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• 147****5127

  漏氣的原因就是密封膠條不嚴(yán)密,與施工方法和工藝水平有關(guān)。 宿窗的玻璃都是在自己專業(yè)的車間加工,如果說玻璃已經(jīng)密封好了,那就和天氣沒關(guān)系了,直接安裝就可以...

  查看全文↓ 2018-07-16 08:49:29
• 153****5526

  你好，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑訴訟解決。

  查看全文↓ 2018-07-16 08:49:09
• 155****8385

  物業(yè)提供的保修是在開發(fā)商交付房屋之日起一年之內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-16 08:48:45

相關(guān)問題

• 問 玻璃漏氣 能用維修基金嗎
  答

  外墻是玻璃幕墻的，一般都是寫字樓。如果要動用維修基金需要業(yè)委會的申請，如果沒有業(yè)委會，就要三分之二以上業(yè)主簽字同意才可以動用

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• 問 房屋維修找什么部門
  答

  1. 新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門（應(yīng)經(jīng)開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。 2。因你只與開發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以你可以直接找開發(fā)商（或找經(jīng)開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。 3。你受“合同條款、及消費者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，你可以投訴，投訴應(yīng)找：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M者協(xié)會”投訴。 4。保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內(nèi)支出，此款已由購房者和開發(fā)商交過了）。 5。修理方法：將外墻漏水處從墻外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

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• 問 南寧房屋維修基金如何計算 應(yīng)何時交納房屋維修基金
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 一、房屋維修基金是什么？ 維修基金又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 二、南寧房屋維修基金應(yīng)該繳納多少？ （一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%。 （二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的7%。 業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。目前，南寧市專項維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南寧市民繳納維修基金的具體程序 （一）業(yè)主向管理機構(gòu)提交物業(yè)專項維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項維修資金交存通知單； （二）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項維修資金交款憑證； （三）業(yè)主憑物業(yè)專項維修資金交款憑證到管理機構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。 四、二手房交易時，房屋維修基金是否要過戶？ 二手房交易時，也要注意房屋維修基金的過戶。房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過戶手續(xù)。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 五、維修基金的使用條件 維修基金的使用條件有三點，分別是：1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

• 問 房屋樓面維修投訴找哪個部門管理
  答

  確定這種情況是開發(fā)商的原因造成的，可以與其協(xié)商，協(xié)商不成，可以訴訟維權(quán)。

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• 問 ??房屋裂縫嚴(yán)重能找物業(yè)維修嗎
  答

  1、業(yè)主房屋墻體裂縫屬于業(yè)主專有部分和共用部位，責(zé)任在開發(fā)單位、施工單位；2、物業(yè)公司只是進(jìn)行房屋的小修小補、日常巡查、常規(guī)簡單查看的義務(wù)，不是維修；3、如果房屋仍在維修質(zhì)保期內(nèi)，則維修費用由責(zé)任單位進(jìn)行支付，物業(yè)是從中協(xié)調(diào)和溝通，留取證據(jù)等；4、如果房屋已經(jīng)超過了質(zhì)保期，而且開發(fā)單位已經(jīng)不復(fù)存在，則費用的走向是公共維修基金來進(jìn)行支付，物業(yè)是組織協(xié)調(diào)的單位。如果維修基金沒有交納或者賬面不足，則由物業(yè)進(jìn)行溝通召開全體業(yè)主大會進(jìn)行續(xù)籌交納；

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