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選擇信譽(yù)好的裝修公司，不要隨便請(qǐng)裝修“游擊隊(duì)”在裝修行業(yè)中，很多游擊隊(duì)都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊(cè)資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書，并且核對(duì)公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來(lái)，一則可以節(jié)省時(shí)間，二則不至于一問(wèn)三不知。這些準(zhǔn)備工作包括：明確裝修要求；到材料市場(chǎng)去走走，了解材料的大致價(jià)格；確定裝修價(jià)位，**好留有余地，比如確定一個(gè)**低價(jià)位和**高價(jià)位。·報(bào)價(jià)單不僅要看價(jià)格，還要看材料說(shuō)明和施工工藝業(yè)主在拿到裝修公司提供的報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后看的僅是價(jià)格一欄，報(bào)價(jià)低了就認(rèn)為可以，報(bào)價(jià)高了就一個(gè)勁砍價(jià)。其實(shí)，這樣做是錯(cuò)誤的。如果價(jià)格沒(méi)有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報(bào)價(jià)就只是一個(gè)虛數(shù)。所以，報(bào)價(jià)單中需要關(guān)注的不僅僅是價(jià)格，材料說(shuō)明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價(jià)陷阱，裝修不比買別的東西，其價(jià)格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并且計(jì)算實(shí)際的數(shù)據(jù)，看清楚所有報(bào)價(jià)再給錢。砍價(jià)時(shí)要把握好度，爭(zhēng)取付款方式3：3：3：1比例業(yè)主在和裝修公司談判的時(shí)候，不要進(jìn)行過(guò)分的砍價(jià)。砍價(jià)前應(yīng)該對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，合格工程的**低價(jià)格有大概了解，砍價(jià)也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價(jià)格再施工，如果砍價(jià)太低，裝修公司又舍不得丟了這個(gè)單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過(guò)程中再想盡辦法找回來(lái)。所以，和裝修公司砍價(jià)一定要適可而止，而且，砍價(jià)前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價(jià)后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時(shí)，盡量約定把付款時(shí)間按照工程進(jìn)度3：3：3：1的進(jìn)行支付。
全部5個(gè)回答>裝修公司與業(yè)主合同怎么簽
134****7879 | 2018-07-17 22:41:24
已有3個(gè)回答
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147****2659
首先要約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例
查看全文↓ 2018-07-17 22:42:46
在沒(méi)有項(xiàng)目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過(guò)預(yù)算5％。 一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引風(fēng)友，但是在施工過(guò)程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開(kāi)高走”，嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目，如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實(shí)上，這些隱藏項(xiàng)目通過(guò)專業(yè)的測(cè)算是完全可以在施工前計(jì)算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開(kāi)高走”蒙騙消費(fèi)者，在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。
怎樣與裝修公司簽訂裝修合同
然后增加材料環(huán)保性能條款
甲方（業(yè)主）或乙方（裝飾公司）提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》。 早在2002年，國(guó)家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。對(duì)于采取半包形式的業(yè)主，這一點(diǎn)尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來(lái)源。當(dāng)然，這一條也為市民提了個(gè)醒，購(gòu)買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。
怎樣與裝修公司簽訂裝修合同
具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬
由于乙方（裝飾公司）原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。 在專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過(guò)程中，業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱而處于劣勢(shì)，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí)，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上，按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定，這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了保障自己的合法權(quán)益，網(wǎng)友完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況，約定更加具體的補(bǔ)充條款。
怎樣與裝修公司簽訂裝修合同
明確驗(yàn)收的具體事宜
裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過(guò)的，甲方（業(yè)主）有權(quán)拒收，乙方（裝飾公司）承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。 有消費(fèi)者投訴，工程還沒(méi)有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí)，未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收，并進(jìn)行詳細(xì)記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記，日后驗(yàn)收通不過(guò)，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
怎樣與裝修公司簽訂裝修合同
增加索要重要憑證條款
工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，甲方（業(yè)主）付清工程尾款后，乙方（裝飾公司）向甲方提供《工程保修單》。乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。 《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費(fèi)者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時(shí)索要，尤其是在保修期過(guò)后，維修水電隱蔽工程時(shí)管線竣工圖是非常必要的指引，而當(dāng)需要安裝其他家電時(shí)，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時(shí)打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒(méi)有圖紙的指引。 -
131****8717
1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。
查看全文↓ 2018-07-17 22:41:57
以上就是關(guān)于裝修全包合同簽訂時(shí)注意事項(xiàng)的一些分享，另外，建議您在簽合同的時(shí)候，盡量把圖紙準(zhǔn)備齊全，避免開(kāi)工以后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。
2、付款方式的確定，一般的裝修合同，約定**10%，每段工序完成驗(yàn)收后付單項(xiàng)工程款的70%，在整體工程竣工后付到總工程款的80%.出具審計(jì)報(bào)告或結(jié)算清單。付到總工程款的95%，剩余工程款5%于竣工驗(yàn)收合格之日起兩年返還質(zhì)保金所以建議在簽訂合同時(shí)候，能把**壓到30%，中期交納30%.中期款一般合同上約定的中期付款時(shí)間，只是簡(jiǎn)單的標(biāo)明“工程過(guò)半，木工收口”.但是一個(gè)工地往往是多項(xiàng)目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過(guò)半應(yīng)該是：木器制作結(jié)束；廚衛(wèi)墻、地磚、吊頂結(jié)束；墻面找平結(jié)束；水電改造結(jié)束。
3、在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌、規(guī)格及型號(hào)。除了主材要注意外，輔材細(xì)節(jié)也一定要注意。有的合同沒(méi)寫瓷磚填縫劑，結(jié)果自己買；九厘板沒(méi)寫品牌，結(jié)果裝修公司就拿了劣質(zhì)板等等。所以對(duì)所需的材料，如水泥、砂石、灰膏、木材、鋁合金、角鋼、玻璃、瓷磚、給排水管、截門、水嘴、電閘、電線、塑料管、涂料、乳膠漆、粘合劑、石膏造型板線等等商品，均應(yīng)列出明細(xì)表。確保工程整體質(zhì)量和合理安排費(fèi)用。以防裝飾公司以次充好。
4、監(jiān)理和質(zhì)檢到場(chǎng)時(shí)間和次數(shù)：一般的裝修公司都將工程分給各個(gè)施工隊(duì)來(lái)完成，質(zhì)檢人員和監(jiān)理是裝飾公司對(duì)他們**重要的監(jiān)督手段，他們到場(chǎng)巡視的時(shí)間間隔，對(duì)工程的質(zhì)量尤為重要。監(jiān)理和質(zhì)檢，每隔2天應(yīng)該到場(chǎng)一次。設(shè)計(jì)也應(yīng)該3-5天到場(chǎng)一次，看看現(xiàn)場(chǎng)施工結(jié)果和自己的設(shè)計(jì)是否相符合。
5、合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任。如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。這些都一定要在合同中寫清楚。一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。
6、避免做不到的條款，許多家庭裝修的投訴都是由不切實(shí)際的合同條款帶來(lái)的。有的合同條款規(guī)定了在相關(guān)的工程報(bào)價(jià)之下根本達(dá)不到的施工質(zhì)量，有的合同條款規(guī)定了在任何條件下都不可能做到的室內(nèi)空氣環(huán)境條款。比如曾有一位業(yè)主在合同的附加條款中要求“裝修完工以后，請(qǐng)專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行監(jiān)測(cè)，要求室內(nèi)絕對(duì)環(huán)保”.但什么是“絕對(duì)環(huán)?！?首先在概念上搞不清楚，更何況凡是裝修過(guò)的住宅都會(huì)不同程度存在一定的環(huán)境污染問(wèn)題，任何人或任何公司都做不到“絕對(duì)環(huán)?！?因此，在進(jìn)行合同認(rèn)證時(shí)對(duì)這一要求一般不予支持。所以本人建議您，簽合同的時(shí)候不要考慮那些在目前市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)之下達(dá)不到的要求。因?yàn)榧词惯@樣做了，裝飾公司為了簽合同也同意了，今后還是少不了麻煩。 -
147****7203
在裝修行業(yè)中，很多游擊隊(duì)都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊(cè)資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書，并且核對(duì)公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。
查看全文↓ 2018-07-17 22:41:42
與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來(lái)，一則可以節(jié)省時(shí)間，二則不至于一問(wèn)三不知。這些準(zhǔn)備工作包括：明確裝修要求；到材料市場(chǎng)去走走，了解材料的大致價(jià)格；確定裝修價(jià)位，**好留有余地，比如確定一個(gè)**低價(jià)位和**高價(jià)位。
·報(bào)價(jià)單不僅要看價(jià)格，還要看材料說(shuō)明和施工工藝
