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• 131****7304

  這種房子不買就是了！

  查看全文↓ 2012-12-03 17:57:41
• 152****7769

  肯定是不合法的

  查看全文↓ 2012-12-03 17:57:26

相關(guān)問題

• 問 ?? 裝修公司與業(yè)主合同怎么簽
  答

  選擇信譽好的裝修公司，不要隨便請裝修“游擊隊”在裝修行業(yè)中，很多游擊隊都是掛靠大裝修公司，或者存在裝修公司把一些工程進行轉(zhuǎn)包的現(xiàn)象。所以，業(yè)主在簽訂合同前，可要求公司出示其全套工商注冊資料，以及一些相關(guān)資質(zhì)證書，并且核對公司用的企業(yè)名稱及蓋的公章是否是同樣的名稱。與裝修公司洽談，業(yè)主一定要有備而來，一則可以節(jié)省時間，二則不至于一問三不知。這些準備工作包括：明確裝修要求；到材料市場去走走，了解材料的大致價格；確定裝修價位，**好留有余地，比如確定一個**低價位和**高價位?！髢r單不僅要看價格，還要看材料說明和施工工藝業(yè)主在拿到裝修公司提供的報價單后，一定要仔細閱讀，很多業(yè)主拿到報價單后看的僅是價格一欄，報價低了就認為可以，報價高了就一個勁砍價。其實，這樣做是錯誤的。如果價格沒有與材料、制造或安裝工藝技術(shù)標(biāo)準結(jié)合在一起，該報價就只是一個虛數(shù)。所以，報價單中需要關(guān)注的不僅僅是價格，材料說明及制造安裝工藝技術(shù)標(biāo)準也非常重要。并且業(yè)主要提防裝修公司的單價陷阱，裝修不比買別的東西，其價格非常不透明。所以，一定要擦亮眼睛，而且業(yè)主一定要和裝修公司一起到現(xiàn)場測量并且計算實際的數(shù)據(jù)，看清楚所有報價再給錢?？硟r時要把握好度，爭取付款方式3：3：3：1比例業(yè)主在和裝修公司談判的時候，不要進行過分的砍價?？硟r前應(yīng)該對每個項目，合格工程的**低價格有大概了解，砍價也不宜砍得太低，適中就可以。裝修是先定價格再施工，如果砍價太低，裝修公司又舍不得丟了這個單，很可能忍痛接了活兒但在裝修過程中再想盡辦法找回來。所以，和裝修公司砍價一定要適可而止，而且，砍價前一定要約定好所有工序的工藝和用料，砍價后也要確認工藝和用料標(biāo)準沒有降低。在一般的裝修合同中，裝修付款方式通常是分三次付清。建議在簽訂合同時，盡量約定把付款時間按照工程進度3：3：3：1的進行支付。

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• 問 裝修公司與業(yè)主合同怎么簽
  答

  首先要約定預(yù)算與結(jié)算浮動比例 在沒有項目變更的情況下，竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5％。 一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引風(fēng)友，但是在施工過程中層層加碼，導(dǎo)致裝修費用“低開高走”，嚴重超標(biāo)。其中貓膩就在于，裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出，或者故意漏報必需的項目，如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中，這些少算的部分不斷浮出水面，業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上，這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到，并非是不可控因素。所以，為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者，在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。 怎樣與裝修公司簽訂裝修合同然后增加材料環(huán)保性能條款 甲方（業(yè)主）或乙方（裝飾公司）提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準》。 早在2002年，國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準》，其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量，但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利，故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款，侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主，這一點尤為重要，需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然，這一條也為市民提了個醒，購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。 怎樣與裝修公司簽訂裝修合同具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬 由于乙方（裝飾公司）原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。 在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中，業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢，尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時，裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費用。事實上，按照標(biāo)準合同的規(guī)定，這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任，這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉，在發(fā)生質(zhì)量問題時，以材料不合格等借口拒絕返工，更拒絕承擔(dān)相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益，網(wǎng)友完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況，約定更加具體的補充條款。 怎樣與裝修公司簽訂裝修合同明確驗收的具體事宜 裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方（業(yè)主）有權(quán)拒收，乙方（裝飾公司）承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。 有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當(dāng)為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任，并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。 怎樣與裝修公司簽訂裝修合同增加索要重要憑證條款 工程竣工驗收通過，甲方（業(yè)主）付清工程尾款后，乙方（裝飾公司）向甲方提供《工程保修單》。乙方同時提供管線竣工圖等資料。 《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證，其中可以相互約定保修年限，保修條件，以及針對不同的質(zhì)量問題，甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后，《工程保修單》也是消費者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時索要，尤其是在保修期過后，維修水電隱蔽工程時管線竣工圖是非常必要的指引，而當(dāng)需要安裝其他家電時，管線竣工圖也必不可少，裝櫥柜時打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。

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• 問 ??裝修公司與業(yè)主合同怎么簽
  答

  簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當(dāng)所有的設(shè)計和工程預(yù)算都談妥后后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設(shè)局都制定有標(biāo)準合同。這里就有關(guān)情況作一介紹。1 裝修合同的構(gòu)成1) 工程主體。（1） 施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。 (2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。 2) 工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預(yù)算(報價)表中。 3） 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。 4) 付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。 5) 工程責(zé)任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責(zé)任作出規(guī)定。 6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應(yīng)有公司章。**后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。 1) 關(guān)于項目。例如：客廳地面鋪600mm X 600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚 2。合同中常用字眼的使用方法和注意事項詳細的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的摩擦，(應(yīng)指定樣品)。 ? （2） 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米(m)”。（3） 家具、門扇、柜臺 2) 關(guān)于單位。 （1） 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。等用“項”、“樘”等單位。有必要標(biāo)明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元?！? 單位應(yīng)使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應(yīng)避免使用“項”來表達。 3) 關(guān)于數(shù)量。有兩種方法： (1) 按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標(biāo)定。日后不再另行計算。 (2) 按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。 建議用方法(1)，在簽訂合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標(biāo)明，以防一些奸商用“低預(yù)算高結(jié)算”的伎倆詐財。 4) 關(guān)于備注?！┕に?、做法應(yīng)標(biāo)明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板?！?、 5） 關(guān)于違約。不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。 6） 關(guān)于管理費用。所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費；有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收費的名目很多，如管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設(shè)施維護費、電梯使用費、工人管理費(／日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是**令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預(yù)算之中。 7) 關(guān)于稅金。在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔(dān)者。8) 關(guān)于簽章。由于目前裝修市場@@@作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

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• 問 請問購房合同備案前不給業(yè)主合法嗎？
  答

  你好,不合理協(xié)商解決。希望我的回答能讓你滿意。

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• 問 開發(fā)商給業(yè)主辦理網(wǎng)簽合同時，需要提交之前與業(yè)主簽訂的草簽合同么？
  答

  爭議關(guān)于買房網(wǎng)簽： 1、買賣雙方達成購買意向后，由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買賣都雙方確認無誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。 2、申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。 3、備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。 4、網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。以上就是房團惠百團大戰(zhàn)小編為大家介紹的買房網(wǎng)簽辦理流程及網(wǎng)簽合同注意事項，希望能為您帶來幫助。

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