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• 145****8606

  一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃
  1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：
  商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％
  公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。
  2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
  3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。
  在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬
  二、選一個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介
  二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！
  三、收集詳細(xì)的信息
  把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：
  房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。
  地段：到公交、菜場(chǎng)、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。
  樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡(jiǎn)單算法是：每高一層，加1W。
  采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長(zhǎng)者會(huì)苦口婆心地勸說。從市場(chǎng)情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平。可以把光照時(shí)長(zhǎng)分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。
  基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。
  四、看房
  看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
  五、查產(chǎn)權(quán)
  買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。
  買房是個(gè)長(zhǎng)期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。
  六、簽訂合同
  首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。
  在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問題，基金贈(zèng)送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。
  合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:19:38
• 148****6326

  一、在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：
  a、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;
  b、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;
  c、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;
  d、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。
  e、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
  怎樣購買二手房才不吃虧
  二、與新房不同，二手房具有的現(xiàn)房特性可以讓購房者在看房時(shí)進(jìn)行初步驗(yàn)房
  檢驗(yàn)房屋裝修配置：主要觀察房屋結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料，確認(rèn)房屋的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等：
  a、看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是有無改動(dòng);牽涉到陽臺(tái)的面積怎么算等;
  c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應(yīng)該重點(diǎn)看一下屋頂有無滲、漏現(xiàn)象。
  三、判斷被售房屋價(jià)格和價(jià)值
  a、了解一下本區(qū)域二手房的市場(chǎng)價(jià)格，通過價(jià)格對(duì)比來選擇購房預(yù)算以內(nèi)的小區(qū)進(jìn)行重點(diǎn)比較和選擇。
  b、委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;
  c、銀行提供按揭貸款時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  怎樣購買二手房才不吃虧

  查看全文↓ 2018-06-27 22:19:12
• 151****3711

  1.第一感覺很重要
  
  其實(shí)就像相親一樣，第一眼的感覺總是很重要的。當(dāng)一進(jìn)房子，特別是站在房子中心位時(shí)有不舒服的感覺，如頭暈、心悸、有壓抑感時(shí)，那就可以說明房子不適合你，沒必要再看下去了，反之就可以說明房子大體上是適合你居住的。
  
  2.房屋出手的原因
  
  如果房主是因?yàn)槿丝谠龆嗷蚪疱X富裕等原因而“小房換大屋”，那就是會(huì)有一種良性的信息傳導(dǎo)，對(duì)新遷居者會(huì)產(chǎn)生好的影響，相反而如果前房屋主人在居住期間被殺、自殺等等，這樣的二手房**好遠(yuǎn)離。
  
  3.房屋的格局禁忌風(fēng)水問題
  
  如二手房戶型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特別風(fēng)水不好的地方。那么盡量的不要考慮。
  
  4.周圍的環(huán)境，了解房子的地運(yùn)衰旺
  
  房屋要講究天時(shí)地利人和，在這里我們注重的當(dāng)然是地利了，二手房周圍的環(huán)境是否安靜，居住人群是否和諧，等等包括氣氛，人流量和生活節(jié)奏等。
  
  5.二手房一定要重新裝修
  
  畢竟二手房是別人住過的，即使裝修得再好，畢竟存留了太多別人的信息，或多或少會(huì)都會(huì)對(duì)新的入住者存有一定影響。 而重新裝修后的房子，就能較徹底去除了原居住者的信息，且按照自己的喜好裝修，會(huì)居住得更為舒適。
  
  6.二手房中的舊物要徹底清潔
  
  把原居住者的信息盡量清除，并按照自己的風(fēng)格重新布置一下即可。給自己帶來一種喜氣的環(huán)境。
  
  總之二手房的風(fēng)水問題還是需要我們注意的，風(fēng)水并非迷信，而是一門科學(xué)。格局布置的好壞直接會(huì)影響到人們的生活節(jié)奏，習(xí)氣。給人帶來一種好心情。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:18:51
• 151****3781