業(yè)主在拿到裝修公司提供的報(bào)價(jià)單后，一定要仔細(xì)閱讀，很多業(yè)主拿到報(bào)價(jià)單后看的僅是價(jià)格一欄，報(bào)價(jià)低了就認(rèn)為可以，報(bào)價(jià)高了就一個(gè)勁砍價(jià)。其實(shí)，這樣做是錯(cuò)誤的。如果價(jià)格沒(méi)有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合在一起，該報(bào)價(jià)就只是一個(gè)虛數(shù)。所以，報(bào)價(jià)單中需要關(guān)注的不僅僅是價(jià)格，材料說(shuō)明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價(jià)陷阱，裝修不比買別的東西，其價(jià)格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量并且計(jì)算實(shí)際的數(shù)據(jù)，看清楚所有報(bào)價(jià)再給錢。
砍價(jià)時(shí)要把握好度，爭(zhēng)取付款方式3：3：3：1比例
業(yè)主在和裝修公司談判的時(shí)候，不要進(jìn)行過(guò)分的砍價(jià)?？硟r(jià)前應(yīng)該對(duì)每個(gè)項(xiàng)目，合格工程的**低價(jià)格有大概了解，砍價(jià)也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價(jià)格再施工，如果砍價(jià)太低，裝修公司又舍不得丟了這個(gè)單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過(guò)程中再想盡辦法找回來(lái)。所以，和裝修公司砍價(jià)一定要適可而止，而且，砍價(jià)前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價(jià)后也要確認(rèn)工藝和用料標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時(shí)，盡量約定把付款時(shí)間按照工程進(jìn)度3：3：3：1的進(jìn)行支付。
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問(wèn) ?? 裝修公司與業(yè)主合同怎么簽答
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問(wèn) ??裝修公司與業(yè)主合同怎么簽答
簽訂裝修合同時(shí)，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項(xiàng)目一定要詳細(xì)寫明。有些人可能會(huì)找朋友裝修，礙于情面，事先沒(méi)有簽訂裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計(jì)和工程預(yù)算都談妥后后，簽訂裝修合同是裝修開(kāi)工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準(zhǔn)合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。1 裝修合同的構(gòu)成1) 工程主體。（1） 施工地點(diǎn)名稱。這是合同的執(zhí)行主體。 (2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對(duì)象。 2) 工程項(xiàng)目。包括序號(hào)、項(xiàng)目名稱、規(guī)格、計(jì)量單位、數(shù)量、單價(jià)、計(jì)價(jià)、合計(jì)、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進(jìn)工程預(yù)算(報(bào)價(jià))表中。 3） 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。 4) 付款方式。對(duì)款項(xiàng)支付手法的規(guī)定。 5) 工程責(zé)任。對(duì)于工程施工過(guò)程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。 6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。**后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。 1) 關(guān)于項(xiàng)目。例如：客廳地面鋪600mm X 600mm國(guó)產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚 2。合同中常用字眼的使用方法和注意事項(xiàng)詳細(xì)的合同，以致日后出現(xiàn)很多無(wú)休止的摩擦，(應(yīng)指定樣品)。 ? （2） 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米(m)”。（3） 家具、門扇、柜臺(tái) 2) 關(guān)于單位。 （1） 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。等用“項(xiàng)”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項(xiàng)目的報(bào)價(jià)單位及報(bào)價(jià)，例如：“按正立面平方數(shù)計(jì)算，每平方米600元。” 單位應(yīng)使用國(guó)內(nèi)通用的法定計(jì)量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂?jì)算面積的子項(xiàng)應(yīng)避免使用“項(xiàng)”來(lái)表達(dá)。 3) 關(guān)于數(shù)量。有兩種方法： (1) 按實(shí)際測(cè)量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計(jì)算。 (2) 按單價(jià)，再乘以實(shí)際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 建議用方法(1)，在簽訂合同前確認(rèn)工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財(cái)。 4) 關(guān)于備注?！┕に?、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板?！?、 5） 關(guān)于違約。不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個(gè)千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實(shí)際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。 6） 關(guān)于管理費(fèi)用。所謂的管理費(fèi)用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費(fèi)用。