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• 133****2921

  收樓對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)是一件大事，可能一輩子就買一套房子，而且還是第一次。因此，對(duì)于收樓，不能掉以輕心。對(duì)于收樓時(shí)需要注意什么，需要準(zhǔn)備什么，很多業(yè)主都無(wú)從入手。這里，啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司根據(jù)以往的樓盤收樓驗(yàn)房經(jīng)歷，結(jié)合一些收樓流程常識(shí)，整理了以下內(nèi)容，準(zhǔn)業(yè)主們可以參考一下：
  
  第一步：接到收樓通知單。
  
  按合同約定，發(fā)展商會(huì)在收樓前十幾天通過(guò)掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備帶齊的資料。
  
  注意：購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)切記寫清楚郵寄地址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點(diǎn)，如合同約定的收樓期恰遇上購(gòu)房者出差，可通過(guò)電話或親友咨詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書面形式確認(rèn)。
  
  第二步：做足收樓前的準(zhǔn)備，宜細(xì)不宜漏。
  
  注意：首先應(yīng)看清發(fā)展商約定的收樓時(shí)間，確定具體收樓日期。然后是要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標(biāo)的物是發(fā)展商必須交付的，買家權(quán)益有哪些。其次，準(zhǔn)備各種相關(guān)資料，包括申辦產(chǎn)權(quán)證需要的原購(gòu)房合同（契約），各期還款單據(jù)（發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)），如屬按揭購(gòu)房的要帶上銀行貸款合同，還有業(yè)主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。**后，當(dāng)然要找有經(jīng)驗(yàn)的收樓專家做伴。
  
  第三步：查證。
  
  應(yīng)要求發(fā)展商出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，索取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》（紅色的是常說(shuō)的兩書一表，也是收樓時(shí)特別需要注意的收樓文件），還有各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見(jiàn)表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）等。
  
  注意：沒(méi)有相應(yīng)證書，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。
  
  （附：收樓驗(yàn)房要查看兩書一表）
  
  第四步：驗(yàn)樓細(xì)節(jié)不放過(guò)。
  
  查驗(yàn)完各種證件后，驗(yàn)樓正式開(kāi)始，先是需繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。（啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房公司溫馨提醒：收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件，堅(jiān)持“先驗(yàn)房，再簽收鑰匙”。）
  
  注意：購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。收樓現(xiàn)場(chǎng)的人山人海并不可怕，建議采取“人多好辦事”戰(zhàn)術(shù)，請(qǐng)來(lái)多位老友親戚幫忙，能發(fā)現(xiàn)更多的問(wèn)題。同時(shí)對(duì)有異議的問(wèn)題，人多好商議。另外**好帶上做裝修這一行的朋友，或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司（可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記）的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn)，以維護(hù)業(yè)主合法利益。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 23:56:06
• 144****3451

  表面無(wú)所謂，整個(gè)混凝土樓板不漏水就行，這個(gè)很正常。

  查看全文↓ 2018-06-13 23:55:59
• 155****4192

  如果只是上面有這樣的裂紋 樓板的下面沒(méi)有 并且只有這么一條 、不深且不再繼續(xù)延伸 可以理解為不嚴(yán)重 只是室內(nèi)的空氣干燥 混凝土的上層出現(xiàn)的表面皸裂

  查看全文↓ 2018-06-13 23:55:54
• 144****8591

  還是用shhorse建筑結(jié)構(gòu)膠修補(bǔ)一下吧，如果沒(méi)有觸及到承重結(jié)構(gòu)，補(bǔ)強(qiáng)的裂縫修補(bǔ)材料應(yīng)該就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-13 23:55:48
• 158****0484

