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• 138****8284

  買(mǎi)房子辦理貸款的時(shí)候是可以自己去找銀行的，不一定要根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求去指定的銀行辦理貸款手續(xù)。除非和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確的規(guī)定了必須要去指定銀行，所以一般在簽訂合同的時(shí)候，自己也要仔細(xì)看清楚里面的條款，防止出現(xiàn)類(lèi)似的霸王條款。如果是自己去找銀行辦理貸款的話，那么需要注意以下這幾點(diǎn)：
  ①每家銀行的貸款政策是不一樣的，建議先提前搞清楚各家銀行的貸款政策，然后再去進(jìn)行對(duì)比挑選，正常情況下應(yīng)選擇貸款利率比較低的銀行，同時(shí)也要選擇貸款門(mén)檻比較低的銀行。
  ②在銀行辦理貸款時(shí)，需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，在審核通過(guò)之后一定要先和銀行簽訂貸款合同，同樣，在簽訂正式的貸款合約之前，也要詳細(xì)的看清楚條款，且要逐字逐句的查看。

  查看全文↓ 2022-06-27 17:02:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸可以自己找銀行嗎
  答

  購(gòu)房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒(méi)有直接賦予開(kāi)發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說(shuō)，如果購(gòu)房合同中約定了開(kāi)發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開(kāi)發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒(méi)有這樣的約定，開(kāi)發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬(wàn)元，二手房貸款**高25萬(wàn)元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬(wàn)元、二手房貸款**高15萬(wàn)元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過(guò)各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬(wàn)元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?許多購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，經(jīng)常是聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)的安排，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)去哪個(gè)銀行辦貸款就去哪個(gè)銀行辦貸款。多數(shù)購(gòu)房者貸款聽(tīng)從置業(yè)顧問(wèn)安排一般來(lái)說(shuō)，期房貸款可以說(shuō)是只賺不賠的生意，一般情況下開(kāi)發(fā)商自身資金能力有限，在投地、審批、設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中，都和對(duì)口的銀行有很深的業(yè)務(wù)往來(lái)，通過(guò)貸款獲得發(fā)展，投之以李報(bào)之以桃，于是和合作銀行約定，未來(lái)樓盤(pán)個(gè)人購(gòu)房貸款仍由其辦理，這樣銀行就等于攬到了指定的貸款業(yè)務(wù)，當(dāng)然也有存款業(yè)務(wù)，銀行和房產(chǎn)商由此形成了利益共同體。因此，購(gòu)房者在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)會(huì)將購(gòu)房者帶到合作的銀行去申請(qǐng)貸款。購(gòu)房者為了圖方便，大多也聽(tīng)從職業(yè)顧問(wèn)的安排。但是這并不意味著，購(gòu)房者沒(méi)有自主選擇銀行的權(quán)利。

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• 問(wèn) 房貸自己找銀行嗎
  答

  當(dāng)然可以-。-?，F(xiàn)在的中介基本上是接銀行不愿意接的單子，比如征信差，資質(zhì)差的借款人啊什么的。要貸款，可以直接去銀行問(wèn)，然后準(zhǔn)備資料等待銀行審批。通常申請(qǐng)到放款一個(gè)月左右。

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• 問(wèn) ??房貸自己找銀行嗎？可以嗎?
  答

  可以，銀行貸款買(mǎi)房需注意6大事項(xiàng)現(xiàn)在大多數(shù)購(gòu)房者都是通過(guò)銀行貸款買(mǎi)房，因此，買(mǎi)房前對(duì)于一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買(mǎi)房注意一一申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。銀行貸款買(mǎi)房注意二在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。銀行貸款買(mǎi)房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。銀行貸款買(mǎi)房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人銀行貸款買(mǎi)房注意五貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。銀行貸款買(mǎi)房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。買(mǎi)房貸款是大家現(xiàn)在買(mǎi)房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn)，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的，具體還需咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者公積金中心。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房貸自己找銀行嗎？
  答

  自己找銀行比中介好因?yàn)殂y行一般個(gè)貸都是有任務(wù)的，所以各家銀行都是要給中介好處才能從中介那里拿到二手樓的業(yè)務(wù)，關(guān)于這個(gè)過(guò)去國(guó)家還正式出過(guò)文件不允許銀行給中介好處呢，所以你自己送上門(mén)去銀行是比較歡迎的，就去銀行找大堂經(jīng)理讓他們幫你介紹個(gè)貸客戶經(jīng)理就行了不知道你是在哪，深圳這邊二手樓的話評(píng)估費(fèi)都是銀行出的，中介所謂的評(píng)估費(fèi)不過(guò)是找個(gè)借口額外收你錢(qián)呢，還有按揭費(fèi)，你自己找銀行的話自然也就不用給的了～至于擔(dān)保費(fèi)，銀行一般會(huì)找自己認(rèn)可的擔(dān)保公司的，由于是跟銀行有長(zhǎng)期合作的，這個(gè)價(jià)格肯定會(huì)比中介找的低，中介一般都是以自己開(kāi)的擔(dān)保公司給你擔(dān)保，費(fèi)用高不說(shuō)，還都是小擔(dān)保公司，資質(zhì)差不正規(guī)，很多銀行都未必認(rèn)的所以綜合考慮，肯定是自己找銀行，考慮到各地區(qū)的差異，建議你至少繞開(kāi)中介聯(lián)系下銀行看看，而且優(yōu)先選擇招商、中信、光大、興業(yè)這些商業(yè)銀行，四大行老大當(dāng)久了，服務(wù)意思什么的未必多好，尤其是內(nèi)地

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款可以自己選擇銀行嗎
  答

  買(mǎi)房貸款的時(shí)候也是可以自己選擇銀行的，在選擇銀行的時(shí)候，可以從銀行的資質(zhì)以及貸款的利率等角度來(lái)進(jìn)行考量，一般可以選擇最為適合自己的一家銀行來(lái)辦理貸款手續(xù)。通常在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)有自己固定合作的銀行，并且開(kāi)發(fā)商也會(huì)建議購(gòu)房者去這家銀行辦理相關(guān)的手續(xù)，甚至有些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)的幫購(gòu)房者去辦理貸款手續(xù)的。如果說(shuō)購(gòu)房者覺(jué)得開(kāi)發(fā)商所提供的這家銀行利率比較的高，那么也可以自己去選擇靠譜的銀行。但是如果和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確規(guī)定了，必須要通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的銀行來(lái)辦理貸款的話，那就另當(dāng)別論了。在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，除了要看貸款的利率以外，還要看一下其他的貸款政策，比如說(shuō)要看一下銀行對(duì)提前貸款是否有規(guī)定，另外還要看一下銀行辦理貸款的門(mén)檻是高是低。