  第一、看建筑類型
  建筑類型主要分為板樓和塔樓這兩種。
  板樓一般是采光通風(fēng)很好的南北通透戶型，通常為1梯2戶。一棟樓的住戶較少，居住體驗(yàn)良好。
  塔樓的建筑密度比較高，通常為2梯4戶或6戶等。住戶的增加意味著噪音的增加。塔樓的優(yōu)勢(shì)是部分高層建筑視野更好，建筑內(nèi)部改造靈活性比較好。
  第二、看房屋周邊情況
  購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、周邊的生活配套、周邊的治安環(huán)境等。
  如果小區(qū)周邊有垃圾焚燒場(chǎng)或房子周邊有高壓線，就一定要注意了。另外，還要關(guān)注是否有噪音，如果房子靠近馬路或者鐵軌、輕軌，則會(huì)產(chǎn)生噪音，入住后會(huì)影響我們的日常休息。
  第三、看水管
  要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水是否泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一種是房子已經(jīng)很久都沒住過人了，第二種是房子可能賣了很久都沒賣出去。
  第四、看墻壁和天花板
  **好雨天來檢查墻壁、天花板等，因?yàn)橄逻^大雨后，無論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有無潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
  第五、看朝向
  朝向好的房子能獲得大量的采光，也能影響室內(nèi)的溫度、濕度及衛(wèi)生狀況。一般來說，客廳朝南的房子是比較好的。
  第六、看房子的戶型
  購買二手房如果條件允許的話，就盡量看空房子。因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)，能有效地把各種功能區(qū)分開來。
  第七、看房齡
  房齡影響貸款年限，房齡越老，貸款年限越短。除此之外，房齡還影響房屋的價(jià)格，房子越老越不易出手，價(jià)格空間就越窄，久而久之甚至?xí)H值；房齡增長(zhǎng)和使用年限是成反比的，而與修繕維護(hù)費(fèi)用成正比，種種因素都將增大持有成本。隨著受損程度，還可能存在安全隱患。所以買房的時(shí)候一定要問下房齡，另外，要注意房齡是從該房屋竣工之日開始算起的。
  第八、向小區(qū)工作人員了解情況
  可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因?yàn)樗麄兪?*了解該小區(qū)基本狀況，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知買家房屋的相關(guān)情況。
  **后小編要提醒大家，購買二手房，實(shí)地看房是很關(guān)鍵的一步，看房時(shí)頭腦一定要保持清醒，切勿被中介或賣家給蒙騙了。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:18:30
• 157****9567

  一、交通方便
  出行離不開交通，交通方便與否非常重要。因此，在我們買房的時(shí)候，要看看周邊的交通是否方便，包括公共交通和自駕的便利程度。
  此外，所選的樓棟進(jìn)出小區(qū)是否方便，也是需要考慮的，這是很多人經(jīng)常忽視的問題。很有可能小區(qū)臨近地鐵站，但是這個(gè)樓棟距離小區(qū)的大門比較遠(yuǎn)，需要步行很久。
  二、選擇社區(qū)
  社區(qū)好壞直接影響日后的生活質(zhì)量。社區(qū)的建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設(shè)施。小區(qū)內(nèi)部設(shè)計(jì)是否人性化，譬如戶型是否實(shí)用、南北對(duì)流、戶戶有景，是否實(shí)現(xiàn)人車分流等，都是值得注意的。
  三、建筑質(zhì)量
  房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。查看建筑質(zhì)量毛病可從以下方面入手：
  1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產(chǎn)廠家及產(chǎn)品合格證書、各道施工工序質(zhì)量驗(yàn)收單、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程質(zhì)量評(píng)定等級(jí)等資料，掌握房屋整體質(zhì)量的第一手資料。
  2、細(xì)看表面外傷。外表只能看墻和地基是否下沉、墻體有否裂縫、屋面是否空鼓、墻的批檔有無脫落、爆點(diǎn)，內(nèi)外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預(yù)負(fù)荷量、插座的安置是否合理，廚房、衛(wèi)生間下水道是否暢通。二手房由于已經(jīng)使用了一段時(shí)間，這些方面的問題極容易暴漏出來，購房者應(yīng)該仔細(xì)查看。
  四、容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例
  對(duì)于二手房，這些數(shù)據(jù)可能難以考量，但是在看房選房的時(shí)候，一方面可以向物業(yè)咨詢，另一方面可以自己進(jìn)行**直觀的感受，這也是二手房選房時(shí)的長(zhǎng)處。容積率越小，小區(qū)生活的舒適度就越高；綠化率越高，社區(qū)環(huán)境也就越好；高層公攤面積比例在24％－30％之間，才能保障公共區(qū)域不致于太擁擠、狹窄。要想選一個(gè)宜居、健康、綠色的房子，容積率要小（≤3．0），綠化率要高（＞30％），房子使用率也應(yīng)該在70％－84％之間。
  五、視野景觀
  房子的景觀好壞，也是選房時(shí)要考慮的。如果在家就能欣賞到小區(qū)的水景或者遠(yuǎn)處的湖景、海景、山景、江景等，那么，生活的舒適度則會(huì)大大提高。**重要的是，房子周邊不能有不利因素，比如垃圾場(chǎng)、變電站等。
  六、居住氛圍
  在挑選二手房的時(shí)候，先要去看看房屋周邊居民的日常居住習(xí)慣。社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里心情才會(huì)更舒暢。尤其在下一代的素質(zhì)培養(yǎng)上，一個(gè)從小就在良好環(huán)境下成長(zhǎng)的孩子更容易成才。
  七、樓內(nèi)設(shè)計(jì)
  是一梯兩戶、兩梯四戶、還是兩梯多戶？從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來考慮，電梯多、住戶數(shù)量少比較好，能夠保障戶型的采光通風(fēng)，同時(shí)居住的私密性也能得到保證。
  八、層高
  房屋建造的時(shí)候，多數(shù)開發(fā)商為了保證建筑成本與建造難度保持在適當(dāng)水平，將住宅層高保持在2.8～3.0米的區(qū)間。事實(shí)上，能達(dá)到2.9米層高的房屋舒適度較高，空氣對(duì)流順暢，采光充裕，如果在3米以上，就意味著此二手房有更高品質(zhì)的空氣質(zhì)量和空間感。
  九、戶型選擇
  戶型要方正，空間的利用率要高；訪客動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、居住動(dòng)線，相互之間要做到互不打擾；要明廚明衛(wèi)，有好的采光和通風(fēng)效果。在取景上，好戶型要設(shè)計(jì)成兩面有景，可以看到多種景觀。
  十、樓層選擇
  選擇樓層要綜合考慮家庭人口、各個(gè)樓層優(yōu)缺點(diǎn)、經(jīng)濟(jì)能力等，同時(shí)，物業(yè)服務(wù)好壞也是選樓時(shí)需要重點(diǎn)考慮的。高層住戶存在的主要問題就是消防安全和電梯安全了，因此，物業(yè)服務(wù)好壞很重要，一旦出現(xiàn)問題，非?？简?yàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。如果小區(qū)的物業(yè)服務(wù)不好，建議不要選擇高層。
  買房無小事，二手房能看得到實(shí)物，這是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。因此，在買房的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看，多方考察，以便選到滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-06-27 22:18:05