  樓板受力裂縫有一個(gè)較為明顯的特征，就是其裂縫往往并不貫通，即是單向的。若上、下貫通則一般為非受力裂縫。受力裂縫就是受到外力或者內(nèi)應(yīng)力作用造成了肉眼可見(jiàn)的開(kāi)裂。形成原因大多是設(shè)計(jì)不合理。
  非受力裂縫多分布在房屋外墻轉(zhuǎn)角所在房間的樓板上。裂縫一般呈45°斜向，有時(shí)一只角同時(shí)出現(xiàn)兩條裂縫；部分裂縫產(chǎn)生在板內(nèi)電線管埋沒(méi)位置；個(gè)別工程的樓板裂縫垂直于板跨方向，或呈不規(guī)則狀分布。 非受力裂縫主要是由混凝土溫度變形和收縮變形引起的。鋼筋混凝土梁、柱、墻、板等構(gòu)件共處在同一個(gè)大氣環(huán)境中，當(dāng)環(huán)境的溫度和濕度變化時(shí)，這些構(gòu)件的混凝土相應(yīng)都會(huì)產(chǎn)生溫度變形和收縮變形。由于體型上的差異，板的體積與表面積的比值較小，在水平方向上樓板的收縮變形一般均超前于(或大于)梁、柱、墻，使板內(nèi)出現(xiàn)拉應(yīng)力，梁內(nèi)呈壓應(yīng)力。另一方面是外縱墻與山墻在外界氣溫的影響下，經(jīng)歷熱脹和冷縮的反復(fù)作用，它們的溫差合力對(duì)房間沿外墻角部樓板，將產(chǎn)生較大的主拉應(yīng)力。
  裂縫的位置取決于兩個(gè)因素，一是約束，二是抗拉能力。對(duì)樓板來(lái)說(shuō)，約束**大的位置在四個(gè)轉(zhuǎn)角處，因?yàn)檗D(zhuǎn)角處梁或墻的剛度**大，它對(duì)樓板形成的約束也**大，同時(shí)沿外墻轉(zhuǎn)角處因受外界氣溫影響，樓板屬收縮變形**大的部位;一般來(lái)說(shuō)，板內(nèi)配筋都按平行于板的兩條相鄰邊而設(shè)置，也就是說(shuō)，轉(zhuǎn)角處夾角平分線方向的抗拉能力**薄弱。故大多數(shù)板上裂縫都出現(xiàn)在沿外墻轉(zhuǎn)角處，而且呈45°斜向放射狀。

  查看全文↓ 2018-06-13 23:55:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？樓板貫穿裂縫是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題嗎？
  答

  鑒定費(fèi)用由你先承擔(dān)，鑒定機(jī)構(gòu)可以是雙方共同委托，也可以是你個(gè)人委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定機(jī)構(gòu)很多，你查詢你們當(dāng)?shù)氐?，費(fèi)用一般不便宜。然后還要想辦法證明貶值，一般采取周圍同等小區(qū)房屋的價(jià)格和你的房屋價(jià)格的差價(jià)，也需要由專門的機(jī)構(gòu)去處理，難度很大噢。**好是鑒定結(jié)果出來(lái)，委和開(kāi)發(fā)商談判解決，訴訟你未必占優(yōu)勢(shì)，這種案件我代理過(guò)，舉證很辛苦。房屋的價(jià)值是建立在其優(yōu)良質(zhì)量的基礎(chǔ)上的。房屋質(zhì)量的問(wèn)題，是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商**容易產(chǎn)生爭(zhēng)議的地方。如果出現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，不僅房產(chǎn)價(jià)值受到影響，居住質(zhì)量也要受到影響。因此，在《合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中約定好房屋質(zhì)量是十分重要的。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按本《指南》中的“驗(yàn)收房子”項(xiàng)進(jìn)行約定。同時(shí)，要約定好違約責(zé)任：如“該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買受人有權(quán)退房。

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• 問(wèn) ??樓板貫穿斷裂可退房嗎？一般樓板貫穿裂縫是嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題嗎？
  答

  是成品樓板嗎？墊層薄、板縫沒(méi)有處理好造成。如果是現(xiàn)澆樓頂，就是經(jīng)過(guò)兩次施工導(dǎo)致，屬于不合格！

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• 問(wèn) 住宅樓板裂縫原因是什么 ?樓板裂縫怎么處理?
  答

  樓板裂縫這個(gè)問(wèn)題其時(shí)是比較專業(yè)的一個(gè)問(wèn)題，也是聽(tīng)別人這樣說(shuō)，混凝土裂縫目前易已經(jīng)是困擾工程界的大難題了。造成混凝土裂縫的因素很多，有幾十種。一般的樓板裂縫主要還是因?yàn)榛炷脸尚瓦^(guò)程中的塑性收縮開(kāi)裂，主要和混凝土的表面失水速度有關(guān)，好有一部分是因?yàn)樵缙诤奢d過(guò)大、模版變形，振搗不密實(shí)，坍落度太大，現(xiàn)場(chǎng)加水等因素的i影響。

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• 問(wèn) ??新房樓板開(kāi)裂怎么修補(bǔ)?現(xiàn)澆樓板裂縫怎么處理？
  答

