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• 153****9987

  按照規(guī)定，房產(chǎn)稅是以單位固定資產(chǎn)中的房產(chǎn)原值減去30%為基數(shù)計(jì)征，稅率是1.2%，一年交一次。
  
  如果你有房租收入,也要繳納房產(chǎn)稅,按照房租收入的12%征收.
  

  查看全文↓ 2018-07-15 22:06:26
• 133****8409

  企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類(lèi)情況下的不同：
  　　1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；
  　　2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。
  　　一、定義：
  　　房產(chǎn)稅，是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  　　二、稅率情況：
  　　1）房產(chǎn)稅適用于企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：
  　　1、經(jīng)營(yíng)自用房產(chǎn)原值一次減除30%后的余額1.2%；
  　　2、出租房屋租金收入12%；
  　　3、個(gè)人出租住房房產(chǎn)租金收入4%。
  　　2）房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
  　　1、從價(jià)計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1—30%）×1.2%；
  　　2、從租計(jì)稅 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；
  　　3、個(gè)人出租住房 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:06:03
• 152****9731

  不需要繳納房產(chǎn)稅，注冊(cè)公司以后所需繳納的稅種如下：
  一、增值稅
  增值稅是財(cái)政收入的第一大稅收來(lái)源。增值稅顧名思義就是要對(duì)增值額征稅，也就是對(duì)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格之間的差價(jià)進(jìn)行收稅，這樣可以更好地除去重復(fù)收稅的問(wèn)題，在一定程度上減少了企業(yè)的稅負(fù)。
  需要注意的是，增值稅的納稅人分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人，以上計(jì)稅方法適用于一般納稅人。但是一般納稅人的門(mén)檻相對(duì)較高，較多創(chuàng)業(yè)公司是從小規(guī)模納稅人開(kāi)始的，小規(guī)模納稅人的稅率是3%，其中的進(jìn)項(xiàng)稅是不能抵扣的。小規(guī)模納稅人與一般納稅人的對(duì)比如下圖：
  現(xiàn)在，小規(guī)模納稅人的季度銷(xiāo)售額不超過(guò)9萬(wàn)的話，可以申請(qǐng)零申報(bào)，免繳增值稅。也正因?yàn)槿绱?，?dāng)季度銷(xiāo)售額接近9萬(wàn)元的時(shí)候，小規(guī)模納稅人就有了稅收籌劃(合理避稅)的空間。
  注：9萬(wàn)元是小規(guī)模納稅人合理避稅的一個(gè)點(diǎn)，另外一個(gè)重要的點(diǎn)就是小規(guī)模納稅人一定要進(jìn)行零申報(bào)，如果不辦理，就會(huì)面臨稅務(wù)機(jī)關(guān)2000元的罰款。
  如果公司的年銷(xiāo)售額達(dá)到一般納稅人認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，但公司的會(huì)計(jì)核算健全，可申請(qǐng)認(rèn)定為增值稅的一般納稅人。成為一般納稅人之后會(huì)有諸多好處，例如：運(yùn)作公司的時(shí)候，很多合作企業(yè)需要對(duì)方開(kāi)稅率為17%的增值稅票，申辦一般納稅人可以滿足客戶的需求，也有利于拓展公司業(yè)務(wù)和擴(kuò)大銷(xiāo)售。另外也可以減輕企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，提高企業(yè)形象等等。
  二、企業(yè)所得稅：
  對(duì)于財(cái)政收入來(lái)說(shuō)，企業(yè)所得稅是僅次于增值稅的第二大稅收來(lái)源。顧名思義，企業(yè)所得稅是對(duì)企業(yè)所得(大約可理解為利潤(rùn)，雖然嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不一樣)征稅。
  除個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)以外的其他企業(yè)，需要在利潤(rùn)的基礎(chǔ)上繳納企業(yè)所得稅，稅率通常為25%。
  計(jì)算公式為：企業(yè)所得稅=利潤(rùn)總額*25%
  公司賺取利潤(rùn)后，需要按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅。但是，繳納完企業(yè)所得稅后并不意味著剩余利潤(rùn)就可以完全分給股東。因?yàn)楣蓶|從企業(yè)分紅，還需要繳納個(gè)人所得稅。在繳納完個(gè)人所得稅后剩余的部分才歸股東合法所有。不少創(chuàng)業(yè)者在不清楚稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，擅自分紅且未繳納個(gè)人所得稅，這樣存在較高的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。事實(shí)上，對(duì)于分紅事宜，只要規(guī)劃合理，是存在稅收籌劃(合理避稅)空間的。
  三、個(gè)人所得稅
  個(gè)人所得稅也是財(cái)政收入的重要來(lái)源，但一提到個(gè)人所得稅，幾乎所有人都會(huì)想到工資超過(guò)3500元后應(yīng)繳納個(gè)人所得稅，可個(gè)人所得稅的征稅范圍比這要寬泛的多，“工資、薪金所得”只是個(gè)人所得稅征稅范圍中的一種。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:04:53
• 157****8894

