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• 131****1915

  拆遷安置房合同不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù),只有拆遷安置房合同,沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:19:53
• 152****6940

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  　　安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。
  　　如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購(gòu)買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
  　　拆遷安置房必須由拆遷部門負(fù)責(zé)為拆遷戶辦理安置房的房產(chǎn)證，或者由開發(fā)商通知拆遷戶自行辦理房產(chǎn)證。辦理時(shí)攜帶房屋調(diào)配單、身份證等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理。具體的詢問拆遷組和當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:18:54
• 138****9552

  具體可以咨詢一下拆遷人。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:17:51
• 141****3244

  你好,拆遷還建房取得房產(chǎn)證的時(shí)間,要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全,如果拆遷之前約定的是沒有房產(chǎn)證的,拿到房產(chǎn)證的可能性就非常小,建議先了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策,政策中規(guī)定不合理,并且沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,可以通過法律途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-17 23:17:37
• 135****4924

  可以！只要有錢

  查看全文↓ 2018-07-17 23:17:19

相關(guān)問題

• 問 靖江安置房怎么過戶
  答

  1、安置房是可以進(jìn)行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易。2、需要注意的是，安置房過戶有一個(gè)時(shí)限，每個(gè)地方的拆遷機(jī)構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時(shí)間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時(shí)限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，**好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。

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• 問 晉江安置房怎么賣
  答

  5年后的過戶費(fèi)只能5年后知道，只能根據(jù)現(xiàn)在的過戶費(fèi)做參考?，F(xiàn)在的政策滿2年即可免營(yíng)業(yè)稅。不用等到5年。

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• 問 晉江安置房怎么買
  答

  可以購(gòu)買,但是如果不能過戶就存在法律風(fēng)險(xiǎn)

  全部3個(gè)回答>
• 問 杭州濱江安置房怎么拿
  答

  （一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。單身家庭申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產(chǎn)凈值符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)按照我市每年向社會(huì)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件符合本辦法第四條規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員（以下簡(jiǎn)稱重殘人員）、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。

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• 問 晉江安置房**款多少晉江安置房按揭如何辦理？？
  答

  買房關(guān)健要看土地性質(zhì)你可查看一下《土地使用權(quán)證》，只要是國(guó)有土地出讓性質(zhì)的房子就和商品房是一樣的，如果是國(guó)有土地劃拔性質(zhì)的房子，這種房子價(jià)值低，如經(jīng)濟(jì)適用房且五年內(nèi)不可上市，沒法過戶，五年后要補(bǔ)繳土地出讓金才能交易過戶。如果是集體土地性質(zhì)這種房子沒有法律保障，是國(guó)家明令禁止的買賣的房屋，屬小產(chǎn)權(quán)，只有村民在本集體組織內(nèi)才能享有。外人不可占有所以這種房不能買。我國(guó)房屋不動(dòng)產(chǎn)是以登記確權(quán)，如果不能過戶只寫了合同法院是不保護(hù)的，法院只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的名字確認(rèn)房子是誰的，而不是以出資人確認(rèn)房子歸屬。

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