  先來(lái)看看裂縫的分類：裂縫可分為受力裂縫和非受力裂縫。受力裂縫是由地基不均勻沉降、混凝土強(qiáng)度、板厚等因素引起的；非受力裂縫是由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的，它出現(xiàn)的時(shí)間有早有晚，早期的干縮裂縫在澆筑完成約2～4個(gè)小時(shí)就會(huì)出現(xiàn)，部分溫度裂縫在竣工驗(yàn)收后三個(gè)月至半年內(nèi)才出現(xiàn)。其中施工因素主要有板負(fù)筋保護(hù)層偏大(鋼筋嚴(yán)重踩塌)、板底混凝土保護(hù)層不足或砂的氯鹽含量超標(biāo)。 　　再來(lái)分析各類裂縫的處理方法： 　　一、對(duì)混凝土中水泥安定性不合格或者水泥不同品種混用發(fā)生化學(xué)反應(yīng)而導(dǎo)致的破壞性裂縫，須進(jìn)行徹底處理，即將混凝土打掉重新澆筑。 　　二、對(duì)受力產(chǎn)生的裂縫，可根據(jù)裂縫出現(xiàn)的原因，有針對(duì)性地采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。 　　如果對(duì)已影響到結(jié)構(gòu)安全的樓板裂縫，除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　三、對(duì)由溫度、混凝土的收縮、施工等因素引起的非受力裂縫處理如下： 　　1、對(duì)于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環(huán)氧樹(shù)脂液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發(fā)現(xiàn)龜裂時(shí)，可用抹壓一遍處理。 　　2、對(duì)其它一般裂縫(寬度在0.05mm～0.2mm之間)的處理，其施工順序?yàn)椋呵逑窗蹇p后用1：2或1：1水泥砂漿抹縫，壓平養(yǎng)護(hù)，封閉以恢復(fù)觀感即可。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫) 　　3、對(duì)當(dāng)裂縫(寬度大于0.2mm)較大時(shí)，應(yīng)沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，用1：2水泥砂漿抹平，也可以采用環(huán)氧膠泥嵌補(bǔ)。(僅限于縫的數(shù)量少且非通長(zhǎng)、貫通的縫) 　　4、對(duì)當(dāng)樓板出現(xiàn)裂縫面積較大時(shí)，應(yīng)對(duì)樓板進(jìn)行靜載試驗(yàn)，檢驗(yàn)其結(jié)構(gòu)安全性，必要時(shí)可在樓板上增做一層鋼筋網(wǎng)片，以提高板的整體性?；蛟诎迕嬗铆h(huán)氧樹(shù)脂液灌縫封閉(作一層防水也行)，在板底用碳纖維布粘貼成井字形，間距同布寬。 　　5、對(duì)通長(zhǎng)、貫通的危險(xiǎn)結(jié)構(gòu)裂縫，裂縫寬度大于0.2mm的處理方法也為：除了沿縫鑿成V字形凹槽沖洗干凈，將環(huán)氧樹(shù)脂液用壓力灌入縫內(nèi)封閉外，還要用粘扁鋼或碳纖維布等措施對(duì)樓板進(jìn)行加固。當(dāng)用碳纖維布加固時(shí)，對(duì)單條裂縫，除了沿縫粘貼外還要在垂直于縫方向間距布寬粘貼；對(duì)相互交叉的多條縫要井字形粘貼，間距同布寬。(布寬300mm左右為宜) 　　6、對(duì)通長(zhǎng)、貫通與非通長(zhǎng)、貫通裂縫共同組成數(shù)量又多時(shí)板底只有縱橫都粘貼。

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• 問(wèn) 樓板裂縫可拒絕收樓嗎
  答

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開(kāi)放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無(wú)損的，而且原建筑必須要沒(méi)問(wèn)題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進(jìn)行驗(yàn)房，就是要將房子里面原建筑構(gòu)造要檢查清楚，無(wú)問(wèn)題，門窗等的物件也無(wú)損壞。所以如果在檢查的時(shí)候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點(diǎn)的問(wèn)題建議不要相信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的話，先需要維修好，才能進(jìn)行簽字驗(yàn)收。但是如果只有一點(diǎn)小問(wèn)題，也可以先簽字驗(yàn)收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開(kāi)和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗(yàn)收沒(méi)問(wèn)題以后才簽字收房。

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