已有3個(gè)回答

• 146****5467

  1、業(yè)主房屋墻體裂縫屬于業(yè)主專(zhuān)有部分和共用部位，責(zé)任在開(kāi)發(fā)單位、施工單位；
  2、物業(yè)公司只是進(jìn)行房屋的小修小補(bǔ)、日常巡查、常規(guī)簡(jiǎn)單查看的義務(wù)，不是維修；
  3、如果房屋仍在維修質(zhì)保期內(nèi)，則維修費(fèi)用由責(zé)任單位進(jìn)行支付，物業(yè)是從中協(xié)調(diào)和溝通，留取證據(jù)等；
  4、如果房屋已經(jīng)超過(guò)了質(zhì)保期，而且開(kāi)發(fā)單位已經(jīng)不復(fù)存在，則費(fèi)用的走向是公共維修基金來(lái)進(jìn)行支付，物業(yè)是組織協(xié)調(diào)的單位。如果維修基金沒(méi)有交納或者賬面不足，則由物業(yè)進(jìn)行溝通召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)進(jìn)行續(xù)籌交納；

  查看全文↓ 2018-07-15 15:06:26
• 156****1270

  物業(yè)就是位業(yè)主服務(wù)的，現(xiàn)在很多物業(yè)都開(kāi)始提供管家式服務(wù)，業(yè)主在物業(yè)管轄的樓盤(pán)里任何問(wèn)題都可以找物業(yè)協(xié)商解決，像墻面裂縫這種事情肯定是要找物業(yè)的，物業(yè)有自行維修和報(bào)修開(kāi)發(fā)商維修，他們解決不了的維修問(wèn)題會(huì)直接對(duì)接開(kāi)發(fā)商的，你直接找物業(yè)就好了！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:06:18
• 145****8598

  物業(yè)不管那是因?yàn)榉孔硬皇撬麄兩w的，他們是能推就推，跟我們的物業(yè)一個(gè)樣子！
  你們的房子是怎么個(gè)裂法??！有些是正常現(xiàn)象有的是施工質(zhì)量問(wèn)題，自己心里先有個(gè)數(shù)，再去投訴。
  你要想投訴物業(yè)的話(huà)，找物業(yè)管理協(xié)會(huì)。要想反映房子的問(wèn)題找房管所xxxx,
  就是辦理房產(chǎn)證的地方，他里面還有好多科室，我一時(shí)記不起來(lái)具體的名稱(chēng)了.還可以打個(gè)118114問(wèn)一下。
  不過(guò)我要告訴你的是現(xiàn)在的社會(huì)黑啊，要想找開(kāi)發(fā)商的麻煩不好辦！
  我們整個(gè)樓盤(pán)的大部分人都領(lǐng)教過(guò)了！

  查看全文↓ 2018-07-15 15:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋裂縫嚴(yán)重嗎是什么原因造成的
  答

  如果不是重承墻，只是隔墻上的小裂縫，那是很正常的，不會(huì)有安全問(wèn)題，因?yàn)楦鞣N材料的伸縮不一樣

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋頂樓外墻出現(xiàn)橫向裂縫問(wèn)題懸否嚴(yán)重怎樣維修
  答

  以裂縫為中心線(xiàn)上下各戳開(kāi)20公分，清理干凈，用水噴濕，然后釘上鐵絲網(wǎng)，用加有防水劑水泥砂漿重新粉刷一遍。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎么判斷樓板裂縫嚴(yán)重
  答

  收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買(mǎi)一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤(pán)收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下： 第一步：接到收樓通知單。 按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買(mǎi)家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。 注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫(xiě)清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話(huà)或親友咨詢(xún)具體情況）。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。 第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。 注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買(mǎi)家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書(shū)等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專(zhuān)家做伴。 第三步：查證。 應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書(shū)一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。 注意：沒(méi)有相應(yīng)證書(shū)，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。 （附：收樓驗(yàn)房要查看兩書(shū)一表） 第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。 查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。） 注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)有異議的問(wèn)題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢(xún)是否有登記）的專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裂縫找哪個(gè)部門(mén)
  答

  剛買(mǎi)的房子出現(xiàn)裂縫是房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商。但是物業(yè)有協(xié)調(diào)解決的責(zé)任。物業(yè)不理可以找消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者物業(yè)管理協(xié)會(huì)或者政府物業(yè)管理主管部門(mén)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋裂縫鑒定找什么部門(mén)
  答

  如果是“溫差裂縫”那就是材料有問(wèn)題，如果是“結(jié)構(gòu)裂縫”有可能是地基打的有問(wèn)題?？傊课莩霈F(xiàn)裂縫就是質(zhì)量有問(wèn)題，應(yīng)該找房屋質(zhì)檢部門(mén)做鑒定。

  全部3個(gè)回答>