相關(guān)問題

• 問 二手房怎么看房
  答

  一、二手房看房技巧之房子所處環(huán)境二手房買家在購房時(shí)都會(huì)反復(fù)斟酌挑選，選擇**適合自己的房子，那么選擇二手房的時(shí)候有沒有什么技巧呢？專家提醒您二手房看房技巧之房子所處環(huán)境。買二手房首次看房主要是看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局、看裝潢是否樂意接受等等。一般來說，通常會(huì)看幾套房子進(jìn)行比較。二手房是私人的，反復(fù)看就不那么方便了，所以購房者得記下各套房子的優(yōu)缺點(diǎn)，進(jìn)行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。二、二手房看房技巧之房房屋質(zhì)量購買二手房的過程中很多買家會(huì)遇到毛坯房，毛坯房看房的時(shí)候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建筑質(zhì)量的隱患，**好是在大雨過后，看東西面墻、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發(fā)現(xiàn)問題，要房東向物業(yè)公司報(bào)修，修復(fù)后要再次驗(yàn)收。還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質(zhì)量問題。一些轉(zhuǎn)讓給下家的設(shè)備、電器，購房者應(yīng)該試一下，看是否好用。還應(yīng)要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日后自己改裝或維修。按電力公司的規(guī)定，如果有私自裝拆總?cè)劢z箱和電表、私自啟封印、擅自變更計(jì)量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動(dòng)、改裝。在這里還有一點(diǎn)需要特別注意就是此時(shí)要確認(rèn)一下房東是不是產(chǎn)權(quán)人，以免日后引出麻煩。三、二手房交易注意事項(xiàng)之簽完協(xié)議簽合同經(jīng)過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權(quán)利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協(xié)議，在協(xié)議中寫下完成上述事宜的時(shí)間表。同時(shí)，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協(xié)議約定的事項(xiàng)一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。很多購房者因?yàn)榍捌诘暮芏嗍虑闆]有做好，到正式簽約時(shí)才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時(shí)因?yàn)檎劜粩_，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動(dòng)。四、二手房買賣合同必備條款一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；第四，寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件，如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等；第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；第六，解決爭(zhēng)議的方式這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式；第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件等；第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??看二手房怎么看?看二手房需要注意哪些方面?
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價(jià)格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。此外，請(qǐng)您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。**后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。挑選“二手房”四大技巧住房成為商品，“二手房”交易將成為整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中**活躍的部分。目前，國(guó)家已開始加大促進(jìn)二手房交易的力度，因此，二手房交易會(huì)逐漸活躍起來，但“二手房”買賣不像購置新房那樣一目了然，因此，挑選時(shí)應(yīng)格外注意。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ?? 二手房均價(jià)怎么看？
  答

