已有5個(gè)回答

• 133****0583

  您好.商業(yè)貸款是可以自己選擇性的 公積金貸款就沒有辦法了

  查看全文↓ 2018-07-15 15:27:08
• 135****7771

  　你好，貸款買房可以自己選擇貸款銀行?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。
  　　目前沒有法律規(guī)定賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。
  　　如果借款人簽署的購(gòu)房合同中開發(fā)商指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:53
• 158****6992

  買房不可以自己找銀行貸款。
  原因如下：
  一般需要和開發(fā)商合作的銀行才能辦理。
  銀行貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
  個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
  提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
  提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
  銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:45
• 142****8910

  不可以。辦理按揭必須有開發(fā)商做擔(dān)保才可以。
  個(gè)人貸款包括：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房公積金貸款、個(gè)人汽車貸款、個(gè)人留學(xué)貸款、個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、個(gè)人生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性貸款、個(gè)人信用貸款、個(gè)人存單(國(guó)債)質(zhì)押貸款等。這些貸款內(nèi)容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請(qǐng)貸款，貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。銀行貸款需要條件：
  （1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力在65周歲（含）以下、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
  （2）交齊首期購(gòu)房款；
  （3）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  （4）提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的自由資金。
  （5）借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  （6）所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流 通的條件；
  （7）所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。
  （8）貸款銀行要求的其他條件。
  貸款金額 ：貸款額度由銀行根據(jù)借款人資信狀況及所提供的擔(dān)保情況確定具體貸款額度。以個(gè)人住房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的70%；以個(gè)人商用房抵押的，貸款金額**高不超過抵押物價(jià)值的60%。 申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料 借款申請(qǐng)人向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:36
• 138****5505

  自己辦貸款就是少了中介費(fèi)，但是手續(xù)比較麻煩，而且銀行未必會(huì)接待你。該花的公證，評(píng)估以及保險(xiǎn)或是擔(dān)保費(fèi)一分不會(huì)少，只少了中介費(fèi)用而已，如果你在銀行好有認(rèn)識(shí)人，或你們那銀行好辦貸款的話就自己辦，但還是推薦中介公司，雖然多花錢，但是很利索。

  查看全文↓ 2018-07-15 15:26:16

相關(guān)問題

• 問 房貸可以自己找銀行嗎
  答

  購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購(gòu)房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?許多購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，經(jīng)常是聽從置業(yè)顧問的安排，置業(yè)顧問說去哪個(gè)銀行辦貸款就去哪個(gè)銀行辦貸款。多數(shù)購(gòu)房者貸款聽從置業(yè)顧問安排一般來說，期房貸款可以說是只賺不賠的生意，一般情況下開發(fā)商自身資金能力有限，在投地、審批、設(shè)計(jì)、施工過程中，都和對(duì)口的銀行有很深的業(yè)務(wù)往來，通過貸款獲得發(fā)展，投之以李報(bào)之以桃，于是和合作銀行約定，未來樓盤個(gè)人購(gòu)房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等于攬到了指定的貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然也有存款業(yè)務(wù)，銀行和房產(chǎn)商由此形成了利益共同體。因此，購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，置業(yè)顧問會(huì)將購(gòu)房者帶到合作的銀行去申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者為了圖方便，大多也聽從職業(yè)顧問的安排。但是這并不意味著，購(gòu)房者沒有自主選擇銀行的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸自己找銀行嗎？可以嗎?
  答

  可以，銀行貸款買房需注意6大事項(xiàng)現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對(duì)于一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。銀行貸款買房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，具體還需咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者公積金中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款可以自己找銀行嗎
  答

  買房子辦理貸款的時(shí)候是可以自己去找銀行的，不一定要根據(jù)開發(fā)商的要求去指定的銀行辦理貸款手續(xù)。除非和開發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確的規(guī)定了必須要去指定銀行，所以一般在簽訂合同的時(shí)候，自己也要仔細(xì)看清楚里面的條款，防止出現(xiàn)類似的霸王條款。如果是自己去找銀行辦理貸款的話，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：①每家銀行的貸款政策是不一樣的，建議先提前搞清楚各家銀行的貸款政策，然后再去進(jìn)行對(duì)比挑選，正常情況下應(yīng)選擇貸款利率比較低的銀行，同時(shí)也要選擇貸款門檻比較低的銀行。②在銀行辦理貸款時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，在審核通過之后一定要先和銀行簽訂貸款合同，同樣，在簽訂正式的貸款合約之前，也要詳細(xì)的看清楚條款，且要逐字逐句的查看。

• 問 房貸自己找銀行嗎
  答

  當(dāng)然可以-。-?，F(xiàn)在的中介基本上是接銀行不愿意接的單子，比如征信差，資質(zhì)差的借款人啊什么的。要貸款，可以直接去銀行問，然后準(zhǔn)備資料等待銀行審批。通常申請(qǐng)到放款一個(gè)月左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸自己找銀行嗎？一般辦房貸是自己去辦還是售樓處去銀行辦？
  答

  一般辦房貸是自己去銀行申請(qǐng)辦理的。房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)。并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款。并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個(gè)回答>