  需要繳納房產(chǎn)稅。
  許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場(chǎng)所沒(méi)有租金收入，就可以避稅了。事實(shí)是恰恰相反，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按該房屋的評(píng)估價(jià)格計(jì)征房產(chǎn)稅，年稅率12%。
  要交的房產(chǎn)稅反而更多。
  如果公司支付租金的話，涉稅較不付租金要少。
  1.稅務(wù)機(jī)關(guān)只按租金收入作為計(jì)稅基礎(chǔ)，個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
  （1）營(yíng)業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。
  計(jì)算公式為：每月應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。
  （2）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。計(jì)算公式為：應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅稅額=實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有三個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。
  （3）按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納教育費(fèi)附加。計(jì)算公式為：應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%
  （4）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納，計(jì)算公式為：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。
  （5）印花稅個(gè)人出租門(mén)店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計(jì)算方法為：應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率
  （6）個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)（包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用）以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得額按照財(cái)產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。你自己的所在地可能還有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納。
  2.支付租金有稅務(wù)局開(kāi)出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。不過(guò)要付租金的話，應(yīng)先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢，有沒(méi)有**低或**高額限制。如果有的話，稅務(wù)局有權(quán)比照當(dāng)?shù)胤课葑赓U價(jià)格征稅。

  查看全文↓ 2018-07-15 22:04:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 注冊(cè)公司房產(chǎn)稅怎么收？
  答

  租房子注冊(cè)公司是不用繳納房產(chǎn)稅的主要看這個(gè)房子有沒(méi)有別的公司注冊(cè)過(guò)房主愿不愿意讓你注冊(cè)如果實(shí)在不行可以去注冊(cè)公司購(gòu)買(mǎi)個(gè)地址也可以的！

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• 問(wèn) ??注冊(cè)公司房產(chǎn)稅交多少？
  答

  沒(méi)有營(yíng)業(yè)額得看經(jīng)營(yíng)情況，還要看行業(yè)。一般企業(yè)從公司成立起一兩年內(nèi)沒(méi)有營(yíng)業(yè)額（不開(kāi)票），可以不用交稅，但時(shí)間長(zhǎng)了沒(méi)收入稅局要你申請(qǐng)注銷(xiāo)。現(xiàn)在稅局沒(méi)有要求公司每月必須要交多少稅。當(dāng)然然后就是公司成立初期須按注冊(cè)資金交納萬(wàn)分之五的資本印花稅和提供自有房租交納的房產(chǎn)稅或租房發(fā)票（可以自出租方取得，但房租得加價(jià)）。

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• 問(wèn) 注冊(cè)公司房產(chǎn)稅怎么收
  答

  如果產(chǎn)權(quán)歸屬于這兩個(gè)公司中的一個(gè)公司，另一個(gè)公司是無(wú)租使用，那么無(wú)租使用該房產(chǎn)的公司應(yīng)依照實(shí)際使用房產(chǎn)的余值代繳房產(chǎn)稅。雙方可以按照比例分?jǐn)偅?*好兩家公司簽訂一個(gè)無(wú)租使用的協(xié)議。財(cái)稅〔2009〕128號(hào) 對(duì)無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅問(wèn)題有明確規(guī)定。 土地使用稅是對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的，因此由擁有產(chǎn)權(quán)的公司申報(bào)繳納即可。

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• 問(wèn) 自有房產(chǎn)注冊(cè)公司怎樣少交房產(chǎn)稅
  答

  一，納稅人能提供原購(gòu)房發(fā)票 　　《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通 知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))規(guī)定，對(duì)單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)舊房及建筑物，凡能提供原購(gòu)房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買(mǎi)年度 起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除項(xiàng)目的金額。 但對(duì)納稅人下列成本費(fèi) 用不得計(jì)算扣除：取得土地使用權(quán)時(shí)未支付地價(jià)款或不能提供已支付的地價(jià)款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額;納稅人隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格 等情形而按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅所發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用，不允許在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以扣除。 4. 在算每年年底折現(xiàn)的過(guò)程中，總收入=總現(xiàn)金流收入（基本是負(fù)的）+出售的房?jī)r(jià)-稅費(fèi)-尚欠銀行的貸款-中介費(fèi)，可以得到一個(gè)橫坐標(biāo)為時(shí)間，縱坐標(biāo)為金額的折線。 即每年需要回收：20000*5%=1000元，及每月每平方租金需達(dá)：1000/12=83.33元 反推：3500/50=70元/月/㎡ 70*12/20000=4.2% 即回報(bào)率為4.2%， 即100萬(wàn)價(jià)值的，每年回收42000元； 算法一 貸款50W，年利率7%，及每年單利息：3.5W 利潤(rùn)：42000/35000=7000 同時(shí)**50W，以一分利率計(jì)算，可得5000元 得出，此投資可多利得2000元 投資回報(bào)率就是2000*12/500000=4.8% 公式： （月租金-月還款）*12/**款*100%=回報(bào)率 算法二 貸款50萬(wàn)；年利率7%，每個(gè)月大約還款7000元； 每個(gè)月只收租金3500，前10年每月要貼3500；10年后為凈利潤(rùn) **后，我的算法很粗糙，有錯(cuò)誤可指出，如果要專業(yè)計(jì)算，請(qǐng)找銀行人員，她們有專業(yè)的計(jì)算。

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• 問(wèn) ??剛注冊(cè)的小公司需要交房產(chǎn)稅嗎
  答

  首先明白一點(diǎn)，不管你租什么房屋辦公，租誰(shuí)的房屋。房租是房東的收入，房東就應(yīng)該為你提供房租發(fā)票。再次，房東是企業(yè)可以直接開(kāi)發(fā)票，房東是個(gè)人的，不能提供發(fā)票，可以在稅務(wù)局代開(kāi)。其實(shí)消費(fèi)者、享受者是**后納稅人，中國(guó)有句古話：羊毛出在羊身上。如果公司沒(méi)有從房東處取得發(fā)票，就自行在稅務(wù)代開(kāi)發(fā)票。

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