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• 137****9720

  一，買二手房時砍價方法：
  
  委托多家中介公司。購房者在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競爭關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來，中介公司為了利益便會以**快的速度、更低的價格來促成買賣。
  
  多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場，少贊美則是為了不讓對方摸清想法。在購買二手房時，摸清市場價格是關(guān)鍵的一步。因為大家對好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，這樣才能為今后的砍價留有余地。
  
  多和房主溝通。購房者找到中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機感。要謹記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。
  
  有些房主在賣房時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運氣，希望能把房子買個好價錢。其實，每個房主都會對手中的房產(chǎn)有個客觀的估價。但是購房者不要因為房主過高的報價而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進行溝通或要求中介說服房主報出個客觀的價格。報出低價后，再留個電話，然后走人。通常會再主動聯(lián)絡(luò)的。
  
  二，看二手房要注意事項：
  
  核實賣方的身份。如果是個人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。
  
  到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。
  
  如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。
  
  仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
  
  如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。
  
  如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。
  
  如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。
  
  對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標準。
  
  關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:33:48
• 155****7929

  在二手房買賣中，房齡鑒別尤為重要。購房者需要查看二手房的房齡，再決定是否要購買二手房。今天小編就為大家詳細的介紹一下關(guān)于購買二手房時要如何查看二手房的房齡的相關(guān)信息，一起來跟小編了解一下吧。
  
  二手房房齡的重要性是什么？
  在二手房交易中，房齡是購房者買房時不可忽視的重要因素之一。因為房齡將對成交價格、居住品質(zhì)、貸款年限和貸款額度等有所影響。具體如下：
  1、房齡和房屋使用年限有密切關(guān)系
  房齡增大意味著房屋實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。
  2、房齡較長的二手房，銀行可能會拒貸或縮短貸款年限
  二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據(jù)當時的市場情況，通過專業(yè)的評估機構(gòu)對房產(chǎn)價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。
  如何查詢二手房的房齡呢？
  1、咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主
  在實地看房的時候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，比照得出結(jié)論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。
  現(xiàn)在二手房買賣都會在網(wǎng)上進行簽約，也會在網(wǎng)上進行備案，如果該二手房已經(jīng)在交易網(wǎng)上備案的情況下，輸入產(chǎn)權(quán)證號就可以查詢到該房產(chǎn)的相關(guān)情況了，不過想要獲取真實的房齡，在房管部門查詢的才是準確的，想要得到準確的房齡，就需要從許多紛繁復(fù)雜的信息當中過濾。
  2、查看房產(chǎn)證
  購房合同上也會有詳細記載該樓盤的開發(fā)時間和完工時間，另外房產(chǎn)證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因為房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右，如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產(chǎn)證上顯示的是拿證時間。
  3、房管部門查檔
  二手房的房齡可以到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進行查詢。
  以上就是小編為大家介紹的關(guān)于二手房房齡的相關(guān)信息，由于房屋有一定的產(chǎn)權(quán)年限限制，因此，人們在購買二手房時要注意查看二手房的房齡，還要謹慎分辨賣房者是否有虛報二手房的房齡，不要輕信賣房者的說法。如果您在買二手房后發(fā)現(xiàn)賣方有虛報房齡的情況，要及時采取措施來維權(quán)。希望小編總結(jié)的這些能夠為您帶去幫助。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 02:33:25
• 145****7949

  不管是新房還是二手房，我們買房比較關(guān)注的就是地段或者戶型，而往往忽視了房屋本身的房齡問題。由于房齡較長的房子會面臨產(chǎn)權(quán)到期等問題，貸款尚未還清的房子產(chǎn)權(quán)到期的話對銀行非常不利，所以銀行針對老房子的貸款額度也不會太高。
  