  大的二手房網(wǎng)站上如安居客房天下有近一年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，如果你要查看近幾年的估計(jì)得在本地的房產(chǎn)網(wǎng)站上查了，不知道你要查那個(gè)城市的，合肥市的可以在合肥二手房安心網(wǎng)上查看。你如果要搜其它城市的，可以在百度里搜城市+房?jī)r(jià)走勢(shì)就可以查到了

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 買二手房怎么看？
  答

  二手房買賣的注意事項(xiàng)一、做好預(yù)算與資金計(jì)劃1．確定大概可以貸款的額度，以北京為例：商業(yè)貸款：首套普通住宅＝評(píng)估價(jià)×65％，非普通住宅＝評(píng)估值×60％；二套普通住宅＝評(píng)估值×40％，非普通住宅＝評(píng)估值×20％公積金貸款額度：首套120萬，二套80萬，**≥20%。2．買一套二手房，除了房款（**）外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。3．清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看**夠不夠。在北京，要買一套300萬的首套普通住宅，評(píng)估值約270萬，那么采用商業(yè)貸款，可以貸款的額度是175．5萬元。在北京，300萬的房子，即使?jié)M五僅一，也需要交10多萬的稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)，如果房子不滿五年，可能會(huì)更高。因此，要想買這套300萬的房子，**＝300＋10－175．5＝134．5萬二、選一個(gè)誠(chéng)信靠譜的中介二手房中的“二手”，意味著不確定因素太多，太復(fù)雜，需要大量時(shí)間對(duì)比衡量，而很多關(guān)鍵信息又是不透明的，還有親朋好友以及所謂的“過來人”在不停地干擾你，因此花幾個(gè)月的時(shí)間很正常，而有一個(gè)靠譜的中介，真的能夠幫你省心很多！三、收集詳細(xì)的信息把選定的小區(qū)全部看遍，確認(rèn)房型、采光、交通、基準(zhǔn)價(jià)格等硬指標(biāo)，在這個(gè)基礎(chǔ)上建立候選清單。例如：房齡折舊：每差一年價(jià)格下降1％（越新折的越快，越老折的越慢）。地段：到公交、菜場(chǎng)、超市等的距離和價(jià)值的關(guān)系，不同購房者的需求點(diǎn)不同，權(quán)重各有高低，根據(jù)自己的情況來。樓層：一般來說多層：3＞4＞5＞2＞1＞6＞7電梯房：中高層＞頂層＞底層，電梯房的一個(gè)簡(jiǎn)單算法是：每高一層，加1W。采光：采光分兩個(gè)層次，1．是否全明，每個(gè)房間是否都有窗。2．陽光照射時(shí)間，很多年輕人對(duì)這點(diǎn)可能不太重視而年長(zhǎng)者會(huì)苦口婆心地勸說。從市場(chǎng)情況看，朝南的房子基本上比朝北的要高出3～5K每平?？梢园压庹諘r(shí)長(zhǎng)分成3檔：從早曬到晚＞4、5h左右＞3h以下。基本條件就這些，如果還有一些自己比較在意的，也可以折算成相應(yīng)的價(jià)值，這樣不管看什么樣的房源，都能做到心中有數(shù)了。四、看房看房是指實(shí)地考察房屋的情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、高度、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。五、查產(chǎn)權(quán)買家看中房子，必須先去交易中心查下產(chǎn)權(quán)，看完基本上就知道房子有幾個(gè)權(quán)利人，有沒有貸款、抵押、官司，以及所有權(quán)的來源，竣工日期等等。需要注意的是：確認(rèn)在查產(chǎn)權(quán)的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在打印之后不會(huì)發(fā)生變化。買房是個(gè)長(zhǎng)期的活兒，從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易有很長(zhǎng)的時(shí)間間隔，特別是還存在貸款問題的，支付完定金后不能保證房屋沒有任何變數(shù)發(fā)生。為保險(xiǎn)起見，買方還應(yīng)在簽訂買賣合同即支付**款前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查，也就是二次產(chǎn)調(diào)。六、簽訂合同首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％），之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付**。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí)，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜，也不能簡(jiǎn)化，并且一定要明確違約責(zé)任。在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及**時(shí)間；2．裝修贈(zèng)送問題，基金贈(zèng)送問題，煤氣過戶等；3．上家戶口遷出問題；4．貸款、尾款、交房時(shí)間、稅費(fèi)等等。合同簽訂完成之后，剩下的環(huán)節(jié)就只有對(duì)公方面，只要合同簽訂的完善，基本上不會(huì)出現(xiàn)問題。

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• 問 想看二手房怎么看
  答

  實(shí)地看房需要看好房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。

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