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??裝修公司與業(yè)主合同怎么簽

133****9812 | 2018-07-17 20:37:56

已有4個回答

  • 138****5066

    簽訂裝修合同時，能做出規(guī)定的內(nèi)容和項目一定要詳細寫明。有些人可能會找朋友裝修，礙于情面，事先沒有簽訂裝修合同是裝修工程中**主要的法律文件。當所有的設計和工程預算都談妥后后，簽訂裝修合同是裝修開工前必須履行的一道手續(xù)。目前，裝修管理較為成熟的城市的建委或者建設局都制定有標準合同。這里就有關情況作一介紹。
    1 裝修合同的構成
    1) 工程主體。
    （1） 施工地點名稱。這是合同的執(zhí)行主體。
    (2) 甲乙雙方名稱。這是合同的執(zhí)行對象。
    2) 工程項目。包括序號、項目名稱、規(guī)格、計量單位、數(shù)量、單價、計價、合計、備要用于注明一些特殊的工藝做法)等，這部分多數(shù)按附件形式寫進工程預算(報價)表中。
    3） 工程工期。包括工期為多少天、延期的違約金等。
    4) 付款方式。對款項支付手法的規(guī)定。
    5) 工程責任。對于工程施工過程中的各種質(zhì)量和安全責任作出規(guī)定。
    6) 雙方簽章。包括雙方代表人簽名和日期；作為公司一方，還應有公司章。
    **后連朋友都做不成了。下面介紹一些合同中常用字眼的使用方法。
    1) 關于項目。例如：客廳地面鋪600mm X 600mm國產(chǎn)佛山XX牌耐磨磚
    2。合同中常用字眼的使用方法和注意事項詳細的合同，以致日后出現(xiàn)很多無休止的摩擦，(應指定樣品)。 ?
    （2） 木地板、乳膠漆、墻紙、防盜網(wǎng)等的單位用“平方米(m)”。
    （3） 家具、門扇、柜臺 2) 關于單位。
    （1） 天花角線、踢腳線、腰線、封門套等的單位用“米(m)”。
    等用“項”、“樘”等單位。有必要標明這些項目的報價單位及報價，例如：“按正立面平方數(shù)計算，每平方米600元?！?br/> 單位應使用國內(nèi)通用的法定計量單位，切忌使用英制等單位?？梢杂嬎忝娣e的子項應避免使用“項”來表達。
    3) 關于數(shù)量。有兩種方法：
    (1) 按實際測量后，加入損耗量，在合同內(nèi)標定。日后不再另行計算。
    (2) 按單價，再乘以實際工程量。這是一種做多少算多少的做法。
    建議用方法(1)，在簽訂合同前確認工程數(shù)量，然后在合同內(nèi)標明，以防一些奸商用“低預算高結(jié)算”的伎倆詐財。
    4) 關于備注?！┕に?、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、
    內(nèi)襯白色防火板，主體為15mm大芯板?！?、
    5） 關于違約。不管是業(yè)主違約，還是裝修公司違約，都可以用經(jīng)濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或幾)元的千分之幾，即幾厘錢，一分錢都不夠。
    6） 關于管理費用。所謂的管理費用包括小區(qū)管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費；有一些亂收費的管理處卻無處不鉆，收費的名目很多，如管理押金、垃圾清運費、施工保潔費、通道粉刷費、公共設施維護費、電梯使用費、工人管理費(／日)、出入證押金、出入證費、臨時戶口辦證費等。亂收費的管理處是**令裝修公司頭痛的，所以越來越多的裝修公司要求這些費用由業(yè)主支付，不再計算入工程預算之中。
    7) 關于稅金。在絕大部分城市，稅金是在裝修公司的營業(yè)收入中收取的。深圳市近兩年開始收取專門的裝修稅，它是通過大廈或小區(qū)管理處收取的，而不是通過企業(yè)報稅的形式收取的。這些，都有必要明確承擔者。
    8) 關于簽章。由于目前裝修市場@@@作上的混亂，有些所謂裝修公司實際上是掛靠或假冒某裝修公司的名義，因此筆者建議，業(yè)主方在簽訂任何法律文件時，除非對方是正規(guī)裝修公司的法人代表，否則**好要求對方注明簽字人的身份證號碼。

