已有5個回答

• 135****2720

  您好，
  你得看區(qū)域，建議你找找本地區(qū)的拆遷補償安置辦法，比如我在網(wǎng)上找到的浙江省江陰市的： (集體土地)住宅房屋的被拆遷人要求實行貨幣補償?shù)?，先按?guī)定確認房屋產(chǎn)權置換面積，再按拆遷商品房的市場價與建安價的差價乘以其房屋產(chǎn)權置換面積計算貨幣補償金額，給予貨幣補償安置。住宅房屋的被拆遷人領取貨幣補償金后應自行購房。
  望采納

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:56
• 147****6929

  可以賠償也可以回遷，回遷的話協(xié)議上要詳細，寫清楚換多大面積的，幾年內(nèi)回遷，未回遷這幾年內(nèi)每月賠償多少，到期后不能回遷又如何賠償。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:45
• 138****2415

  可以。現(xiàn)在一般拆遷安置有好幾種方式，具體一是貨幣安置，另一種是房屋產(chǎn)權置換。但在拆遷之前，政府應該會先征求你們拆遷戶的意見，占多數(shù)人認為要貨幣安置就貨幣安置，如果是房屋產(chǎn)權置換那就是以房換房?，F(xiàn)在的開發(fā)商如果實力強的，一般會先蓋好房子再拆遷。如果實力差，那就先拆再談。另外，如果是房屋產(chǎn)權置換的話，要先看一下開發(fā)商把你們安置在哪里，各個地段的價格是不一樣的。這點要注意。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:38
• 144****0530

  房屋拆遷補償方式：
  
  1、貨幣補償評估依據(jù)
  貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：
  市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
  商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
  重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。
  上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
  
  2、產(chǎn)權置換
  產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。
  產(chǎn)權置換分為兩種形式：
  異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。
  回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。
  附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均**低面積，如上海人均**低面積為22㎡，所以拆遷安置。
  
  3、結合型補償
  顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。
  由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。
  
  房屋拆遷補償計算標準
  
  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
  
  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:30
• 158****0791

  房屋拆遷補償有以下幾種方式：一、貨幣補償。二、產(chǎn)權置換。三、產(chǎn)權置換+貨幣補償。產(chǎn)權置換的，如果房子沒建好，需支付拆遷戶過渡費，在協(xié)議時間內(nèi)6元/㎡*月，各地標準可能不一樣。如果超期房子未交付，雙倍支付過渡費。
  

  查看全文↓ 2018-07-16 16:30:21

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