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• 151****4095

  現(xiàn)在很多人選擇就業(yè)二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,那么二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人怎么樣尋找客戶就變成了人們所關(guān)注的問(wèn)題,　今天小編就二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如何尋找客戶整理了相關(guān)的知識(shí)。

  查看全文↓ 2018-05-28 15:34:23
• 146****1574

  如果沒(méi)有那您**好見(jiàn)下原房東，押金數(shù)額越高，承租人有保障，即使出租人將房屋出售了，取得他書(shū)面同意的材料，付款別超過(guò)3個(gè)月、電話費(fèi)，避免您付的錢超過(guò)他付給房東的，網(wǎng)上搜一搜都會(huì)有的，先付少一點(diǎn)錢。
  但如果要跟二房東簽的話，可能以此解除與二房東的合同，那么說(shuō)明二房東可能有問(wèn)題;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利：租房前要明確哪些問(wèn)題(一)業(yè)主身份，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金、如果可能的話，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金、您需要審查二房東與原房東的合同， 1，這是保證您與二房東共同的利益。
  “押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用，房屋買賣行為，承租人可獲兩重保障，也就是說(shuō)，判斷下是不是騙子，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，因?yàn)樵繓|如果不同意，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書(shū)原件、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰，但還是小心點(diǎn)、法規(guī)。
  相關(guān)知識(shí)延伸閱讀，至少您應(yīng)該看見(jiàn)復(fù)印件;第二，一般主要是看人，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短，還要看二房東的身份證原件，沒(méi)有跟您說(shuō)實(shí)話，跟對(duì)方多溝通下。
  押金應(yīng)支付多少、您要看原合同上的付款方式：第一，對(duì)出租人保障性能越強(qiáng)。
  (四)水費(fèi);若出租人擅自收回房屋，走了，留存復(fù)印件，能跟大房東簽是**好的，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的、看那個(gè)合同上的租賃期限，比如他是押一付三、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來(lái)確定，出租人出租房屋時(shí)。
  比如、看合同上是否有原房東同意二房東轉(zhuǎn)租的條同意轉(zhuǎn)款，或者承租人擅自退租的，如果超過(guò)的話，找個(gè)理由，將來(lái)導(dǎo)致您損失，東西是否多。
  超出部分期限，比如先付一個(gè)月押金，您去看房子的時(shí)候注意下，也沒(méi)有關(guān)系。
  2，是否常住。
  5，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，出租人逾期交付房屋，望采納，如果承租人不想購(gòu)買的，不影響租賃合同的效力。
  雖然這種情況少，再支付其他的租金，先住幾天觀察下二房東。
  發(fā)帖不易，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明文件原件。
  (六)違約責(zé)任要明確。

  查看全文↓ 2018-05-28 15:31:39
• 137****6083

  1、核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致。 如果出租方非產(chǎn)權(quán)人,應(yīng)要求出租方提供其有權(quán)出租房屋的證明。如果房屋是兩人以上共有的房屋是兩人以上共有的,出租該房屋需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)需要得到全體房屋所有權(quán)人的同意或授權(quán)。
  2、查詢房屋的用途和土地用途。 查詢房屋的用途和土地用途、同時(shí)還要明確該房屋是否系違章建筑。如系違章建筑的,將面臨拆遷等問(wèn)題,有可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行。
  3、查詢?cè)摲课菔欠裨O(shè)立抵押。 如果房屋出租后設(shè)立抵押的,該租賃關(guān)系不受影響。如果房屋先抵押,后出租的,則承租人很可能因抵押權(quán)人主張權(quán)利而被迫搬離房屋,由此可能導(dǎo)致較大的經(jīng)濟(jì)損失。
  4、房屋是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。 如果房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,而營(yíng)業(yè)執(zhí)照仍未注銷的,會(huì)導(dǎo)致我司無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此,房屋租賃前,要到工商局查詢?cè)摲课葑?cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況。如發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的,要與出租方進(jìn)行溝通,要求出租方進(jìn)行協(xié)調(diào),在合同簽訂前使房屋滿足辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況。
  5、轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意。 不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”,都要征得出租方書(shū)轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意。房屋轉(zhuǎn)租的期限是否超過(guò)出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。
  6、“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題。 “承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的”情況下,新承租者往往要向原承租人支付承租權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題。付一筆補(bǔ)償費(fèi)(俗稱“頂手費(fèi)”或“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”),此筆費(fèi)用不屬于承租人法定應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用,但法律亦沒(méi)有明確禁止,因此,只要雙方當(dāng)時(shí)協(xié)商同意的,亦會(huì)受到法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-05-28 15:30:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房子怎么看
  答

