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• 153****4373

  有商業(yè)貸款未還清，如果再買房選擇公積金貸是第二套房。
  首套房界定：　一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  五、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  六、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:23:04
• 142****4734

  如果之前有個(gè)人住房，就不算首套房。
  一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  二，“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  2、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  3、2014首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認(rèn)定。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:22:55
• 131****6352

  根據(jù)**近首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，大致有以下幾點(diǎn)：
  (1)如果夫妻兩人，一方婚前是有房的但是并沒有貸款的記錄，另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒有房產(chǎn)，夫妻婚后進(jìn)行買房申請貸款是算首套房的。
  (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房，但是后來已經(jīng)賣掉，并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房這也是算首套房的。
  (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房，但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房的這也是算首套房的。
  (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得，并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售，并且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算首套房。
  (5)如果個(gè)人名下有一套房申請商業(yè)貸款已經(jīng)還清，但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售，并且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房也算首套房。
  (6)如果是付全款買過一套房，但是后來由于各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房的也算首套房。
  (7)如果是付全款買過一套房，而又再次買房申請貸款的，這也是算首套房的。
  二套房認(rèn)定及貸款政策：
  1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
  2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是**三成,利率上浮10%。也就是說，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個(gè)家庭房子不到100平，不管幾口人，都可以用公積金貸款。
  以下情況不能申請公積金貸款：
  (一)用過兩次公積金，限貸。
  (二)用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。
  (三)名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過,限貸。
  以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及一些不能申請公積金貸款的情況，當(dāng)然各地是有一些差異，這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

  查看全文↓ 2018-07-16 14:22:47

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款算首套嗎？如何界定公積金貸款買房算首套還是二套房？
  答

  只要在自己名下是算第二套房的。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供下列資料：1、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；3、購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；4、公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；5、申請人及配偶住房公積金繳存證明；6、公積金中心要求提供的其他資料；7、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

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• 問 ??首次用公積金貸款算首套嗎？
  答

  公積金貸款對于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認(rèn)定為二套房,將按二套房貸款**新政策執(zhí)行。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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• 問 有誰清楚公積金貸款算首套嗎？
  答

  如果之前有個(gè)人住房，就不算首套房。一，首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。二，“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；2、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。3、2014首套房貸款結(jié)清再買房仍按首套認(rèn)定。

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• 問 ??公積金貸款算首套嗎？之前有公積金貸款 再套用商業(yè)貸款算首套房嗎？
  答

  不算，算二套房"二套房"的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時(shí)也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會被認(rèn)定為二套房。

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• 問 首套全款,二套貸款算首套嗎
  答

  首套全款，二套貸款不算首套，當(dāng)前在計(jì)算首套房還是二套房時(shí)，是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果自己名下已經(jīng)有房產(chǎn)，再次購買房產(chǎn)時(shí)，就全部按照第2套房進(jìn)行計(jì)算，除非第1套房在付了全款之后又已經(jīng)出售，再次購買就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行購買。大多數(shù)城市對于首套房的評判標(biāo)準(zhǔn)是買房人年滿18周歲、購買的房屋為普通住宅、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。首套房能夠享受到比較優(yōu)惠的購房政策，不僅僅是**的貸款比較低，一般在全款的30%左右而且能夠享受到的貸款利率也比較低。大多數(shù)的二套房在購買時(shí)需要繳納**的比例，已經(jīng)超過50%，而且貸款的利率也會有所上升。在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，銀行會根據(jù)借款人的償還能力確定**款和貸款的利率。