自己找銀行比中介好因?yàn)殂y行一般個(gè)貸都是有任務(wù)的,所以各家銀行都是要給中介好處才能從中介那里拿到二手樓的業(yè)務(wù),關(guān)于這個(gè)過去國家還正式出過文件不允許銀行給中介好處呢,所以你自己送上門去銀行是比較歡迎的,就去銀行找大堂經(jīng)理讓他們幫你介紹個(gè)貸客戶經(jīng)理就行了不知道你是在哪,深圳這邊二手樓的話評(píng)估費(fèi)都是銀行出的,中介所謂的評(píng)估費(fèi)不過是找個(gè)借口額外收你錢呢,還有按揭費(fèi),你自己找銀行的話自然也就不用給的了~至于擔(dān)保費(fèi),銀行一般會(huì)找自己認(rèn)可的擔(dān)保公司的,由于是跟銀行有長期合作的,這個(gè)價(jià)格肯定會(huì)比中介找的低,中介一般都是以自己開的擔(dān)保公司給你擔(dān)保,費(fèi)用高不說,還都是小擔(dān)保公司,資質(zhì)差不正規(guī),很多銀行都未必認(rèn)的所以綜合考慮,肯定是自己找銀行,考慮到各地區(qū)的差異,建議你至少繞開中介聯(lián)系下銀行看看,而且優(yōu)先選擇招商、中信、光大、興業(yè)這些商業(yè)銀行,四大行老大當(dāng)久了,服務(wù)意思什么的未必多好,尤其是內(nèi)地
全部3個(gè)回答>房貸自己找銀行嗎
142****1372 | 2018-07-05 02:11:06
已有3個(gè)回答
-
136****5543
當(dāng)然可以-。-?,F(xiàn)在的中介基本上是接銀行不愿意接的單子,比如征信差,資質(zhì)差的借款人啊什么的。
查看全文↓ 2018-07-05 02:11:45
要貸款,可以直接去銀行問,然后準(zhǔn)備資料等待銀行審批。通常申請(qǐng)到放款一個(gè)月左右。 -
144****0812
買房不可以自己找銀行貸款。
查看全文↓ 2018-07-05 02:11:39
原因如下:
一般需要和開發(fā)商合作的銀行才能辦理。
銀行貸款需要準(zhǔn)備四大類資料:
個(gè)人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息;
提供穩(wěn)定收入來源證明:銀行流水單,勞動(dòng)合同等;
提供穩(wěn)定的住址證明:比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)證明;
銀行規(guī)定的其他資料。 -
153****2942
如果銀行沒有熟人給直辦,要貸款購房,是必須找中介或貸款公司辦理的,并且需要支付手續(xù)費(fèi),而評(píng)估費(fèi)是不管銀行是否直辦,都要產(chǎn)生的。
查看全文↓ 2018-07-05 02:11:34
銀行在辦理住房貸款時(shí),通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委托第三方辦理,自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)。
2014年6月,國家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》,房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地,多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制,實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià),重慶地區(qū)通常為成交總價(jià)的1.5%或貸款金額的3%。
相關(guān)問題
-
答
-
答
購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定,消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利,但法律同時(shí)也規(guī)定,合同約定優(yōu)于法定。就是說,如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行,那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利,而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定,開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理,消費(fèi)者完全可以拒絕。一般來說,如果是商業(yè)貸款,現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成,貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等,這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外,根據(jù)銀監(jiān)會(huì)2004年出臺(tái)的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定,商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%),月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款,則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位,分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高40萬元,二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn),即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批,跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。算賬商業(yè)貸款額度:對(duì)購買首套住房**款比例不低于30%;對(duì)購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于60%,貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度:在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下,按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值,以1萬元為起點(diǎn),按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式:借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房?jī)r(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房?jī)r(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房?jī)r(jià)和評(píng)估價(jià)較小值的60%。能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時(shí),經(jīng)常是聽從置業(yè)顧問的安排,置業(yè)顧問說去哪個(gè)銀行辦貸款就去哪個(gè)銀行辦貸款。多數(shù)購房者貸款聽從置業(yè)顧問安排一般來說,期房貸款可以說是只賺不賠的生意,一般情況下開發(fā)商自身資金能力有限,在投地、審批、設(shè)計(jì)、施工過程中,都和對(duì)口的銀行有很深的業(yè)務(wù)往來,通過貸款獲得發(fā)展,投之以李報(bào)之以桃,于是和合作銀行約定,未來樓盤個(gè)人購房貸款仍由其辦理,這樣銀行就等于攬到了指定的貸款業(yè)務(wù),當(dāng)然也有存款業(yè)務(wù),銀行和房產(chǎn)商由此形成了利益共同體。因此,購房者在辦理商業(yè)貸款的時(shí)候,置業(yè)顧問會(huì)將購房者帶到合作的銀行去申請(qǐng)貸款。購房者為了圖方便,大多也聽從職業(yè)顧問的安排。但是這并不意味著,購房者沒有自主選擇銀行的權(quán)利。
全部3個(gè)回答> -
答
可以,銀行貸款買房需注意6大事項(xiàng)現(xiàn)在大多數(shù)購房者都是通過銀行貸款買房,因此,買房前對(duì)于一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。銀行貸款買房注意二在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。銀行的客戶可向銀行提出延長借款期限的申請(qǐng),經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請(qǐng)。銀行貸款買房注意四貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年,作為借款人,您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。買房貸款是大家現(xiàn)在買房的主要途徑,房貸利率的高低是大家較為關(guān)注的一個(gè)點(diǎn),房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率,各地方執(zhí)行怎樣的利率大多數(shù)一定的,具體還需咨詢當(dāng)?shù)劂y行或者公積金中心。
全部3個(gè)回答> -
答
一般辦房貸是自己去銀行申請(qǐng)辦理的。房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)。并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格,向購房者承諾發(fā)放貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
全部3個(gè)回答> -
答
買房子辦理貸款的時(shí)候是可以自己去找銀行的,不一定要根據(jù)開發(fā)商的要求去指定的銀行辦理貸款手續(xù)。除非和開發(fā)商簽訂的合同當(dāng)中明確的規(guī)定了必須要去指定銀行,所以一般在簽訂合同的時(shí)候,自己也要仔細(xì)看清楚里面的條款,防止出現(xiàn)類似的霸王條款。如果是自己去找銀行辦理貸款的話,那么需要注意以下這幾點(diǎn):①每家銀行的貸款政策是不一樣的,建議先提前搞清楚各家銀行的貸款政策,然后再去進(jìn)行對(duì)比挑選,正常情況下應(yīng)選擇貸款利率比較低的銀行,同時(shí)也要選擇貸款門檻比較低的銀行。②在銀行辦理貸款時(shí),需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的材料,在審核通過之后一定要先和銀行簽訂貸款合同,同樣,在簽訂正式的貸款合約之前,也要詳細(xì)的看清楚條款,且要逐字逐句的查看。