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:41
  • 147****2608

    明確驗收的具體事宜裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的，甲方（業(yè)主）有權拒收，乙方（裝飾公司）承擔返工及延期交付的責任。 有消費者投訴，工程還沒有結(jié)束，就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象，裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實，未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題，應由裝飾公司承擔責任，并且業(yè)主有權拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任，網(wǎng)友還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》，在材料使用前交由裝飾公司驗收，并進行詳細記錄?！恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放啤⒁?guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記，日后驗收通不過，網(wǎng)友可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:33
  • 151****4954

    一、白紙黑字有效莫信口頭承諾
    很多業(yè)主相信了施工隊工頭的口頭承諾，當初拍胸脯作出的保證待出現(xiàn)問題后一概不承認，讓業(yè)主吃虧上當有苦難言，只能怪自己草率相信口頭承諾，沒有形成書面的合同有理也講不清。在合同中不僅要規(guī)定裝修總體報介、工期、材料細節(jié)等，還要對施工工藝進行明確規(guī)定，合同中所列事項越詳細，對裝飾企業(yè)的約束力越強，才能真正保護業(yè)主的權益不受侵害。陽光兄弟裝飾特別提醒，簽署家庭裝修合同，一定要使用北京市工商行政管理局的正式裝修合同，一些特殊要求可以用附件的形式寫進合同條款。雖然，這份裝修合同是標準制式文本，卻是可以添加內(nèi)容的，不要讓裝修隊所謂的都是這樣簽的一句話糊弄過去。
    二、合同細節(jié)越詳細清楚越好
    裝修無疑是一項復雜工程，許多專業(yè)術語甚至從未聽說過。但消費者專業(yè)知識的不足并不能改變法律所奉行的規(guī)則，即“買方應自己當心?！币簿褪钦f，法律在消費者未明確自己對裝修標準的要求時，由此所產(chǎn)生的不利后果是由消費者自己來承擔。比如，消費者與裝修公司未約定裝修所使用的板材標號，則裝修公司有權在符合國家標準的板材中進行選擇;其完全可選擇甲醛含量較高但價格相對便宜的“E2”級板材，而不選擇甲醛含量低但價格較昂貴的“E1”級板材。因此，消費者在裝修前，應盡可能地了解些基本的裝修知識，并據(jù)此對合同中的內(nèi)容予以明確，越詳細越好。
    三、明確合同中施工方的法律主體地位
    在簽署家庭裝修合同中一定要加蓋對方的公章，有必要的話**好讓法人在合同上簽字。之所以這樣做，是因為現(xiàn)在很多裝修隊采取掛靠的形式，用一家比較有名氣的裝飾企業(yè)的名義與業(yè)主簽署裝飾合同，其實質(zhì)還是裝修隊。出現(xiàn)問題一跑了之，找到合同中的施工方實際單位時，因缺少有效的證據(jù)證明其是真實的合同簽署人，使業(yè)主處于相當被動的局面。所以，簽署合同是檢驗施工方的三證（營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼）和法人身份證原件復印件，并保留蓋章的復印件是非常有必要的。
    四、保修條款必不可少
    裝修中出現(xiàn)一些小問題是很難避免的事情。隨著時間的推移，由于材料的收縮特性會出現(xiàn)部分墻壁出現(xiàn)裂紋、有些瓷磚會松動、掉瓷等等，這些就會涉及到裝修售后服務、保修的問題。裝修完工后絕對不是施工方一走了之的事情，一家正規(guī)的裝飾企業(yè)如北京陽光兄弟裝飾都有非常規(guī)范的裝修保修服務。出現(xiàn)問題不可怕，在合同中對售后服務有明確約定，可以免除業(yè)主的后顧之憂。
    以上就是裝修合同簽署中要注意的一些問題，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/span>

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:25
  • 156****2969

    雙方合議寫一份合作協(xié)議簽上字就行了。

    查看全文↓ 2018-07-17 20:38:13

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