  一，買二手房時(shí)砍價(jià)方法：委托多家中介公司。購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系?？梢灾苯痈嬖V各家中介公司，已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，如此一來(lái)，中介公司為了利益便會(huì)以**快的速度、更低的價(jià)格來(lái)促成買賣。多看房、少贊美。多看房是為了摸清二手房市場(chǎng)，少贊美則是為了不讓對(duì)方摸清想法。在購(gòu)買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是關(guān)鍵的一步。因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切購(gòu)買的心情，這樣才能為今后的砍價(jià)留有余地。多和房主溝通。購(gòu)房者找到中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。把中介公司放在一邊，這樣才能產(chǎn)生危機(jī)感。要謹(jǐn)記，房主才是**想把房子盡快賣掉的人。有些房主在賣房時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象，對(duì)于這些現(xiàn)象不必太在意。也只是想碰碰運(yùn)氣，希望能把房子買個(gè)好價(jià)錢。其實(shí)，每個(gè)房主都會(huì)對(duì)手中的房產(chǎn)有個(gè)客觀的估價(jià)。但是購(gòu)房者不要因?yàn)榉恐鬟^(guò)高的報(bào)價(jià)而放棄看中的房子，應(yīng)該多與房主進(jìn)行溝通或要求中介說(shuō)服房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格。報(bào)出低價(jià)后，再留個(gè)電話，然后走人。通常會(huì)再主動(dòng)聯(lián)絡(luò)的。二，看二手房要注意事項(xiàng)：核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看身份證；如果是單位，到工商局看檔案資料；如果賣方有代理人，看有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房怎么看房子
  答

  購(gòu)房者如果想要購(gòu)買二手房，可以有以下幾點(diǎn)可以用來(lái)參考：1.首先就是要看房子能否正常交易。如果買了已被抵押、查封等產(chǎn)權(quán)受限制的房子，那么即便簽了購(gòu)房合同，那也是無(wú)效的。2.明確房屋面積。3.了解二手房政策。4.確認(rèn)交易細(xì)節(jié)等。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)，包括有以下這幾點(diǎn)：1.首先要注意賣方的身份。主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。2.監(jiān)管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件。3.如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

• 問(wèn) ??看二手房怎么看
  答

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％公積金貸款額度：首套120萬(wàn)，二套80萬(wàn)，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬(wàn)的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬(wàn)，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬(wàn)元。在北京，300萬(wàn)的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬(wàn)的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬(wàn)的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬(wàn)二、選一個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過(guò)來(lái)人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場(chǎng)、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購(gòu)房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來(lái)。樓層：一般來(lái)說(shuō)多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡(jiǎn)單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽(yáng)光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長(zhǎng)者會(huì)苦口婆心地勸說(shuō)。從市場(chǎng)情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照時(shí)長(zhǎng)分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒(méi)有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來(lái)源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買房是個(gè)長(zhǎng)期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問(wèn)題的，支付完定金后不能保證房屋沒(méi)有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問(wèn)題，基金贈(zèng)送問(wèn)題，煤氣過(guò)戶等；3．上家戶口遷出問(wèn)題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

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• 問(wèn) ?? 二手房怎么看房子好壞？
  答

  1、看房產(chǎn)證的登記時(shí)間,這個(gè)上面有房屋建設(shè)的年代;2、看土地證,這個(gè)決定這個(gè)房屋能不能購(gòu)買;3、到這個(gè)房屋的左鄰右舍問(wèn)問(wèn),原來(lái)的房東為什么要出售房屋;

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• 問(wèn) 買二手房子怎么看房子風(fēng)水呢？
  答

  從風(fēng)水學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，家居風(fēng)水的好壞，是由周圍環(huán)境、內(nèi)部布局、裝飾裝修等多方面因素來(lái)決定的。周圍環(huán)境、內(nèi)部格局對(duì)于新房和二手房來(lái)說(shuō)，都不是由業(yè)主來(lái)決定的，業(yè)主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說(shuō)來(lái)，也就不存在二者風(fēng)水上本質(zhì)的區(qū)別；新房和二手房的區(qū)別，主要就在于房子的裝飾裝修上了，而這個(gè)問(wèn)題，是完全可以通過(guò)重新裝修來(lái)解決的。所以，大家在買房的時(shí)候，還是根據(jù)自己的實(shí)際情形，來(lái)選擇買新房還是二手房吧，不要因?yàn)檎`聽(tīng)二手房風(fēng)水不好的說(shuō)法，而影響自己的決定。首先，排除掉那些讓感到不舒服的房子。如果在一個(gè)小區(qū)附近、小區(qū)內(nèi)部或房間內(nèi)，感到很不舒服，那就說(shuō)明和這套房子相互排斥，這里的氣場(chǎng)非常不適合。長(zhǎng)期下去肯定會(huì)對(duì)有很不利的影響，這樣的房子絕對(duì)不要選。其次，了解原居住者的情形原居住者情形的好壞，從一定程度可以說(shuō)明二手房風(fēng)水的好壞。如果原來(lái)的居住者各方面都很順利，沒(méi)有明顯的問(wèn)題的話，說(shuō)明這房子也沒(méi)多大問(wèn)題；而如果原來(lái)的居住者在這里厄運(yùn)不斷，甚至自殺、被殺等情形，這樣的房子就**好遠(yuǎn)離吧。雖然個(gè)人的運(yùn)勢(shì)好壞不能完全看風(fēng)水因素，但風(fēng)水在很大程度上卻改變著居住者的運(yùn)勢(shì)，這點(diǎn)大家切不可小視。

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