已有5個回答

• 145****8469

  你好,不合理協(xié)商解決。希望我的回答能讓你滿意。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:54:44
• 141****9071

  是的，不動產的交易必須到主管部門登記備案才受法律保護，合同備案之后再給業(yè)主是正規(guī)的做法。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:54:25
• 156****9377

  是的，是要備案的。不過反正你手上應該有收據(jù)的吧！等到房子交付的時候，他們自然會把合同寄給你，到時候你再用收據(jù)換發(fā)票，再辦房產證等一系列的手續(xù)。如果你不放心，就照樓上的去做吧

  查看全文↓ 2018-06-14 14:54:06
• 136****1894

  武漢市的相關政策規(guī)定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發(fā)商)向房產、土地管理部門申請登記備案。
  即便開發(fā)商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。也就是說，開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:53:45
• 149****0196

  當天就可以網簽的，合同應該給你一份。

  查看全文↓ 2018-06-14 14:53:03

相關問題

• 問 購房合同備案前不給業(yè)主合法嗎？誰可以來說說？
  答

  相關政策規(guī)定，商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發(fā)商)向房產、土地管理部門申請登記備案。即便開發(fā)商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。也就是說，開發(fā)商必須將購房合同備案登記。 登記備案制度主要是為了保護購房者的合法權益，進而防止預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。如果開發(fā)商不購房合同備案登記，有可能是因為沒有預售證或者其他手續(xù)不全，導致無法備案。如果是這種情況，您可以申請退房，并要求開發(fā)商賠償損失。 如果開發(fā)商五證齊全，但是卻遲遲不購房合同備案登記的話，可以向房管局投訴處理。

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• 問 請問購房合同更名合法嗎？
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。 第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。 第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 沒簽購房合同能備案嗎？這符合法律程序嗎？
  答

  你買這套房怎么可能沒有簽購房合同呢？在這個情況下，你就要想辦法讓現(xiàn)在的開發(fā)商提供一些相關資料先做初始登記，方可以辦理房產證。不過會比較麻煩一點。如果問房產之類的問題，**好提供房產所在地，房產性質，是否是商品房。

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• 問 購房合同合法嗎
  答

  沒用產權證的房子,俗稱合同房,合同房一般都是禁止交易的,應為風險很大,在沒有下房產證的情況下,所簽訂的合同都是沒什么用的,不受法律保護。建議您下次還想買合同房,不得以的情況下可以去找大中介,可以屏蔽一定的風險。當然**好買有產權的房子?！　》课葙I賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質為民事法律行為，認定效力的目的在于解決是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。　　目前，房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關頒布的《民法通則》?！　∑湟?、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定， 購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。　　其二、房屋買賣合同有效成立的實質法律依據(jù)問題，亦即一項合法、有效房屋買賣民事法律行為成立須同時具備的條件。根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：第一、行為人具有相應的民事行為能力;第二、意思表示真實;第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質要件就在特定當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。

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• 問 開發(fā)公司簽合同后不給業(yè)主合同，,說必須到房貸辦完以后才給合同，合法嗎？
  答

  這種房子不買就是了！

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