已有3個(gè)回答

• 131****7129

  如果產(chǎn)權(quán)歸屬于這兩個(gè)公司中的一個(gè)公司，另一個(gè)公司是無(wú)租使用，那么無(wú)租使用該房產(chǎn)的公司應(yīng)依照實(shí)際使用房產(chǎn)的余值代繳房產(chǎn)稅。雙方可以按照比例分?jǐn)偅?*好兩家公司簽訂一個(gè)無(wú)租使用的協(xié)議。財(cái)稅〔2009〕128號(hào) 對(duì)無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問(wèn)題有明確規(guī)定。
  土地使用稅是對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的，因此由擁有產(chǎn)權(quán)的公司申報(bào)繳納即可。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:27:12
• 138****5612

  稅收和征收方式如下：
  1、增值稅3%（小規(guī)模）按開(kāi)票額來(lái)交的。
  （ 如果是一般納稅人17%：增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅-進(jìn)項(xiàng)稅）。
  3、企業(yè)所得稅：征收方式有兩種；一種查賬征收是按利潤(rùn)來(lái)算的，也就是企業(yè)所得稅=（收入-成本-費(fèi)用
  ）*25% 如果有足夠的成本和費(fèi)用發(fā)票這種稅可以避掉或交一點(diǎn)稅就好了。
  
  第二種核定式征收，企業(yè)所得稅=開(kāi)票額*1% 具體選擇查賬還是核定式的要看您這邊有沒(méi)有足夠成本和
  費(fèi)用發(fā)票來(lái)定的。這個(gè)是可以選擇的。
  企業(yè)所得稅是按季度來(lái)報(bào)的，三個(gè)月報(bào)一次
  4、個(gè)人所得稅：這個(gè)工資一般做2000以下，可以避掉所得稅的。
  5、附加稅： 城建稅：市區(qū)7%、 鎮(zhèn)5%、 效區(qū)1%
  河道管理費(fèi)：1%
  教育費(fèi)附加：3%(以是3種附加稅是在增值稅的基礎(chǔ)上交的，也叫稅上稅。算下來(lái)很少的)
  一個(gè)公司注冊(cè)下來(lái)就是要交這些稅了。
  你可以咨詢(xún)一下上海復(fù)寶軟件科技發(fā)展有限公司，其是復(fù)旦軟件園高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地的運(yùn)營(yíng)商，做的很不
  錯(cuò)，不到半年就招了100多家企業(yè)入駐，主要提供公司注冊(cè)、寫(xiě)字樓出租、上海居住證及戶口辦理、專(zhuān)項(xiàng)
  資金申請(qǐng)等相關(guān)服務(wù)，非常專(zhuān)業(yè)和周到，我的用戶名就是聯(lián)系方式。

  查看全文↓ 2018-07-16 17:27:05
• 154****9057

  個(gè)人利用私有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，凡“三證”（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房產(chǎn)證、戶口簿）與經(jīng)營(yíng)者姓名一致的視為自用房產(chǎn)，按照房產(chǎn)稅余值計(jì)征房產(chǎn)稅。也就是說(shuō)你的公司無(wú)租使用了你自己的房屋，可以按原值繳納房產(chǎn)稅，不需要自己跟自辦公司簽份租賃協(xié)議/開(kāi)張租賃發(fā)票什么的。按原值繳納的房產(chǎn)稅=房屋原值*（1-扣除比例）*1.2%。扣除比例由各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市確定。如果你申請(qǐng)按租金交納房產(chǎn)稅就是=租金*12%，不知道你們稅務(wù)部門(mén)是怎么辦理的，在我們這里，租金如果你自己報(bào)的低的話，系統(tǒng)自動(dòng)生成一個(gè)由稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的**低租金標(biāo)準(zhǔn)，低于標(biāo)準(zhǔn)的就以標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估

  查看全文↓ 2018-07-16 17:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 注冊(cè)公司房產(chǎn)稅怎么收？
  答

  租房子注冊(cè)公司是不用繳納房產(chǎn)稅的主要看這個(gè)房子有沒(méi)有別的公司注冊(cè)過(guò)房主愿不愿意讓你注冊(cè)如果實(shí)在不行可以去注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)個(gè)地址也可以的！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??注冊(cè)公司房產(chǎn)稅交多少？
  答

  沒(méi)有營(yíng)業(yè)額得看經(jīng)營(yíng)情況，還要看行業(yè)。一般企業(yè)從公司成立起一兩年內(nèi)沒(méi)有營(yíng)業(yè)額（不開(kāi)票），可以不用交稅，但時(shí)間長(zhǎng)了沒(méi)收入稅局要你申請(qǐng)注銷(xiāo)。現(xiàn)在稅局沒(méi)有要求公司每月必須要交多少稅。當(dāng)然然后就是公司成立初期須按注冊(cè)資金交納萬(wàn)分之五的資本印花稅和提供自有房租交納的房產(chǎn)稅或租房發(fā)票（可以自出租方取得，但房租得加價(jià)）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司買(mǎi)房房產(chǎn)稅怎么收
  答

  公司購(gòu)買(mǎi)房屋的房產(chǎn)稅應(yīng)該是按照房產(chǎn)余值進(jìn)行計(jì)算的，適用的稅率為房屋總額的1.2%，在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，所需要支付的稅費(fèi)，還包括有以下的這幾種：1、契稅按照房屋總額的3%來(lái)收取。2、營(yíng)業(yè)稅是房屋總額的5.5%。3、土地增值稅是房屋總額的6%。4、按照房屋總額的1%收取個(gè)人所得稅。5、印花稅是房屋總額的0.05%。以公司名義買(mǎi)房的好處和壞處：1、不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，且作為公司的資產(chǎn)，還能夠減少公司所得稅。2、因?yàn)槭且怨镜拿x來(lái)購(gòu)房，所以房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于公司所有，員工只能夠有使用的權(quán)利。3、公司名義買(mǎi)房需要全款一次性付清，而且還需要繳納房產(chǎn)稅，土地使用稅，并且不能夠享受契稅的優(yōu)惠政策。4、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款。

• 問(wèn) 注冊(cè)公司中的房產(chǎn)稅是什么
  答

  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅是以單位固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值減去30%為基數(shù)計(jì)征，稅率是1.2%，一年交一次。 如果你有房租收入,也要繳納房產(chǎn)稅,按照房租收入的12%征收.

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自有房產(chǎn)注冊(cè)公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購(gòu)房發(fā)票 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通 知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)舊房及建筑物，凡能提供原購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 但對(duì)納稅人下列成本費(fèi) 用不得計(jì)算扣除：取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格 等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過(guò)程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房?jī)r(jià)-稅費(fèi)-尚欠銀行的貸款-中介費(fèi)，可以得到一個(gè)橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報(bào)率為4.2%， 即100萬(wàn)價(jià)值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤(rùn)：42000/35000=7000 同時(shí)**50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報(bào)率 算法二 貸款50萬(wàn)；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元； 每個(gè)月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤(rùn) **后，我的算法很粗糙，有錯(cuò)誤可指出，如果要專(zhuān)業(yè)計(jì)算，請(qǐng)找銀行人員，她們有專(zhuān)業(yè)的計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>