  一、什么是房齡？
  房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發(fā)展商開發(fā)建房子，以前住宅的使用期為50年，現(xiàn)在調(diào)整為70年。
  二手房如何查房齡？
  1、查詢二手房的房齡，可以通過看粉飾的墻面，或者房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
  2、查詢二手房的房齡時，如果遇到房屋內(nèi)近期裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、查詢二手房的房齡，可以通過觀察樓道情況，了解戶表狀況來判斷。
  4、如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑，可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手，得到的結(jié)果往往真實性很高。
  5、查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
  6、去建委查詢房屋檔案，去建委查詢房屋檔案來判斷房齡是比較穩(wěn)妥的查詢方式。如果你房屋所在地區(qū)已經(jīng)建立不動產(chǎn)登記中心，你也可以去那查詢。
  注意事項：此方法需要房主持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。
  7、查房產(chǎn)證：房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右；
  這種方法適合查詢首次在二手房市場營銷的房子。如果房子已被轉(zhuǎn)手不止一次，購房者可以查看房屋建成時間，有些產(chǎn)權(quán)證上面會寫明建成時間或者測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
  三、買大“房齡”房屋有什么風險
  在影響二手房成交的諸多因素中，“房齡”可能不是買方重點考慮的，但準確了解“房齡”十分重要。目前商品房的土地使用都有年限的約定，按照我國現(xiàn)行法律，土地使用權(quán)只有70年的期限。如果實際“房齡”較大，買房人使用的年限將可能縮減；此外，目前我國比較流行的一種說法是，如果土地使用權(quán)期滿后，房屋所有權(quán)人有權(quán)申請延長土地使用權(quán)期限，但可能要承擔土地使用費。
  其次，“房齡”和房屋的有效使用年限有著密切關(guān)系。實際使用年限越長，那房屋損壞程度越高，因此相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，從而增加了物業(yè)的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。同時也影響后續(xù)成交。
  再次，在一些房屋買賣過程中，可能有些房主會隱瞞“房齡”。這種行為嚴重損害了買房人的利益，買房人有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。不過，在《房屋買賣合同》中，得注明房屋的“房齡”。
  **后，一些房齡偏大的房屋，可能無法申請銀行貸款。雖然銀行沒有明文規(guī)定房齡多少以下不能提供貸款，但市區(qū)各大銀行都喜歡“年輕”的房子，對于20年房齡以上的房子，一般不會受理房貸申請。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:32:59
• 145****4741

  如今，買二手房的人也比較多，二手房具有即買即住的特點，且能夠看得到實物。很多人都希望能買到理想的好房子，那么，怎么才能買到一套好的二手房呢？
  
  一、交通方便
  出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。
  此外，所選的樓棟進出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個樓棟距離小區(qū)的大門比較遠，需要步行很久。
  二、選擇社區(qū)
  社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計是否人性化，譬如戶型是否實用、南北對流、戶戶有景，是否實現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。
  三、建筑質(zhì)量
  房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。查看建筑質(zhì)量毛病可從以下方面入手：
  1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質(zhì)量評定等級等資料，掌握房屋整體質(zhì)量的第一手資料。
  2、細看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經(jīng)使用了一段時間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應(yīng)該仔細查看。
  四、容積率、綠化率、分攤面積比例
  對于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進行**直觀的感受，這也是二手房選房時的長處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個宜居、健康、綠色的房子，容積率要小（≤3．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率也應(yīng)該在70％－84％之間。
  五、視野景觀
  房子的景觀好壞，也是選房時要考慮的。如果在家就能欣賞到小區(qū)的水景或者遠處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會大大提高。**重要的是，房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場、變電站等。
  六、居住氛圍
  在挑選二手房的時候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個從小就在良好環(huán)境下成長的孩子更容易成才。
  七、樓內(nèi)設(shè)計
  是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶？從私密性、舒適性、對流性等方面來考慮，電梯多、住戶數(shù)量少比較好，能夠保障戶型的采光通風，同時居住的私密性也能得到保證。
  八、層高
  房屋建造的時候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間。事實上，能達到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
  九、戶型選擇
  戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動線、家務(wù)動線、居住動線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛(wèi)，有好的采光和通風效果。在取景上，好戶型要設(shè)計成兩面有景，可以看到多種景觀。
  十、樓層選擇
  選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個樓層優(yōu)缺點、經(jīng)濟能力等，同時，物業(yè)服務(wù)好壞也是選樓時需要重點考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業(yè)服務(wù)好壞很重要，一旦出現(xiàn)問題，非常考驗物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不好，建議不要選擇高層。
  買房無小事，二手房能看得到實物，這是一個很大的優(yōu)勢。因此，在買房的時候，一定要仔細查看，多方考察，以便選到滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-07-17 02:32:44
• 158****7088

