在前面，會(huì)聰明很多。

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• 問(wèn) 婚前共同買房要注意什么
  答

  婚前共同買房主要注意以下三點(diǎn)：①房子登記雙方名下。如果房子登記在情侶雙方名下，但產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有準(zhǔn)確約定份額，其雙方也未約定未另外約定，一般情況雙方半數(shù)平分。②認(rèn)定雙方出資情況。大多數(shù)情侶在買房、裝修過(guò)程中的出資情況不同，應(yīng)提前認(rèn)定，有的房產(chǎn)證上只寫了一個(gè)人的名字，如果最后難以認(rèn)定兩人的出資情況，就容易產(chǎn)生矛盾。③保存支付房貸憑證。戀愛(ài)期間購(gòu)買的房屋，登記在誰(shuí)名下，就歸誰(shuí)所有。如果是兩個(gè)人合買即登記在兩人名下，如未取得產(chǎn)權(quán)證，則看購(gòu)房合同上是否有兩人名字，如果有雙方名字，則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，但女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。如沒(méi)有證據(jù)很難得到保障，要保存好支付房貸的憑證，以免以后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)出現(xiàn)分歧。

• 問(wèn) 婚前按揭購(gòu)房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?婚前買房需要注意什么?
  答

  屬于共同財(cái)產(chǎn)。一、根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 婚前買房要注意什么 婚前買房離婚時(shí)怎么分
  答

  一方支付**款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證是出資方名字，那么是出資方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但配偶對(duì)婚后還貸部分及其相應(yīng)的增值有權(quán)獲得補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上是夫妻雙方那么屬于共同財(cái)產(chǎn)；房產(chǎn)證上出資方配偶的名字，視為出資方配偶財(cái)產(chǎn)，婚前**款視為支付方對(duì)于非支付方的贈(zèng)與，按以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與處理。一方支付**款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房產(chǎn)證上是出資方，房屋歸**款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分；房產(chǎn)證上是夫妻雙方屬于共同財(cái)產(chǎn)；房產(chǎn)證上是支付方配偶，那么屬于共同財(cái)產(chǎn)。領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)雙方已締結(jié)婚姻，應(yīng)優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來(lái)源角度，也不宜將其認(rèn)定為支付方配偶的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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