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• 148****7319

  不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用，多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢，維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 一、房屋維修基金是什么？ 維修基金又稱“公共維修基金”“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。 二、南寧房屋維修基金應(yīng)該繳納多少？ （一）未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%。 （二）已配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金數(shù)額為南寧上年度物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價(jià)的7%。 業(yè)主每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體數(shù)額由市房產(chǎn)主管部門定期公布。目前，南寧市專項(xiàng)維修基金按照面積繳納，55元/平方米——77元/平方米左右。 三、南寧市民繳納維修基金的具體程序 （一）業(yè)主向管理機(jī)構(gòu)提交物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存登記表、房屋銷售合同或房屋所有權(quán)證、業(yè)主的身份證明等材料后，領(lǐng)取物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單； （二）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存通知單到專戶管理銀行交存維修資金，取得物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證； （三）業(yè)主憑物業(yè)專項(xiàng)維修資金交款憑證到管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取票據(jù)。 四、二手房交易時(shí)，房屋維修基金是否要過(guò)戶？ 二手房交易時(shí)，也要注意房屋維修基金的過(guò)戶。房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證，便可到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。原業(yè)主未交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前協(xié)商足額交存。 五、維修基金的使用條件 維修基金的使用條件有三點(diǎn)，分別是：1、維修基金只有在保修期滿后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行大修、更新、改造時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。2、維修基金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用。（1）物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當(dāng)于一個(gè)月的物業(yè)日常維修、更新費(fèi)用的備用金；物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項(xiàng)維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過(guò)工程款總額的30%。（3）業(yè)主委員會(huì)可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當(dāng)于一個(gè)月活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的備用金，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 惠州房屋維修基金如何計(jì)算 房屋維修基金怎么樣使用
  答

  不少人買房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。首期房屋專項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫(kù)等。 一般在沒有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門、審計(jì)局和專戶銀行等辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算的? 房屋維修基金怎么計(jì)算
  答

  1、先要澄清一個(gè)概念：籌建“維修基金”，不是開發(fā)商的要求，而是地方政府的要求。政府要求所有開發(fā)的商品房都要建立維修基金，以備日后所用。買賣商品房的業(yè)主們，各自該繳納維修基金的數(shù)額，都是由房管局制定并下達(dá)的書面通知確定。2、繳付標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)然是按實(shí)際建筑面積來(lái)算。預(yù)測(cè)面積，是在房屋建造期間，實(shí)際面積尚未確定時(shí)的“圖紙尺寸”，用于該時(shí)期交易。而繳納維修基金的時(shí)刻，必定是房屋已經(jīng)竣工，實(shí)際面積已經(jīng)確定了。3、假如，購(gòu)房人被要求在期房階段就要繳納維修基金，那是違規(guī)的，可以拒絕。若開發(fā)商堅(jiān)持這么做，可以向政府主管部門（如房管局）舉報(bào)。

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• 問(wèn) 什么是房屋維修基金 房屋維修基金如何使用
  答