有一些管理處對(duì)有些項(xiàng)目不一定收費(fèi)；有一些亂收費(fèi)的管理處卻無(wú)處不鉆，收費(fèi)的名目很多，如管理押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工保潔費(fèi)、通道粉刷費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、電梯使用費(fèi)、工人管理費(fèi)(／日)、出入證押金、出入證費(fèi)、臨時(shí)戶口辦證費(fèi)等。亂收費(fèi)的管理處是**令裝修公司頭痛的，所以越來(lái)越多的裝修公司要求這些費(fèi)用由業(yè)主支付，不再計(jì)算入工程預(yù)算之中。 7) 關(guān)于稅金。在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營(yíng)業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開(kāi)始收取專門的裝修稅，它是通過(guò)大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過(guò)企業(yè)報(bào)稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。8) 關(guān)于簽章。由于目前裝修市場(chǎng)@@@作上的混亂，有些所謂裝修公司實(shí)際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時(shí)，除非對(duì)方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**好要求對(duì)方注明簽字人的身份證號(hào)碼。
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在我們眾多業(yè)主與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)，大家推選了九名業(yè)主代表，但其中有兩名業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商私下接觸，并簽訂了對(duì)我們業(yè)主不利的協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)這兩名業(yè)主代表的行為對(duì)我們業(yè)主有無(wú)約束力？ 解答：**近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，商品房買賣中的問(wèn)題日益突出，在這些糾紛中，也包括一些集團(tuán)訴訟或群體爭(zhēng)議。這類糾紛中，經(jīng)常有眾多業(yè)主聯(lián)名推舉3人以上的人作為業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開(kāi)發(fā)商交涉。然而在**近的某個(gè)樓盤所發(fā)生的糾紛中，業(yè)主代表中的極少數(shù)人違背業(yè)主們的意志，在其他業(yè)主代表不知情的情況下，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成私下交易，“出賣”業(yè)主利益。因此，本律師認(rèn)為有必要在此給業(yè)主們提個(gè)醒兒，希望業(yè)主們?cè)谕七x代表時(shí)，不要將這類的人物推選出來(lái)，并明確“代理”、“共同代理”、“代言”之間的關(guān)系。 《民法通則》規(guī)定，代理是指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義為民事法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人。 而共同代理是指代理人為2人或2人以上，同時(shí)代理被代理人處理同一委托事項(xiàng)。其特征為：1、代理人應(yīng)為2人或2人以上；2、共同代理人共同享有并行使一個(gè)代理權(quán)；3、共同代理人同時(shí)代理被代理人處理同一法律事務(wù)或同時(shí)為同一民事法律行為。其中，共同代理人的意思表示應(yīng)當(dāng)是一致的，如果不一致，應(yīng)認(rèn)定為可撤消的民事行為，相對(duì)人可據(jù)此請(qǐng)求損害賠償。**高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》的通知第79條規(guī)定：“數(shù)個(gè)委托代理人共同行使代理權(quán)的，如果其中一人或者數(shù)人未與其他委托代理人協(xié)商，所實(shí)施的行為侵害被代理人權(quán)益的，由實(shí)施行為的委托代理人承擔(dān)民事責(zé)任。” 而代言人是指被委托人接受委托人的委托，向第三人代為表述、轉(zhuǎn)達(dá)委托人的意愿和決定，其作用一般為傳達(dá)委托人的意思表示，并無(wú)《民法通則》規(guī)定的代理人的其他權(quán)限，也不發(fā)生法定的代理后果。 有鑒于此，下面提出幾條建議供業(yè)主們參考： 明確業(yè)主代表的身份只是業(yè)主們的“代言人”，非代理人。其職責(zé)僅限于開(kāi)發(fā)商之間的溝通、轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)主意見(jiàn)，或按照業(yè)主們擬訂好的具體意見(jiàn)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判，以促成業(yè)主們意志的實(shí)現(xiàn)。 2、如果業(yè)主們向業(yè)主代表們出具授權(quán)委托書（業(yè)主代表3人以上），應(yīng)明確是共同代理且業(yè)主們應(yīng)在授權(quán)委托書上明確“只有全體業(yè)主代表共同的意思表示所做出的決定或談判結(jié)果才對(duì)業(yè)主們有約束力?！? 3、如果授權(quán)委托不是共同代理形式，應(yīng)明確“只有業(yè)主代表三分之二以上多數(shù)”或“業(yè)主代表半數(shù)以上多數(shù)”簽字同意，才對(duì)業(yè)主們發(fā)生法律效力。 但是，這三點(diǎn)只是防患于未然，如果已經(jīng)發(fā)生本文開(kāi)頭所述的情況怎么辦？這就要從授權(quán)委托書的具體內(nèi)容上來(lái)加以認(rèn)定，主要考慮這些業(yè)主委員的行為是否有越權(quán)代理的情況？其身份是“代言人”的身份還是“代理人”的身份？是否存在與第三人串通損害被代理人利益的情況等？是否應(yīng)認(rèn)定為共同代理？只要有這些情況，這些業(yè)主代表的行為就是無(wú)效的，就對(duì)業(yè)主們不發(fā)生法律效力。
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這種房子不買就是了！
