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• 155****6361

  一，納稅人能提供原購(gòu)房發(fā)票 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通 知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)舊房及建筑物，凡能提供原購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。
  
  但對(duì)納稅人下列成本費(fèi) 用不得計(jì)算扣除：取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格 等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。
  
  4. 在算每年年底折現(xiàn)的過(guò)程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房?jī)r(jià)-稅費(fèi)-尚欠銀行的貸款-中介費(fèi)，可以得到一個(gè)橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為金額的折線(xiàn)。
  
  即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報(bào)率為4.2%， 即100萬(wàn)價(jià)值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤(rùn)：42000/35000=7000 同時(shí)**50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報(bào)率 算法二 貸款50萬(wàn)；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元； 每個(gè)月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤(rùn) **后，我的算法很粗糙，有錯(cuò)誤可指出，如果要專(zhuān)業(yè)計(jì)算，請(qǐng)找銀行人員，她們有專(zhuān)業(yè)的計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-07-10 20:34:47
• 134****4195

  住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房作為住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關(guān)文件：
  （1）已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；
  （2）購(gòu)買(mǎi)的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購(gòu)房人簽字或購(gòu)房單位蓋章的購(gòu)房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；
  （3）租賃商品房或開(kāi)發(fā)商以所開(kāi)發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開(kāi)發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件；
  除提交上述文件外，還應(yīng)提交申請(qǐng)人簽署的將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房做出承諾的《住所（經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所）登記表》，以及由所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件。
  住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂(lè)、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營(yíng)危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國(guó)家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
  只要具備辦公條件，公司地址允許注冊(cè)在一般的居民樓。
  稅務(wù)
  1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。
  2.營(yíng)業(yè)稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。
  3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。
  4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額

  查看全文↓ 2018-07-10 20:34:34
• 141****5290

  按原值征收房產(chǎn)稅，稅率為1.2%，應(yīng)納房產(chǎn)稅=原值×70%×1.2%，租賃房屋，稅率12%，按照租金收入×12%，何況你辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證時(shí)注冊(cè)了自己房子作為注冊(cè)地址。改，一是要營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更，稅務(wù)登記證變更，深圳的租房?jī)r(jià)格你自己知道多少錢(qián)一平方米，稅務(wù)人員又不蠢。房東不交房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅的話(huà)，就會(huì)找你要。建議你還是依法納稅

  查看全文↓ 2018-07-10 20:34:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅?用自己的房屋注冊(cè)公司，怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀？
  答

  按照中國(guó)法律，居民不能擁有土地。房房產(chǎn)稅費(fèi)是除了個(gè)人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費(fèi)用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)所有者履行的，房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋所有權(quán)登記費(fèi)、契稅3%

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• 問(wèn) 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  房產(chǎn)稅的納稅人為房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人，承典人不在房產(chǎn)所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納

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• 問(wèn) 公司租房怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  1、存在出租人的，不需要，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，出租房屋的，房產(chǎn)稅由出租人繳納。2、出租人不在房屋所在地的，可以由房屋使用人繳納；3、出租的房屋如屬于集體所有制的，由使用企業(yè)繳納；

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• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  這個(gè)是無(wú)法少交的，需要按時(shí)交納。

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• 問(wèn) 怎樣少交房產(chǎn)稅?怎么少交從租房產(chǎn)稅
  答

  如何少交房產(chǎn)稅：一、征收范圍稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。二、征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

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