  據(jù)新京報(bào)報(bào)道，北京一小區(qū)物業(yè)公司通過(guò)偽造小區(qū)業(yè)主簽名，并通過(guò)房管局審核，違規(guī)支取560萬(wàn)元該小區(qū)房屋公共維修基金。 事發(fā)后該小區(qū)物業(yè)主動(dòng)處理相關(guān)責(zé)任人，并逐步退回涉事資金。 小編要說(shuō)的是，沒有經(jīng)過(guò)業(yè)主簽字認(rèn)可，小區(qū)物業(yè)是如何通過(guò)整理材料，并通過(guò)審核支取公共維修基金的呢？ 小編查到，公共維修基金的使用，需經(jīng)以下程序： 一、申請(qǐng)階段 申請(qǐng)使用維修基金應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。實(shí)施物業(yè)管理尚未成立業(yè)主委員會(huì)的物業(yè)區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。未實(shí)施物業(yè)管理的區(qū)域，由業(yè)主大會(huì)或相關(guān)業(yè)主會(huì)議委托物業(yè)所在區(qū)域的社區(qū)居民委員會(huì)向管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并組織制定《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 提交下列材料： （一）使用申請(qǐng)書； （二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案證明或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)相關(guān)單位的授權(quán)委托書； （三）原工程竣工驗(yàn)收證明或其他有關(guān)材料（特種設(shè)備應(yīng)提供年檢證明，如電梯，消防設(shè)備等）； （四）《維修方案》； （五）《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在七個(gè)工作日內(nèi)組織現(xiàn)場(chǎng)勘查，審查《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》。 二、表決階段 對(duì)屬于維修資金使用范圍的，書面通知業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位將《維修方案》和《維修費(fèi)用預(yù)算分?jǐn)偳鍍?cè)》在物業(yè)區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，征求所涉及業(yè)主意見并補(bǔ)充完善，并經(jīng)雙三分之二以上業(yè)主依法表決通過(guò)，形成書面決議。 業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主會(huì)議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。 三、核準(zhǔn)劃撥階段 業(yè)主委員會(huì)或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機(jī)構(gòu)辦理劃撥維修基金手續(xù)： （一）《業(yè)主大會(huì)決議》及公示證明； （二）《維修項(xiàng)目施工合同》； （三）法律法規(guī)規(guī)定的其它相關(guān)材料。 管理機(jī)構(gòu)在十五個(gè)工作日內(nèi)審核相關(guān)材料后，按工程形象進(jìn)度將維修費(fèi)用劃撥到《維修項(xiàng)目施工合同》約定的賬戶。 想必大家都知道，房屋公共維修基金的申請(qǐng)十分繁瑣，受限于用途，單個(gè)業(yè)主幾乎難以完成該基金的申請(qǐng)。不過(guò)申請(qǐng)主體變更為物業(yè)后，這一門檻便降低了許多。 首先，物業(yè)公司掌握全小區(qū)業(yè)主信息。發(fā)起房屋公共維修基金申請(qǐng)相對(duì)容易。 其次，組織相對(duì)于個(gè)人天然又更強(qiáng)的說(shuō)服力。 **后，小區(qū)物業(yè)作為小區(qū)運(yùn)營(yíng)管理單位，是所有公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)和維護(hù)的責(zé)任方。 因此選擇一個(gè)高品質(zhì)的物業(yè)十分重要，如何選擇物業(yè)公司？ 現(xiàn)在新建樓盤大多數(shù)物業(yè)都是由開發(fā)商自己的物業(yè)公司來(lái)運(yùn)作。這種情況下，選擇大品牌開發(fā)商就顯得尤為重要。我們無(wú)法選擇物業(yè)，就只能選擇開發(fā)商。 許多老小區(qū)會(huì)出現(xiàn)換物業(yè)公司的情況，那么就該好好選一選物業(yè)公司了 第一、問(wèn)口碑： 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，物業(yè)管理公司之間的競(jìng)爭(zhēng)也開始日益激烈。而多年的競(jìng)爭(zhēng)必定使一些經(jīng)營(yíng)管理不善、管理規(guī)模不大和口碑不好的管理公司因無(wú)法生存而退出市場(chǎng)。同理，一些管理體制完善、業(yè)主滿意度高的管理公司在市場(chǎng)上開始逐漸壯大起來(lái)。我們?cè)谫?gòu)買商品房之前可以先向售樓方詢問(wèn)一下該項(xiàng)目是由哪家物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，并詢問(wèn)還有哪個(gè)已入住項(xiàng)目也由該公司進(jìn)行物業(yè)管理，之后可以前去該項(xiàng)目看一看，了解一下該管理公司的口碑。 2、認(rèn)品牌： 在物業(yè)管理行業(yè)高度市場(chǎng)化的今天，一些名牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些名牌物業(yè)大多經(jīng)營(yíng)嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗(yàn)豐富、重視信譽(yù)。有一些優(yōu)秀的物業(yè)管理公司甚至是準(zhǔn)軍事化管理的，以為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)為己任。通常名牌物業(yè)公司的收費(fèi)會(huì)貴一些，但物有所值。 　　 3、看背景：一般來(lái)講有著名酒店（飯店）管理背景的物業(yè)公司實(shí)力都比較強(qiáng)，而且經(jīng)營(yíng)管理體制也比較完善、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)、態(tài)度好、信譽(yù)度高。專業(yè)人才儲(chǔ)備充足，更容易為業(yè)主和客戶提供良好的服務(wù)。 　　 4、品特色：這里所說(shuō)的特色是指那些有著自己獨(dú)特的企業(yè)文化的物業(yè)管理公司。這類公司通過(guò)多年經(jīng)驗(yàn)積累，慢慢形成了自己一套獨(dú)特的處理問(wèn)題的方法。也逐步形成了自己的品牌特點(diǎn)。擁有良好企業(yè)文化的物業(yè)管理公司在運(yùn)作上一般是非常規(guī)范的，在為業(yè)主提供優(yōu)良服務(wù)的同時(shí)還在不斷的完善自己，是真正優(yōu)秀的物業(yè)管理公司。

• 問(wèn) 房屋維修基金可以轉(zhuǎn)移嗎？什么是房屋維修基金？房屋維修基金如何用?
  答

  一、什么是房屋維修基金？房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。二、房屋維修基金繳納比例是多少？商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。三、房屋維修基金怎么用？（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金？某小區(qū)的張先生打來(lái)電話說(shuō)，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示，費(fèi)用問(wèn)題可以通過(guò)每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣苍O(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢？如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金，首先要提出用途及金額申請(qǐng)，隨后領(lǐng)取申請(qǐng)表，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后，中心派專人到現(xiàn)場(chǎng)考察，核實(shí)沒有問(wèn)題之后，再按照程序撥付款項(xiàng)。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過(guò)程的困難太多，時(shí)間會(huì)拖得較長(zhǎng)，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時(shí)要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。全國(guó)公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房?jī)r(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房?jī)r(jià)的2% ，由購(gòu)房人交。全國(guó)杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購(gòu)房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房?jī)r(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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