  對于現(xiàn)在大部分買二手房的人來說，第一點就是看準房子的位置，第二點就是房子會更加便宜實惠！那么怎么來看二手房的風水到底好不好呢？下面開運神家就為大家介紹一下，怎么樣的二手房風水好？
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風水好？
  方法/步驟
  從風水學的角度來說，家居風水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風水好？
  二手房風水注意事項：
  
  1、房屋周邊環(huán)境
  
  購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切;沖宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風水好？
  二、地形
  
  提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。
  
  三、朝向
  
  看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內(nèi)。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風水好？
  四、房屋結(jié)構(gòu)
  
  還有一條經(jīng)驗值得注意：即是在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。
  
  二手房怎么看？怎么樣的二手房風水好？

  查看全文↓ 2018-07-17 02:32:28

相關(guān)問題

• 問 ?? 租二手房子怎么看？
  答

  現(xiàn)在很多人選擇就業(yè)二手房產(chǎn)經(jīng)紀人,那么二手房產(chǎn)經(jīng)紀人怎么樣尋找客戶就變成了人們所關(guān)注的問題,　今天小編就二手房產(chǎn)經(jīng)紀人如何尋找客戶整理了相關(guān)的知識。

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么看房子
  答

  購房者如果想要購買二手房，可以有以下幾點可以用來參考：1.首先就是要看房子能否正常交易。如果買了已被抵押、查封等產(chǎn)權(quán)受限制的房子，那么即便簽了購房合同，那也是無效的。2.明確房屋面積。3.了解二手房政策。4.確認交易細節(jié)等。購買二手房的注意事項，包括有以下這幾點：1.首先要注意賣方的身份。主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風險。2.監(jiān)管局查驗賣方的房產(chǎn)證。該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。3.如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

• 問 ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評估價×65％，非普通住宅＝評估值×60％；二套普通住宅＝評估值×40％，非普通住宅＝評估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費、物業(yè)管理費、中介費、裝修費用等。3．清點家庭可用資金，包括存款、理財資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費、物業(yè)管理費、中介費，如果房子不滿五年，可能會更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個誠信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時間對比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個月的時間很正常，而有一個靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認房型、采光、交通、基準價格等硬指標，在這個基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場、超市等的距離和價值的關(guān)系，不同購房者的需求點不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個簡單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個層次，1．是否全明，每個房間是否都有窗。2．陽光照射時間，很多年輕人對這點可能不太重視而年長者會苦口婆心地勸說。從市場情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r長分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下?；緱l件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認在查產(chǎn)權(quán)的這個時間節(jié)點該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會發(fā)生變化。買房是個長期的活兒，從達成意向到實際簽約、交易有很長的時間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房價，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡化，并且一定要明確違約責任。在房價談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時間以及**時間；2．裝修贈送問題，基金贈送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時間、稅費等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會出現(xiàn)問題。

  全部5個回答>
• 問 ?? 二手房怎么看房子好壞？
  答

  1、看房產(chǎn)證的登記時間,這個上面有房屋建設(shè)的年代;2、看土地證,這個決定這個房屋能不能購買;3、到這個房屋的左鄰右舍問問,原來的房東為什么要出售房屋;

  全部3個回答>
• 問 買二手房子怎么看房子風水呢？
  答

  從風水學的角度來說，家居風水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對于新房和二手房來說，都不是由業(yè)主來決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個問題，是完全可以通過重新裝修來解決的。所以，大家在買房的時候，還是根據(jù)自己的實際情形，來選擇買新房還是二手房吧，不要因為誤聽二手房風水不好的說法，而影響自己的決定。首先，排除掉那些讓感到不舒服的房子。如果在一個小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi)，感到很不舒服，那就說明和這套房子相互排斥，這里的氣場非常不適合。長期下去肯定會對有很不利的影響，這樣的房子絕對不要選。其次，了解原居住者的情形原居住者情形的好壞，從一定程度可以說明二手房風水的好壞。如果原來的居住者各方面都很順利，沒有明顯的問題的話，說明這房子也沒多大問題；而如果原來的居住者在這里厄運不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠離吧。雖然個人的運勢好壞不能完全看風水因素，但風水在很大程度上卻改變著居住者的運勢，這點大家切不可小視。

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