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發(fā)包方（簡(jiǎn)稱甲方）：_________________;承包方（簡(jiǎn)稱乙方）：_________________ ;根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《上海市合同格式條款監(jiān)督條例》，《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》，建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的原則，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。 第一條工程概況1．甲方裝飾住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，并持有布建委頒發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的企業(yè)。2．裝飾施工地點(diǎn)：____________區(qū)（縣）_________________路_____________弄（村）__________室。3．住房結(jié)構(gòu)：______________________房型__________________套，施工面積________________________平方米。4．裝飾施工內(nèi)容：（見(jiàn)附件一《裝飾施工內(nèi)容表》）。5．承包方式：____________________________（包工包料、清包工、部分承包）。6．總價(jià)款：￥__________________元，大寫（人民幣）：_________________________;其中：材料費(fèi)：________________________，人工費(fèi)：______________________;管理費(fèi)：________________________，設(shè)計(jì)費(fèi)：_________________;稅金（3．41%）：_________________，垃圾清運(yùn)費(fèi)：_________________;其他費(fèi)用___________________________;雙方約定，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部份的工程款按實(shí)另計(jì)。7．工期：自__________年________月_________日開(kāi)工，至 _______年________月__________日竣工。工期__________天第二條材料供應(yīng)的約定：1．甲方提供的材料：（見(jiàn)附件二《甲方提供材料、設(shè)備表》。）甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，甲、乙雙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方仍示使用的，由此造成工程損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2．甲方采購(gòu)供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。3．乙方提供的材料（見(jiàn)附件三《主材料報(bào)價(jià)單入）乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。第三條關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定：1．本工程執(zhí)行dbj08一62一97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、db31/t30一1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2．本工程由_______方設(shè)計(jì)，提供施工圖紙一式________份。3．甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期順延。4．由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。5．在施工過(guò)程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及培減工程項(xiàng)目，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（見(jiàn)附件四《工程項(xiàng)目變更單》）后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工、因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。6．工程驗(yàn)收。甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。甲方不能按預(yù)約日期加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)于承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方“應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格。其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。7．工程竣工：乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見(jiàn)附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》）。如果甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過(guò)竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。8．工程保修期壹年?？⒐を?yàn)收后甲、乙雙方簽署，《工程保修單》（見(jiàn)附件七《工程保修單》），憑保修單實(shí)行保修，保修期一年，從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。第四條有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定：1．甲方提供的施工圖紙或施工說(shuō)明及施工場(chǎng)地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。2．施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓（地）面荷載，由甲方向物業(yè)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)所在地建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后方能施工。第五條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定：1．工程款付款方式：（將不選定方式劃去）：(1)工程款付款可以雙方協(xié)商約定：(2)工程款付款可以按下表：工程款付款時(shí)間表付款時(shí)間付款比例金 額
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